装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

上海市二套房还可以用公积金贷款吗?

邓文娟 | 被浏览1410次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

6个月前

可以的,不过要在第一套房的公积金结清的情况下。第一套房公积金贷款还没还清,第二套房不能再贷公积金。


买好的房子要装修,想先找位靠谱的室内设计师该去哪找呢,推荐设计本担保交易,注册的优秀设计师资源80万>>>详情咨询了解


3条回答

  • 一追再追 2016-01-28 18:52

    不可以,你要先把第一套的还了以后,就有可能可以申请到贷款了 具体情况如下:
    首套房采用公积金商业组合贷款,目前还清公积金贷款,商业贷款尚未还清。近期想通过纯公积金贷款方式购买二套房,不知道在首套房尚有商贷未还清的情况下能否进行二套房纯公积金贷款?

    一些零散信息:
    咨询过公积金的客服,关于首套房人均面积不超过30平方米的要求是满足的(三口之家首套房不足90平方米),客服的意见是公积金还清应该是可以再次贷款,但是对进行二套房贷款时办理的银行及担保公司对首套房贷款是否结清的核定标准不熟悉。

    1 评论

  • 木子星生 2016-01-29 14:00

    上海最新公积金政策: 一、对首次购买普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭最高贷款限额仍为60万元;若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额仍为80万元;只有一个人贷款的家庭,最高贷款限额仍为30万元;若有补充住房公积金的,最高贷款限额仍为40万元。 二、对人均住房面积低于本市平均水平,再次贷款购买第二套普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为60万元;只有一个人贷款的家庭,最高贷款限额为20万元;若有补充住房公积金的,最高贷款限额为30万. 公积金贷款条件:(1)具有城镇户口. (2)自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金,补缴不算正常汇缴. (3)购房首付金额不得低于规定比例,现一手房为20%、二手房为30%,五年内竣工的二房视为一手房。 (4)申请人有一定的偿还能力。 (5)没有其他公积金个贷债务及其他尚未还清并数额较大、可能影响到贷款偿还能力的债务。希望对你有帮助!

    0 评论

  • 蒙娜丽莎的小胖手 2016-01-29 10:02

    按照相关规定,市民购买第二套商品住房(住宅类),仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的,需同时符合商业银行的信贷政策,首付比例不低于商业银行规定的首付比例。”公积金中心的相关负责人介绍。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 徐州二套房可以用公积金贷款吗?
    • 等你爱我_7053 回答:目前银行在审查购房贷款时,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。“认房又认贷”,指无论购房人现时名下是否有房产,只要之前有过住房贷款的记录,就会被认定为二套房,执行二套房贷款政策。   二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房   详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。   二套房认定标准二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房   详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。   二套房认定标准三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房   详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。   二套房认定标准四:个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房   详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。   二套房认定标准五:首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款   详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。   二套房认定标准六:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起   详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。   二套房认定标准七:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房   详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准,使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
    • 二套房公积金贷款额度 二套房公积金贷款利率是多少 二套房公积金贷款政策 1年以前
  • 3 回答
    • 上海市首套房公积金贷款利率是多少?
    • 清水一掬 回答:从2012年6月8日起,下调个首套房公积金贷款利率。五年期以上个首套房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。2012年6月8日(含6月8日)以后发放的个人住房公积金贷款,执行本通知规定。2012年6月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2013年1月1日起按本通知规定执行。以上海为例,少付一成首付,意味着购房资金可以少积累十几万元、二十几万元,对不少购房者来说,则意味着可以提前两三年,甚至四五年购房;同样,一成、两成的商业性房贷能够转化成公积金贷款,也代表着购房成本实实在在地下降几万元,甚至十几万元。
    • 二套房贷款利率是多少 二套房公积金贷款利率是多少 二套房公积金贷款首付比例 1年以前