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装修闭口合同与开口合同的区别是什么

熊伟 | 被浏览413次 1年以前 |

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3条回答

  • 家和往事兴 2016-02-03 18:07

    开口方式是指双方约定根据设计图纸编造工程预算,然后报价,双方确认后签约履行,在履约后期按实做实算进行结算。应按原工程设计图纸和预算的内容,对装修中所进行的施工项目、材料、人工等双方认可的凭证进行必要的确认后,再最后结算。

    闭口方式是指双方根据设计图纸和编制的工程预算进行核价,双方确认后签约履行。除非在装修过程中对原设计的施工内容和预算内容有变动或项目有增减的情况发生,双方就按原编制的工程预算约定进行结算。

    这两种履约方式各有利弊。开口合同对双方来说自由度更大,而闭口合同则小一些,但约定的精确度也要高一些。对消费者来说,签了闭口合同不等于不可改变,通常来说,装修过程中变动的情况肯定会发生,如果确实需要变动装修项目、材料等,只要及时办理手续就可以避免矛盾的发生。

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  • YR依然 2016-02-02 18:26

     装修闭口合同与开口合同区别

      装修闭口合同好处之一:物美价廉有保障

      在装修之中,如果缺少闭口合同,施工方经常会出现少报、“不小心”漏报、随意变更方案、引诱变换材料等等情况,让消费者遭遇“低预算高结算”的情况。如果签订的是闭口合同,那么就能够为装修提供物美价廉的保障。

      装修闭口合同好处之二:业主更省心

      闭口合同的特征让合同总价在有效期内的调整为0,或者是限定在一个非常小的额度。要说明的是,在装修中做到闭口合同其实是一件不容易的事情。刚才我们也说了,由于前期预算没有做进去,漏项,后期增项,材料前期未能选定吊灯都会增加预算。而装修闭口合同最大的好处是无增项,能够令到业主比较省心。

      装修闭口合同好处之三:让报价更加可靠

      有过装修经验的人可能都知道,很多业主在装修的时候选择装修公司,比较喜欢选择较低的报价。但如果光看报价,结果就是在装修最后结算的时候费用高出一大截。而闭口合同能够规避这种“低报价高结算”的行业潜规则,很多消费者对这种闭口合同也是赞不绝口。

      装修闭口合同好处之四:闭口合同突显公司实力

      其实闭口合同有不少的优点,所以装修公司想改用“闭口合同”。因为如果要实行“闭口合同”,那么承接方的报价必须准确。如果报价高,就没有了竞争优势,而如果恶意漏项了,自己又要吃亏。

      所以,有的资质不是很过硬的装修公司想实行,却又不敢实行“闭口合同”。而能够签订闭口合同的公司,一定要是资质比较过硬,并且实力强大的公司,具备完整的图纸详细的项目清单和严密的算料能力。

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  • 灯泡大怪兽 2016-02-01 19:51

    没有确定性价格的买卖合同是“开口合同”,通常在签订长期合同时采用.通常情况下,预留数量、价格等在合同实施前确定,其它合同条款和条件按原签署的文本办理。多为长期业务关系的双方采用。
      开口合同特点
      1 、具有相当的灵活性,只要签约双方认可
      (1)可以任意的调整改变施工方案
      (2)可以任意的改变施工工艺
      (3)可以任意的改变材料品牌
      (4)可以任意的改变工程量与工作量
      2 、预算不代表最后的决算,如果没有特殊约定,工程最后的工程造价取决于竣工验收所发生的工程量、工作量以及材料的用量,在限定品牌型号材质不变的情况下,在施工过程中双方没有提出任何书面疑义,没有理由改变已经存在的事实。所以(缺项、漏项,少算平方最后增加就变成了合法化)低开高走取得了关键性的成功。
      闭口合同特点
      1 、必须要有完整的双方认可的施工方案与施工图
      2 、必须认定工程所需要的材料品牌材料的材质
      3 必须认定各个工程单价所形成的总价,在这个基础上确认工程总造价,预算就是决算。

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