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三套房公积金贷款政策内容是什么?

武邦致 | 被浏览4855次 1年以前 |

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1年以前

三套房公积金贷款政策内容如下:

现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。 如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房首付都在五成以,贷款利率上浮15%到20%。 认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。 如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。


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3条回答

  • 灯泡大怪兽 2016-01-31 14:23

    从你的情况看,不能用公积金贷款了。北京最新的公积金贷款政策是,只有在第一套房人均建筑面积低于北京市平均标准(28.81平方米)的情况下,买第二套房才能用公积金贷款,而且第二套房还不能是别墅、公寓等类。你已经有二套房了,再买第三套,肯定不给贷款了。关于家庭,目前的标准是父母及未成年(18岁)子女,一般也就是3人,偶尔有4人的。
    比较极端的例子,就是你的两套房都是小户型,加起来也没达到人均建筑面积的标准,但是能破例的可能性极小。希望对您有帮助

    3 评论

  • 荣耀vvv 2016-01-30 23:05

    住房公积金是国家为了解决全民安居问题而设立的住房保障性政策,其性质代有保障性和强制性。二套房不属于保障范围之内,所以,正常情况下公积金按家庭来计算只能贷一套,或是个人也只能贷一套,在有两套房的前提下,是不可以再使用住房公积金贷款的。如果当地政策不限购的前提下,可以想办法申请商业贷款或者信用贷款。

      国务院《住房公积金管理办法》
      第二十四条
      职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
      (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
      本条例其中自住住房不包括二套、三套房。

      第二十六条
      缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
      住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
      住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

    3 评论

  • 蒙娜丽莎的小胖手 2016-01-30 18:54

    公积金贷款怎么认‍定三套房的原因是:以家庭为单位,只要有两处房产就算三套,不管这两处房产有没有三套房公积金贷款政策 贷款记录;五年内有用购房的名义两次贷款,就算三套;不管商业贷款还是公积金贷款都算在内。   一、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。   二、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

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    • 等你爱我_7053 回答:如今,楼市正处于“金九银十”的销售旺季,而许多一线城市传来银行暂停房贷的消息,这对于今年二套房贷款的收尾来说,有着不可忽视的影响。现在就先来详细的了解一下在淄博二套房公积金贷款的政策是怎么样的吧。 新国五条出台之后,全国各地纷纷推出购房限制条件,严防炒房投机倒把。其中,二套房购买政策变化明显。目前,全国各地基本达成一致,公积金贷款买二套房首付必须大于6成。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。 “按照相关规定,市民购买第二套商品住房(住宅类),仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的,需同时符合商业银行的信贷政策,首付比例不低于商业银行规定的首付比例。”公积金中心的相关负责人介绍。 其他城市的公积金贷款政策出现变化,本市是否也要调整?针对大家的疑问,这位负责人表示,各地的公积金贷款政策存在一定的差异,但暂时不会调整公积金政策,即使将来要调整,也要按照严格的法定程序进行。
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    • 致富之豪 回答:你好! 希望可以帮助到你! 对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计 部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中“其他”也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。 如果第一套房已经使用贷款购房,根据相关规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。 三套房公积金贷款:根据相关规定,个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第一套房已经出售或者结清,再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。 据了解,第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。所以,您已经以自己贷款购房,再次以您名义贷款购房,仍然被认定为第二套房。
    • 二套房政策是什么 三套房贷款政策 三套房政策 1年以前
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    • 郑州二套房公积金贷款政策内容是什么?
    • 清水一掬 回答:二套公积金贷款政策之一   不管是二套房还是一套房,如果使用公积金贷款,必须满足一下几点的基本条件:   ①首先你工作的单位给你上了公积金,那么你就有了个公积金帐号。   ②公积金需缴存12个月以上,时间和缴存额必须满12个月。   ③未有尚未还清的公积金贷款。   ④不是未成年人贷款 需要的相关手续。   二套公积金贷款政策之二   前一套房是商业贷款的,第二套房如果是公积金贷款的情况,仍然享受手套房贷款政策。小编觉得这条真的太重要了。这样算下来,不但不用利率提高10%以上,还可以享受公积金的优惠政策。   二套公积金贷款政策之三   如果前套房是属于公积金贷款的,二套房还要使用公积金贷款,没问题,你只要把首套房的贷款余款交清,你还是可以享受手套购房政策的哦。   最后小编给你介绍一下二套房公积金贷款政策中提到的贷款手续,主要有5点:①你的公积金帐号②单位的公积金帐号 ③月缴存额④缴存比例⑤公积金缴存地点。   总而言之,公积金贷款真的非常的划算啦,不仅贷款利息少,而且优惠政策多。想必大家已经了解的差不多了吧。
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    • 荣耀vvv 回答:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、
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