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  家和往事兴 2016-02-01 20:51

  方案设计说明
  一、工程概况：
  （一）地理位置
  （二）工程性质
  二、设计依据：
  国家及当地现行的城市居住区规划设计、住宅设计及其它有关的规范、规定：
  1、《建筑设计防火规范》
  2、《高层民用建筑设计防火规范》
  3、《住宅建筑规范》
  4、《民用建筑设计通则》
  5、《居住建筑节能设计标准》
  6、由甲方提供的相关要求；
  三、设计理念
  （一）以人为本，尊重生活
  物质文明的空前进步已使人精神的要求凸现出来，人们的生活目标已从“丰衣足食”的物质性向“追求与实现自我价值”的精神方面发展。如何营造一个不仅能满足人们舒适居住的房子，更给人们带来情感支持与心理满足的社区环境成为我们致力的焦点。
  （二）立足现代，放眼未来
  时代赋予我们历史的责任，未来的生活对我们提出全方位、多元化的要求。今天，比以往任何时候都更多地需要我们注重环境、重视文化、制造精品，社会心理的进步使人追求高尚、典雅，讲究精致艺术，人在社会中需要自身价值得到显现，情感心理得到尊重，更渴望实现自我，突出主体意识；而人的生活则要求更安全、更舒适、更便利，而且还有亲和、自然、温馨、高贵、丰富多彩„„
  （三）创造环境，提升价值
  追究建筑环境的内涵，追求其蕴含的“品格、性格和风格”。品格实现其高的使用价值，性格附着其高的情感价值，风格体现其高的文化价值。因此我们营造环境应当满足当今时代的需求，以人为本，以和为贵。“和”上升为一种理念、一种中介，把人与自然、人的愿望与现实、人的过去与未来联系起来，创造品格、塑造性格、实现风格。充分利用现有环境的优势，努力创造上佳的建筑内外环境，提升其整体价值，服务社会、造福于人。

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  灯泡大怪兽 2016-01-31 15:49

  工程施工的特点、重点、难点及针对性措施特点：施工场地较少、周边环境复杂，建筑使用功能较多。重点：基础工程、楼层连廊、防水工程;难点：本工程工期紧甲方提出要主楼先上增加施工难度。楼层连廊的支模外跳高。本工程的施工重点和难点：由于工程工期紧、技术复杂、专业工种穿插多、系统专业齐全、施工难度大，根据要求，本工程计划总体工期控制为558天，在上述时间内必须完成专业项目多、数量大的工程内容，我司根据本工程特点拟定施工重点如下： 　　一、基础工程：本工程由于基础类型较为复杂，因此采用穿插施工。 　　二、防水工程：防水工程的重点内容为： 　　1、防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求; 　　2、防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制; 　　3、对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水层的安全可靠性;八十一号院(政惠园)住宅小区工程【工程施工组织设计】 　　4、防水工程要刚柔结合，针对这一特殊工程，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度; 　　5、对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊部位必须采取特殊的、最为安全稳妥的防水做法; 　　6、屋面防水重点要处理好接缝处的防水处理以及防水材料和防水层施工的质量控制。 　　7、一般认为：屋面设计有一定的坡度和泛水系统，自身排水性好，因而不会发生渗漏，但事实上屋面的渗漏现象相当普遍，其原因主要为： 　　①混凝土屋面板本身易产生裂缝，细石混凝土防水层伸缩性小，对地基不均匀沉降、构件微小变形、房屋受振动和温差等极为敏感，极易引起屋面开裂渗漏; 　　②防水层的设计、施工、原材料质量及工程管理是主要影响因素。因此，对于屋面防水，结构本身自防水能力是防水的根本，易渗漏细部节点处的防水处理及排水坡度控制是施工技术的关键，在施工过程中应重点抓好这两项工作。   对屋面应特别重视细部节点防水方案，施工中严格按操作程序及设计要求精心施工，注意局部防水措施，如找平层与细部节点的质量控制，注意隔离层、保护层等施工的规范性，以避免渗漏现象： 　　a.天沟、檐沟、落水口部位：注意控制天沟排水坡度，避免形成积水而渗漏;在落水口处附加防水补强层，注意预留坡度与增强层卷材的高差，避免形成倒坡积水。 　　b.如屋面留有施工缝，在施工时注意留缝位置，严格按规范进行施工，否则会因变形不一致等而导致裂缝的产生，并在防水施工中予以重点处理。禁止在屋面留有施工缝，为了保证施工质量，屋面防水应由有经验丰富的专业防水施工队伍承担。 　　三、总承包管理及与各专业分包商的配合作为工程施工的承建单位，必须靠一流的综合实力、一流的策划与运作、一流的管理与协调、一流的技术与设备、一流的承诺与服务，才能优质高效完成该工程。 　　四、工程项目的综合目标施工管理的重点内容为： 　　1、积极主动地为业主的服务，有效协调工程各方的工作关系; 　　2、对工程图纸的二次深化设计和加工、施工详图设计以及对设计工作的全面、有效地协调。八十一号院(政惠园)住宅小区工程【工程施工组织设计】 　　3、对设备、材料的选型、定货、加工制造与监控，对设备材料的质量标准和档次的严格界定和把关。 　　4、对工程质量的严格、有效地控制、确保工程实现过程精品; 　　5、在施工和管理方面大力采用先进的科学技术和运用计算机技术; 　　6、对工程实施阶段进行科学合理的计划、安排和有效策划、组织与协调，确保关键线路和主导工期。 　　7、对各专业的严格控制、管理、协调以及各专业分包商相互之间的密切配合;第三章施工部署   本工程是高碑店市筑鹏房地产开发有限公司兴建的，由于工程本身工期紧，我公司将以一流的管理、一流的技术、一流的施工去实现我们予以业主的承诺，全力实现如下施工目标： 　　3.1工程的总体目标： 　　1、工程质量：合格。 　　2、工程进度：严格按业主规定的工期，保证工期700天竣工交付使用。 　　3、安全生产：防止重伤，杜绝死亡，达到无重大伤亡事故，无重大机械事故，轻伤率控制在0.7‟以内，无食物中毒事故等“四无要求”。 　　4、文明施工：努力做好规范管理，场容、场貌创一流水平，达到高碑市安全文明工地标准。 　　5、组织管理：按项目管理的要求，组织各专业工种的平衡，交叉流水作业，通过有效的协调指挥，使整个项目自始至终，保持最优化组合和最佳工效。

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  一追再追 2016-01-30 21:30

  2 方案设计
  2.1 一般要求
  2.1.1 方案设计文件
  1 设计说明书,包括各专业设计说明以及投资估算等内容；
  2 总平面图以及建筑设计图纸（若为城市区域供热或区域煤气调压站,应提供热能动力专业的设计图纸,具体见2.3.3条）； 3 设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等.
  2.1.2 方案设计文件的编排顺序
  1 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；
  2 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名,并经上述人员签署或授权盖章；
  3 设计文件目录；
  4 设计说明书；
  5 设计图纸.
  注：投标方案按标书要求密封或隐盖编制单位和扉页.
  2.2 设计说明书
  2.2.1 设计依据、设计要求及主要技术经济指标
  1 列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号,如选址及环境评价报告、地形图,项目的可行性研究报告,政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等.
  2 设计所采用的主要法规和标准.
  3 设计基础资料,如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等.
  4 简述建设方和政府有关主管部门对项目设计的要求,如对总平面布置、建筑立面造型等.当城市规划对建筑高度有限制时,应说明建筑、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）.
  5 委托设计的内容和范围,包括功能项目和设备设施的配套情况.
  6 工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级、装修标准等）.
  7 列出主要技术经济指标,如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下）,以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标.根据不同的建筑功.还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标,如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积,旅馆建筑中的客房数和床位数,医院建筑中的门诊人次和病床数等指标.当工程项目（如城市居住区规划）另有相应的设计规范或标准时,技术经济指标还应按其规定执行.
  2.2.2 总平面设计说明
  1 概述场地现状特点和周边环境情况,详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点,以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施.
  2 关于一次规划、分期建设,以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想.
  2.2.3 建筑设计说明建筑方案的设计构思和特点：
  1 建筑的平面和竖向构成,包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风,采光）等；
  2 建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施（包括楼梯、电梯、自动扶梯）的布置；
  3 建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散设计；
  4 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；
  5 在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时,应作相应说明.
  2.2.4 结构设计说明
  1 设计依据
  1）本工程结构设计所采用的主要法规和标准；
  2）建设方提出的符合有关法规、标准与结构有关的书面要求；
  3） 主要阐述建筑物所在地与结构专业设计有关的自然条件,包括风荷载、雪荷载、地震基本情况及有条件时概述工程地质简况等.
  2 结构设计 主要阐述以下内容：
  1）建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防类别；
  2）上部结构选型概述和新结构、新技术的应用情况；
  3）采用的主要结构材料及特殊材料；
  4）条件许可下阐述基础选型；
  5）地下室的结构做法及防水等级,当有人防地下室时说明人防抗力等级.
  3 需要特别说明的其他问题
  2.2.5 建筑电气设计说明
  1 设计范围 本工程拟设置的电气系统.
  2 变、配电系统
  1）确定负荷级别：1、2、3级负荷的主要内容.
  2）负荷估算.
  3）电源：根据负荷性质和负荷量,要求外供电源的回路数、容量、电压等级.
  4）变、配电所：位置、数量、容量.
  3 应急电源系统：确定备用电源和应急电源型式.
  4 照明、防雷、接地、智能建筑设计的相关系统内容.
  2.2.6 给水排水设计说明
  1 给水设计
  1）水源情况简述（包括自备水源及市政给水管网）.
  2）用水量及耗热量估算：总用水量（最高日、最大时）,热水设计小时耗热量,消防水量.
  3）给水系统：简述系统供水方式.
  4）消防系统：简述消防系统种类,供水方式.
  5）热水系统：简述热源,供应范围及供应方式.
  6）中水系统：简述设计依据,处理方法.
  7） 循环冷却水、重复用水及采取的其他节水节能措施.
  8）饮用净水系统：简述设计依据,处理方法等.
  2 排水设计
  1）排水体制,污、废水及雨水的排放出路.
  2）估算污、废水排水量,雨水量及重现期参数等.
  3）排水系统说明及综合利用.
  4）污、废水的处理方法.
  3 需要说明的其他问题.
  2.2.7 采暖通风与空气调节设计说明
  1 采暖通风与空气调节的设计方案要点.
  2 采暖、空气调节的室内设计参数及设计标准.
  3 冷、热负荷的估算数据.
  4 采暖热源的选择及其参数.
  5 空气调节的冷源、热源选择及其参数.
  6 采暖、空气调节的系统形式,简述控制方式.
  7 通风系统简述.
  8 防烟、排烟系统简述.
  9 方案设计新技术采用情况,节能环保措施和需要说明的其他问题.
  2.2.8 热能动力设计说明
  1 供热
  1） 热源概况；
  2）供热范围；
  3）供热量估算；
  4）供热方式；
  5）锅炉房及场区面积、换热站面积、位置及房高等要求；
  6）热力管道布置方式及敷设原则；
  7）水源、水质、水压要求；
  8）节能、环保,消防及安全措施.
  2 燃料供应
  1）燃料来源,种类及性能数据；
  2）燃料供应范围；
  3）燃料消耗量；
  4）燃料供应方式；
  5）灰渣储存及运输方式乙
  6）消防及安全措施.
  3 其他动力站房
  1）动力站房内容、性质；
  2）主要设备技术参数；
  3） 系统形式；
  4）站房面积,位置及其他要求；
  5）节能、环保,消防及安全措施.
  2.2.9 投资估算编制说明及投资估算表
  1 投资估算编制说明资料
  1）编制依据；
  2）编制方法；
  3）编制范围（包括和不包括的工程项目与费用）；
  4）主要技术经济指标；
  5）其他必要说明的问题.
  2 投资估算表 投资估算表应以一个单项工程为编制单元,由土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成. 编制内容可参照第3.10和4.9两节有关建筑工程概、预算文件的规定.在建设单位有可能提供工程建设其他费用时,可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表,汇总成建设项目的总投资.
  2.3 设计图纸
  2.3.1 总平面设计图纸
  1 场地的区域位置.
  2 场地的范围（用地和建筑物各角点的座标或定位尺寸、道路红线）.
  3 场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物,场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高,水体,不良地质情况等）.
  4 场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置,并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离.
  5 拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高,以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高.
  6 指北针或风玫瑰图、比例.
  7 根据需要绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等.
  2.3.2 建筑设计图纸
  1 平面图应表示的内容
  1）平面的总尺寸、开间,进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示）；
  2）各主要使用房间的名称；
  3）结构受力体系中的柱网、承重墙位置；
  4）各楼层地面标高、屋面标高；
  5）室内停车库的停车位和行车线路；
  6）底层平面图应标明剖切线位置和编号,并应标示指北针；
  7）必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置；
  8）图纸名称、比例或比例尺.
  2 立面图应表示的内容
  1）体现建筑造型的特点,选择绘制一、二个有代表性的立面；
  2）各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；
  3） 当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时,应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；
  4） 图纸名称、比例或比例尺.
  3 剖面图应表示的内容
  1）剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；
  2）各层标高及室外地面标高,室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；
  3）若遇有高度控制时,还应标明最高点的标高；
  4）剖面编号、比例或比例尺.
  4 表现图（透视图或乌瞰图）方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图.
  2.3.3 热能动力设计图纸（当项目为城市区域供热或区域煤气调压站时提供）
  1 主要设备平面布置图及主要设备表.
  2 工艺系统图.
  3 工艺管网平面布置图.

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