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银行购房贷款合同要怎么写?

庆春婷 | 被浏览633次 1年以前 |

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3条回答

  • 芒果5270 2016-01-25 14:02

    买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有:
    1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场,房屋产权必须明晰无纠纷,否则必须先解决好产权问题。
    2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件,分别是:买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(单身的带单身证明原件),买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明,首付款打款凭证(可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方),在贷款行开立好的还款卡,购房合同、房产证复印件及原件(还在按揭的房子提供复印件),有房产中介参与的,还需提供三方协议,卖方在贷款行开立的收款卡,银行信贷员进行核对审验和复印。
    3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
    4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据,所有的签字全部按手印,按贷款金额缴纳印花税。
    5、银行面签结束后,带上原件离开,等候评估人员上门评估和贷款审批。

    若自己不清楚流程,以及注意事项,请提前询问承办信贷员或者承办贷款中介。
    根据自己的还款能力,可以选择决定:申请贷款期限、还款方式是等额本息还是等额本金,银行默认方式是等额本息。其他的银行搭售或者附加以及利率上浮幅度,可以谈判,客户基本无决定权。

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  • 可爱的橙子 2016-01-23 16:28

    银行贷款购房合同范本

    贷款种类: 合同编号:
      借款人:
      住所: 电话:
      法定代表人:
      开户银行名称:
      开户帐号:
      传真: 邮政编码:
      受托贷款人:
      住所: 电话:
      法定代表人:
      传真: 邮政编码:
      借款人(以下简称甲方):______
      受托贷款人(以下简称乙方):______
      根据____(以下简称委托人)与乙方签订的____委托代理协议,由乙方代委托人向甲方发放____贷款,并在受托范围与甲方协商后订立本合同。
      第一条 借款金额
      甲方借款金额为人民币(大写)________。
      第二条 借款用途
      甲方借款将用于________。
      第三条 借款期限
      甲方借款期限自____年__月__日至____年__月__日。
      第四条 贷款利率和利息
      贷款利率按____息____计算,按____结息。
      贷款利息自贷款转存到甲方帐户之日起计算。在合同有效期内,如委托人调整贷款利率,自利率调整之日起按调整后的利率执行。
      第五条 用款计划甲方的分次用款计划为:
      ____年__月____万元;____年__月____万元;
      ____年__月____万元;____年__月____万元;
      ____年__月____万元;____年__月____万元;
      ____年__月____万元;____年__月____万元;
      第六条 还款计划
      甲方的分次还款计划为:
      ____年__月____万元;____年__月____万元;
      ____年__月____万元;____年__月____万元;
      ____年__月____万元;____年__月____万元;
      ____年__月____万元;____年__月____万元;
      第七条 付息方式
      甲方应在结息日前将资金汇入在乙方开立的存款户内,以便于乙方按期、按规定收取利息。甲方不能按时付息时,按规定计收复利。
      付息户帐号为:
      第八条 扣款方式
      甲方保证按第六条、第七条确定的还款计划归还借款和借款利息,若不能按期归还,又未取得委托人书面同意的,则甲方同意由乙方委托人从甲方的银行帐户中直接扣收借款本金、利息及有关费用。
      第九条 合同的变更和解除
      1.本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。
      2.贷款到期,由于客观情况发生变化,甲方经过努力仍不能还清借款的,可以在借款到期前__日内向委托人申请展期,经委托人书面同意并通知乙方。甲、乙双方签订展期还款协议书,作为本合同的附件。
      3.甲、乙任何一方发生合并、分立、承包及股份制改造等转制变更时,由变更后当事人承担或分别承担履行本合同的义务和享有应有的权利。
      第十条 在本合同有效期内,甲方如需进行承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改造等改变其经营方式时,应提前__日向委托人报告并通知乙方。
      第十一条 甲、乙双方的主要权利和义务
      1.甲方有权要求乙方按委托方的计划及所供资金发放贷款;
      2.甲方应在乙方开立存款户;
      3.甲方应在合同约定的期限内归还全部贷款本息;
      4.甲方必须按约定用途使用贷款,不得将贷款挪作他用;
      5.甲方应按乙方要求提供其有关的计划、统计、财务会计报表等资料;
      6.乙方有权检查贷款的使用情况;
      7.乙方有权对甲方的资金及经营情况进行监督;
      8.乙方应按委托方的计划及所供资金及时发放贷款。
      第十二条 违约责任
      1.甲方未按约定用途使用贷款,乙方将停止发放贷款,同时向委托人报告,并按其书面意见处理。
      2.甲方未按期或超过本合同约定分次还款计划未偿清的贷款为逾期贷款,乙方有权按委托人规定对逾期贷款加收__的利息。
      第十三条 甲、乙双方商定的其他条款。
      第十四条 本合同自甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章后生效,至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。
      第十五条 本合同正本两份,甲、乙双方各执一份,副本__份。
      甲方:公章 乙方:公章
      法定代表人:签字 法定代表人:签字
      (或其授权代理人) (或其授权代理人)
      年 月 日 年 月 日
      中国建设银行人民币委托贷款合同(参考格式)使用说明
      一、适用范围:本合同格式适用于建设银行各级行委托代理业务中受托与借款单位签订的各类人民币委托贷款合同。
      二、贷款依据必须填写清楚。合同中委托人、委托代理协议名称、贷款科目必须写全称。如煤代油基建贷款须填写“根据国家计委(以下简称委托人)与乙方签订的煤代油基建贷款委托代理协议,由乙方代委托人向甲方发放煤代油基建贷款,并在受托范围与甲方协商后订立本合同。”
      三、合同中第一、二、三、四、五、六条均应按委托方的文件和规定填写。
      四、第九条、2中“借款到期前__日”需认真测算后填写。为便于会计帐务处理,一般不少于30天。
      五、第十三条“甲、乙双方商定的其他条款”可以填写本合同条款未涉及而又应当在合同中约定的其他事项。便要注意不能违背建设银行与委托方签订的委托代理协议,不得侵害委托方的权益。
      六、合同必须由甲、乙双方的法定代表人或其授权代理人签字,并加盖单位公章后才能生效。
      委托贷款展期协议书(参考格式)
      借款人(以下称甲方):______
      受托贷款人(以下称乙方):______
      甲方因_________原因,不能按期偿还______号委托贷款合同的贷款。经委托人审查,同意甲方展期还款。现根据委托人出具的______文件,甲、乙双方签订以下协议:
      一、甲方根据__号合同向乙方借用的______贷款______万元,应于____年__月__日到期,现经委托人审查,同意此笔贷款目前余额____万元(大写)展期____(年、月、日),贷款期限修订为____年__月__日至____年__月__日。
      二、贷款利率按委托人规定调整为____。
      三、贷款展期后,甲方调整还款计划为:
      ____年__月__日____万元;____年__月__日____万元;
      ____年__月__日____万元;____年__月__日____万元;
      四、展期后,甲、乙双方的有关权利义务仍按____号合同约定的条款执行。
      五、当事人商定的其他事项:
      六、本协议自甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章之日起生效,至本协议项下贷款本息全部清偿完毕后失效。
      七、本协议正本两份,甲、乙双方各执一份,副本__份。
      甲方:公章 乙方:公章
      法定代表人:签字 法定代表人:签字
      (或其授权代理人) (或其授权代理人)
      年 月 日 年 月 日
      委托贷款展期协议书(参考格式)使用说明
      一、适用范围:本协议书是借款人不能按借款合同约定的还款期限归还借款本息,经委托方同意,并出具书面文件时,由建设银行(受托贷款人)与借款单位签订的委托贷款展期协议。展期协议只有和合同在一起才是有效的。
      二、展期贷款的数额、期限、利率均按委托方的文件规定填写。
      三、本协议书的签字人和生效日期的约定同借款合同的规定一致,必须由甲、乙双方的法定代表人或其授权代理人签字,并加盖单位公章后才能生效。

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  • ddd_3192 2016-01-23 16:12

    编号:______年[ ]字______号
      贷款人(甲方):_______________________
      借款人(乙方):_______________________

      甲方与乙方根据有关法律、法规,在平等、自愿的基础上,为明确责任,恪守信用,签订本合同。

      贷款金额、期限及利率

      第一条 甲方根据乙方的申请,经审查同意向乙方发放住房贷款(以下称贷款),金额为人民币_______________________(大写)___________________________(小写)______________。

      第二条 贷款用于乙方购买坐落于_________市(县)_________区(镇)路(街)_________号_________房间的现(期)房物业,建筑面积_________平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。

      第三条 贷款期限为_________年_______月。自_______年______月______日起至________年_____月____日止。

      第四条 贷款利率根据国家有关规定,确定为月息千分之_________,利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整,按规定执行,甲方不再另行通知乙方。

      贷款的发放

      第五条 乙方不可撤销地授权甲方在_________号和______________号担保合同生效(或登记备案)后,以乙方购楼款的名义将贷款分_________次划入售房者在甲方开立的账户,以购买本合同第二条所列之房产。
      (一)_________年______月_______日,金额:__________________;
      (二)_________年______月_______日,金额:__________________;
      (三)_________年______月_______日,金额:__________________;
      ……

      第六条 本合同签订后且在贷款发放前,如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷,本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。

      第七条 贷款发放后,借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷,均与贷款人无关,借款合同应正常履行。

      贷款的归还

      第八条 甲乙双方商定,自_________________起乙方用下列方式归还贷款本息:_______________。

      第九条 乙方按月归还贷款本息的,应自借款之日起于每月_________日归还,每期金额_________万元,共_________期。
      乙方按季归还贷款本息的,应自借款之日起于每季度第________个月的______日归还,每期金额_________万元,共______期。
      乙方按_________归还贷款本息的,应自借款之日起于_________归还,每期金额_________万元,共_________期。

      第十条 乙方应在甲方开设存款账户,并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款,同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。

      第十一条 乙方应按期偿还贷款本息,如未按约定的时间归还,甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之_______罚息。

      第十二条 乙方不按期支付贷款利息时,甲方对乙方未支付的利息计收复利。

      第十三条 乙方需提前还款的,提前还款额应为当期应付本息之整倍数,并在还款日_________日前书面通知甲方,经甲方确认后即为不可撤销,并作为修改本合同的补充通知。

      第十四条 乙方如提前归还部分贷款本息,对提前还款部分,仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息,不计退提前还本部分贷款的利息。
    第十五条 乙方如一次性提前归还全部贷款本息,甲方则不计收乙方提前还款部分的贷款利息。

      第十六条 除非下列事项已在甲方感到满意的情况下获得完满解决,否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时,宣布本合同提前到期,要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息(包括逾期利息),而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责:
      (一)乙方违反本合同的任何条款;
      (二)乙方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人;
      (三)乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息的义务;
      (四)乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息;
      (五)根据______号担保合同的约定,因担保人(物)发生变故,致使担保人须提前履行义务或甲方提前处分抵(质)押物的;
      (六)乙方发生其他可能影响归还甲方贷款本息的行为。

      第十七条 发生本合同项下第十六条第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)项规定的情形时,致使甲方宣布本借款合同提前到期的,与本合同有关的_________号担保合同同时到期,贷款人有权要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。

      合同的变更

      第十八条 乙方如要将本合同项下之债务转让给任何第三人,应经甲方书面同意,在受让人和甲方重新签订借款合同前,本合同继续有效。

      第十九条 甲、乙双方任一方需变更本合同条款,均须书面通知对方,经双方协商一致,达成书面意见,同时征得担保人书面同意

      争议的解决

      第二十条 如因履行本合同而产生任何纠纷,双方应友好协商解决;协商解决不成的,由甲乙双方共同选择下列方式之一解决:
      (一)提交_________所在地人民法院诉讼解决;
      (二)提交_________仲裁委员会裁决。

      第二十一条 争议未获解决期间,除争议事项外,各方应继续履行本合同规定的其他条款。

      费用及其他

      第二十二条 与本合同有关的费用及实际支出,其中包括(但不限于)法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他相关税费,全部由乙方负责支付。

      第二十三条 乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用,使甲方决定以任何途径或方式追索,一切由此而引起的费用由乙方负责;甲方为保障本身利益先行垫付的费用,甲方有权随时向乙方追讨,并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息。

      第二十四条 甲、乙双方商定的其他条款
      (一)______________________________________________________;
      (二)______________________________________________________;
      (三)______________________________________________________。

      第二十五条 本合同一式_________份,具有同等效力。_________方各执一份。

      第二十六条 本合同由甲、乙双方共同签字盖章,并自在________号和________号担保合同生效(或登记备案)之日起生效。



    贷款人住所:____________________
    电话:__________________________
    传真:__________________________
    邮政编码:______________________
    甲方:(公章) ________________
    负责人:(签字)________________
    _________年_________月________日
    借款人住所:____________________
    身份证号码:____________________
    存款账号:______________________
    电话:__________________________
    邮政编码:______________________
    乙方:(盖章)__________________
    _________年_________月________日

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