别墅过户费要如何计算

滑媛 | 被浏览384次 1年以前 |

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  • 天上的木兰星 2016-01-18 10:46

    别墅属于非普通性住房,一般面积会超过144平米,非普住宅在二手买卖过户时需要支付税费如下:
    1、个税:1%,如买卖双方为唯一一套住房情况,可申请减免个税;
    2、契税:非普通性住房一律按3%征收契税;
    3、营业税:非普住宅营业税征收分新老证,及契税缴满五年或者上一手交易时间超过五年者,视为老证,反之为超过五年为新证,非普住宅老证缴纳营业税为差额(卖价减买时价格)的5.6%,新证缴纳营业税为全额的5.6%。
    4、其他税费约占1%,如:评估费、印花税等其他。

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  • Lin_4987 2016-01-18 00:46

    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
    3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
    以上价格均来源于网络,仅供参考

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  • 请叫我雷锋 2016-01-17 19:34

    别墅属于非普通住宅,可以根据具体面积借助网上房产过户费
    查档20元,公证费成交价*0.3%,
    营业税:成交价*5.6%(非普通住宅满5年,差额征收;非普通住宅未满5年,全征
    个人所得税:成交价*1%
    2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
    4、直系赠与,看老证,满5年免征。
    契税:成交价*3%,(144平米以上含144平米)
    土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。
    土地增值税:非住宅,全征(无年限制)、   “增值额”*30%征收。
    印花税:成交价*0.05%
    2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
    转让手续费:面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
    产权转移登记费:
      1、80元/本,住宅及配套车库
      2、550元/本,非住宅及不配套车库。
      3、10元/本,共有权证。
    贴花税:5元/件。

    以上价格均来源于网络,仅供参考

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