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  天上的木兰星 2016-01-18 10:46

  别墅属于非普通性住房，一般面积会超过144平米，非普住宅在二手买卖过户时需要支付税费如下：
  1、个税：1%，如买卖双方为唯一一套住房情况，可申请减免个税；
  2、契税：非普通性住房一律按3%征收契税；
  3、营业税：非普住宅营业税征收分新老证，及契税缴满五年或者上一手交易时间超过五年者，视为老证，反之为超过五年为新证，非普住宅老证缴纳营业税为差额（卖价减买时价格）的5.6%，新证缴纳营业税为全额的5.6%。
  4、其他税费约占1%，如：评估费、印花税等其他。

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  Lin_4987 2016-01-18 00:46

  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
  以上价格均来源于网络，仅供参考

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  请叫我雷锋 2016-01-17 19:34

  别墅属于非普通住宅，可以根据具体面积借助网上房产过户费
  查档20元，公证费成交价*0.3%，
  营业税：成交价*5.6%（非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：非住宅，全征（无年限制）、   “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  　　1、80元/本，住宅及配套车库
  　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  　　3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  
  以上价格均来源于网络，仅供参考

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