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  灯泡大怪兽 2016-01-31 14:23

  从你的情况看，不能用公积金贷款了。北京最新的公积金贷款政策是，只有在第一套房人均建筑面积低于北京市平均标准（28.81平方米）的情况下，买第二套房才能用公积金贷款，而且第二套房还不能是别墅、公寓等类。你已经有二套房了，再买第三套，肯定不给贷款了。关于家庭，目前的标准是父母及未成年（18岁）子女，一般也就是3人，偶尔有4人的。
  比较极端的例子，就是你的两套房都是小户型，加起来也没达到人均建筑面积的标准，但是能破例的可能性极小。希望对您有帮助

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  荣耀vvv 2016-01-30 23:05

  住房公积金是国家为了解决全民安居问题而设立的住房保障性政策，其性质代有保障性和强制性。二套房不属于保障范围之内，所以，正常情况下公积金按家庭来计算只能贷一套,或是个人也只能贷一套,在有两套房的前提下，是不可以再使用住房公积金贷款的。如果当地政策不限购的前提下，可以想办法申请商业贷款或者信用贷款。
  
  　　国务院《住房公积金管理办法》
  　　第二十四条
  　　职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  　　本条例其中自住住房不包括二套、三套房。
  
  　　第二十六条
  　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  　　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  　　住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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  蒙娜丽莎的小胖手 2016-01-30 18:54

  公积金贷款怎么认‍定三套房的原因是：以家庭为单位，只要有两处房产就算三套，不管这两处房产有没有三套房公积金贷款政策 贷款记录；五年内有用购房的名义两次贷款，就算三套；不管商业贷款还是公积金贷款都算在内。 　　一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 　　二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

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