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购买联排别墅要注意哪些问题呢

刘欣琳子 | 被浏览770次 11个月前 |

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  • 灯泡大怪兽 2016-02-03 19:20

    购买联排别墅要注意哪些问题? 联排别墅在带来一种全新生活的同时可能也意味着舍弃了方便,对于这种生活方式,你是否已经有足够的心理准备? 想要购买联排别墅,以下几点是必须要考虑清楚的: 一、理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球,房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人。可是,许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告,建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的学校、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。 二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比,做到心中有数。 三、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事,在这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。 四、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的,一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位,如果是正规的大公司,那么楼房质量就有保证,发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工,那么房屋质量就难有保证;二是在买房时,请有经验的人帮助看一下;三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外,还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备,以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题,则购房人有权退房,如住宅属于一般性质问题,则开发商有返修、保修的义务。 五、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同,可以帮助消费者避免很多风险。第一,签合同应采用政府行政机关认可的标准文本,按《商品房购销合同示范文本》签订;第二,要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可;第三,要弄清所有条款的内容,不要勉强签订;第四,一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中,最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候,往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。 六、提防建筑面积“缩水”按规定,在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积,还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时,可按实测面积填写,但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题,误差一般定在3%之内,没有超过误差的据实估算。 七、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握:小区成立业主管理委员会后,有选择物业管理公司的权利;业主有确定物业管理方式的权利;认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等,以保证购房人入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利,监督物管公司的行为,维护全体业主的利益。还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同 八、配套缺乏联排别墅和别墅不同,一般都是作为第一居所,这就必须考虑到入住后的日常生活。也有人将联体别墅称为“hownhose”但上海的联排别墅往往是只有“house”而没有“town”,配套设施很不完善。不过不同的家庭结构对生活配套大环境的依赖程度是不同的。如果是小家庭居住,平常都在外上班,周末可以来一次大采购,小区会所也能提供基本的娱乐健身设施,甚至有人还认为商业配套过渡密集会破坏该地区的环境。但不一定适合核心式大家庭,比如老人,就医问题、平日也需要一些社交活动丰富晚年生活。如果是三口之家,孩子的年龄也是决定购买前必需考虑的因素。孩子大些可以考虑贵族学校或是寄宿学校,但如果还在上小学则会多有不便。虽然现在的孩子不会再过两点一线的单调的生活,但这一模式对孩子的教育、安全都有保障。联排别墅的总价是和市中心的高档公寓差不多,但要真正的享受联排别墅,就必须付出几倍的生活成本。也许你买得起联排别墅,但对自己的经济承受能力是否有全面的考虑? 九、居住成本不低1、装修、绿化成本:联排别墅所占的立体空间大,房间多,2000元/平方米是比较普通的装修标准,这样,即使最小的150平方米左右的联排别墅,装修成本就约30万,露台、花园的绿化修饰成本还不在其中。 2、日常能耗:装修好了,还要考虑隔热和采暖的能耗费用,一台中央空调的运行成本大约在2000元/月,这在酷暑和寒冬季节也是不小的开支。 十、交通成本:牺牲空间距离导致的也是交通成本的增加,住联排别墅,有车是必需的。假如居住地离市中心30公里,一辆20万元左右的中高档车每百公里耗油约10升,按现在的汽油价格需34.6元,每天往返60公里需21元左右,那么一年就是20天×12个月×21元=5040元/年。也就是说,每年仅限于单位到家的两点一线,就要花5000多元,还没算买车的十几万元和养路费、保险费、牌照税、修车、停车等费用。 十一、私密性与邻里关系联排别墅虽然有天有地,但住宅相连、花园相接,私密性可能还不如普通公寓,有的干脆将花园封起来,使房屋成了鸽子笼。与之关联的还有一个邻里关系问题。虽说住联排别墅邻里之间抬头不见低头见,打破了高层住宅邻里之间的冷漠,但小孩啼哭或是开家庭party则难免会影响到邻居,容易引起纠纷。碰到什么样的邻居,那就得看你的运气。

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  • q747572634 2016-02-04 13:31

    别墅风水禁忌一:别墅颜色暗沉
      新楼,颜色一定是选择较为暖和的色彩的楼宇,大红大绿或是太过阴暗的颜色都不好。如是旧楼,从外表就可知此楼宇之吉凶,风水好的楼宇,其外墙有光泽透出,反之是暗色
      别墅风水禁忌二:坐向衰气
      阳宅风水在于坐向是否当运,立向得旺气则吉,得衰气则凶,所以古籍有云:向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向,而是以一栋楼的入口为主。
      别墅风水禁忌三:别墅尖尖角角多
      一定要方方正正,大忌三尖八角,人与屋是有感应的。如果你住的房子是方方正正的,久而久之为人处事都会公公正正,而长相也会有变化,随时间的变异而长相男的会变得方方正正,女的会变得端庄大方。
      别墅风水禁忌四:周边环境有煞气
      考虑周边有没有煞气存在,如低压煞(四面有楼、天桥、招牌下压等)、反光煞(强光反射)、声音煞、气味煞、割脚煞(过近马路)、镰刀煞(桥或马路成反弓)、白虎煞(楼宇右方有动土)、穿剑煞(走廊过长)、飞刃煞、梯冲煞等;此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。
      别墅风水禁忌五:别墅阴阳失衡
      房屋要阴阳平衡,房屋的光线也要阴阳平衡。书云:阴阳者,天地之理也。暗属阴,光属阳,阴阳平衡万物得以生长。阳气过盛,财也难聚;窗户少,终日不见阳光,太暗,阴气重,容易招致阴灵作怪,病痛多,阴阳平衡,则财运也好,身体也会好
      别墅风水禁忌六:别墅忌直冲
      大门直冲阳台、窗户,前后门相对冲,前后窗户相对,阳台与窗户对冲,这此都是风水大忌,会引至以下问题,一主财运不吉,易破财,易招盗窃;二是身体也不好,易生急病;三是家庭不睦,夫妻易生磨擦。
    望采纳。

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  • 蒙娜丽莎的小胖手 2016-02-04 11:06

    闹市区的别墅不宜选
    都会中的闹市区本来就不得当居家,源于闹市区大多处于交通杂乱之处,每时每刻都有汽车尾气的污染和各类噪声的影响,不得当一样平常人作为居家之所,久住会对人身心发生倒霉的影响。作为别墅,更应该避开这一点,由于在闹市区,别墅引觉得傲的景观便成了奢望。
    左右不等的住宅
    住宅的“相”称为“宅相”,其实“宅相”和“人相”是一样的,都以方正大气为上,如果住宅的建地或屋型左右不等,根据中国传统“家相学”的理论,对妻子及后代子嗣不利。 正北凹入的别墅 选择住宅,非常重要的一点是一定要仔细研究房型图,观察整个住宅的建地或屋型,按照后天八卦方位,北为坎,南为离,东为震,西为兑,东北为艮,西北为乾,东南为巽,西南为坤。从房型图上看,如果整个套宅的正北方有缺角或凹入,亦属大凶,灾祸连连。
    清风送爽处别墅切合栖身之道
    购置别墅时,应该在衡宇的周围巡视一番,看看四面的情形是否有缺陷。起首应该留意风 势,倘若觉察衡宇四面风大,且异常急劲,那便不宜选购了。风水学最重视“藏风聚气”,但倘若风势过缓,氛围不大畅通,那亦绝非住宅所宜。最抱负的栖身情 形,当是有柔和的风缓缓吹来,清风送爽,这才切合栖身之道。

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