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花园洋房和高层的区别是什么

熊燕 | 被浏览308次 10个月前 |

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3条回答

  • 奋斗_9500 2016-01-21 14:54

    十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
    洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
    两者的公摊率高层的要高于洋房,容积率高层高于洋房。
    高层属于普通大众居住的,洋房多为富人居住的!

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  • 可爱的橙子 2016-01-21 12:58

    花园洋房和高层的区别是1、花园洋房一般层数少,在3层至6层之间;小高层层数是9-11层,一般二者都带阁楼。
    2、外立面不同,花园洋房外立面变化较多,可以带许多露台;而小高层则因为标准层较多,外立面没有花园洋房变化多,只能带常规的阳台。

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  • q747572634 2016-01-20 23:18

    你好。7-12层叫小高层,带电梯,很难做到南北通透,开发商为了利益最大化一般都是1梯3-4户。
    而花园房在6层以下,一个单元两户,全部南北通透,通风采光效果特别好,密度也很小舒适度仅次于别墅,而且好的花园洋房也可以带电梯。

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    • 哪位知道洋房和多层的区别是什么?
    • 秉锅锅155 回答:从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。多层住宅主要指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 一般性的花园洋房比起多层住宅,还具备以下特征: 1、建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格; 2、建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园; 3、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离; 4、在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高; 5、目标消费者定位:中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
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    • 洋房和高层的区别是什么?
    • 秉锅锅155 回答:主要区别是层数不同,具体如下: 1、花园洋房一般层数少,在3层至6层之间;小高层层数是9-11层,一般二者都带阁楼。 2、外立面不同,花园洋房外立面变化较多,可以带许多露台;而小高层则因为标准层较多,外立面没有花园洋房变化多,只能带常规的阳台。
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    • 花园洋房和高层的区别是什么?
    • Lin_4987 回答:洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。
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    • 高层与花园洋房要如何选
    • 可爱的橙子 回答:花园洋房,简单来说指的是6层以下多层板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层其次,有较强的外国建筑风格特征,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。 1、底楼顶楼各有利弊 经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼,事实上两者各有利弊,底楼天天进出花园,给人感觉舒适,但湿气重,蚊虫老鼠较多;顶楼私密性好一些,但夏天热,屋顶防水若处理不好还可能漏水,家里如果有老人,又没有电梯的话,就不太方便。因此,如果选择底楼一定要注意选择通风好,采光好的房子;选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。 2、交通及配套样样都应考虑在内 有人说,住花园洋房的都是比较有钱的人,他们有车,不怕住得远,社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上,花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小,设想一下,如果小区附近连个菜市场都没有,除了男女主人一人一辆车,是不是还要给父母或保姆配辆车,以方便他们去买菜?所以,如果作为第一居所的话,配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。 3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标 买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外,如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目,这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以,选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的重要因素。 4、最适宜的面积套内120-180平方米 其实,花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大,不如直接去购买别墅;而如果面积太小,就失去了花园洋房其生活的舒适性。 5、出色的物业管理免除入住后的烦恼 花园洋房尤其是底楼,门窗栅栏等基本上只能防君子,不能防小人,因此,拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重,出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以,在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。 6、诱人的赠送空间得多长个心眼 错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间,尤其是赠送空间,但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响,对保温节能也比较不利。因此,对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构,应该有特别的强化处理。 7、花园和地下室千万不要盲目购买 花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样?其尺度、位置、采光通风条件是否良好?千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的,其实终究还是由消费者买单,正所谓羊毛出在羊身上。同时,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有等问题,一定要在购买花园洋房前询问清楚。 如今的花园洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。但目前许多开发商向购房者们宣扬的“花园洋房”项目,实际也只是普通的多层住宅。这些自称“洋房”的产品,其表现形式上有复式叠墅,也有简单多层,形态不一,让人眼花缭乱。 “伪花园洋房”层出不穷,究其原因,根据现行的住宅设计规范,通常会根据楼房的高度不同将楼房分为低层、多层、小高层、高层,但并没有对“花园洋房”进行相关界定。小编认为,花园洋房,应该是介于联排别墅和多层住宅之间的产品。 市场中的所谓的“花园洋房”可谓百花齐放,百家争鸣,是花园洋房户型也好,不是花园洋房也罢,总之,诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字:“花园洋房”。小编呼吁,精明的广大购房者们,在选择时一定要放亮自己的眼睛,明确的知道什么是花园洋房,不要在入住以后再大呼上当。
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    • 蒙娜丽莎的小胖手 回答:洋房介于别墅和多层之间。这种房子比多层的房子户数少,也比多层的房子配套全,绿化也更漂亮,层说也较少。和别墅相比较来说,垂直上来看别墅是一套房子包括地下室,一楼一直到顶楼,都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户。每层又各是各家,这一点和多层是一样的。
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