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北京市高档住宅有哪些?

李海光 | 被浏览537次 1年以前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-01-18 11:40

    你好,北京市高档住宅总体来说还是东四五环,朝阳公园附近多一些!比如棕榈泉、观湖、泛海、东山墅、星河湾、阳光上东、玉翠尚府、乐成国际等等,这些楼盘小区环境在北京都算是首屈一指的小区!再就是cbd中心区、国贸公寓、财富中心、公园大道、御金台等,这些小区是cbd区域的主打楼盘!还有就是别墅区了!别墅区算是新开发的,在机场杨林出口、龙湾、龙湖、欧陆苑还是不错的!价钱也还算不错!

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  • ag123456 2016-01-17 20:59

    北京市的高档小区总体来说比较多!每个区域都有自己的高端项目!总体来说还是东四五环,朝阳公园附近多一些!比如棕榈泉,观湖,泛海,东山墅,星河湾,阳光上东,玉翠尚府,乐成国际等等楼盘!这些楼盘小区环境什么的在北京都算是首屈一指的小区!再就是cbd中心区,国贸公寓,财富中心,公园大道,御金台等这些小区是cbd区域的主打楼盘!还有就是别墅区了!**别墅区算是新开发的,在机场杨林出口,龙湾,龙湖,欧陆苑还是不错的!价钱也还算不错!总体来说北京好的小区东边多一些!

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  • 请叫我雷锋 2016-01-17 19:39

    北京市高档楼盘如下:
    1、钓鱼台七号院,楼盘均价11万元/平米,电梯使用的是日本三菱原装,户门是德国biffar或同档次品牌,窗户是威盾或同档次品牌,空调使用的是三菱或同档次品牌,安防系统使用的闭路监控、电子巡更、停车系统是速宾地下停车系统。楼的外立面更是富丽堂皇。楼盘位置好,配套齐全,环境优美,装修做工也很精细。
    2、北京财富中心二期御金台,楼盘均价12万元/平米。
    3、霞公府,楼盘均价10.06万元/平米。区位于繁华市区,周边商业气息浓厚,交通便利,物业管理周到完善,可以说是个“闹中取静”繁华与宁静互生的所在。
    4、合生霄云路8号,楼盘均价8.5万元/平米,目前均价8-13万元/平方米,户型面积为540-1000平米的四到五居。精装修,精装修标准为8000元/平方米。楼座共29层,绿化率80%。以上价格来源于网络,仅供参考,具体以实际为准。

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    • 北京市公有住宅租赁合同范本?
    • 小虎2643 回答:北京市公有住宅租赁合同   为保护住宅租赁双方的合法权益,明确双方的权利和义务,依据国家法律和本市的有关法规及政策,经双方协商,订立本合同。   出租方(甲方):   经办人:承租方(乙方):   身份证号: 工作单位:住宅座落小区 楼区(县) 街 号 房号 胡同住宅状况 楼 间 结构 总使用面积 平方米 其中居室 平 平方米租 期 自 年 月 日始至 & nbsp; 年 月 日止月 租 金自 年 月 日始至 年 月 日租金 元自 年 月 日始至 年 月 日租金 元自 年 月 日始至 年 月 日租金 元   双方议定事项如下:   一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋管理的法律、法规、规章和政策。   二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时,甲方应及时予以调整。   三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修,保障居住安全和正常使用。因甲方负责致 使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失,由甲方负责赔偿。   四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者,除补交欠租外,须另交所欠租金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的,按合同第十二条处理。   五、乙方与第三者换房,符合有关规定的,甲方应予办理有关手续。   六、租期内乙方履行合同规定的义务,租赁期满,乙方又需要继续承租的,甲方应继续出租,并重新签订租赁合同。租期内乙方有违约行为,又尚未改正的,租赁期满,甲方有权缓签或拒签新租赁合同。   七、租赁期限内,乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。   八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用,并负责保管,因乙方责任造成房屋及其附属设施损坏的,由乙方负责修复或赔偿。   楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位,乙方不得私自占用。电梯、电视共用天线等公用设施,乙方应爱护使用,注意照管,防止损坏。公用部位损坏,由责任者赔偿。   甲方检查、维修房屋时,乙方应积极协助,不得拒查、拒修,因拒查、拒修造成的损失由乙方负责。   九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备,如确属必需,须事先取得甲方同意并另行签订协议后,方可拆改。擅自拆改的,乙方应负责恢复原状或赔偿。   十、乙方承租甲方的房屋,当甲方变更时,本合同同时中止,变更后的甲方应与乙方重新签订合同。   十一、因城市建设等需要,乙方承租的房屋须腾让时,甲方有权中止合同,乙方所需房屋按有关规定办理。   十二、乙方有下列情况之一时,甲方有权中止合同、收回房屋。   1.擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出   卖使用权的;   2.擅自改变房屋用途的;   3.利用住宅进行非法活动的;   4.无正当理由拖欠房租六个月以上的;   5.房屋无故空闲连续六个月以上的;   6.全家迁往外地的。   十三、乙方要求解除合同时,须于一周前通知甲方。本合同中止时,双方须办理以下手续   1.按租赁合同清点房屋及设备;   2.结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。   3.交清违约金和赔偿金。  十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时,甲乙方均有权诉请人民法院解决。  十五、本合同自签订之日起生效。一式两份,双方各执一份 具有同等效力。原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。  十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的,应在双方合同附记栏中写明,并由双方签字盖章,注明日期。   附件  附件1   装修和设备保管单名 称单 位数 量 门窗玻璃块 水 表块 纱 窗扇 玻璃窗扇 纸 窗扇 玻璃门扇 包箱门(板门)扇 壁(吊)橱门扇 白炽灯个 日光灯个 水龙头个 洗菜池个 墩布池个 大便器(坐、蹲)个 水箱(背、吊)个 漏电保护器个 澡盆(坐、卧)个 脸 盆个 洗手盆个 电视天线插端个 门 锁把 暖气片组 煤气灶具套   附件2   一、_________房_________字第_________号   _________字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。   _________字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。   第_________号首先填写房管员的代号,然后划一横线,再编写租赁合同的顺序号,编号中间不得空号。如第1-001号。   中途与原户解除合同,与新户签订合同时,仍用原号。分户的一户用原号,另一户编新顺序号。   二、房屋产别   写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管”;自管公房写“自管”;代管产写“ 管”;托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同,可在代管、托管的后面加(私)字。   三、出租方(甲方)、承租方(乙方)   甲方:填写房屋的具体管理单位名称,如东四房管所。经办人填写办理签订合同人的姓名,一般为房管员的姓名。   乙方:为承租人的姓名,身份证号码,工作单位一并填写清楚。   签订合同后,如乙方承租人有变更,一律更换新合同。新合同仍用原编号。   四、住宅座落   一律填空房屋所在地的地址全称。如住宅小区楼房,填________小区________号楼________单元号,街(胡同)的房屋填_______街(胡同)_________号,同时要把计租表上各房间的房号填写上。   五、住宅状况   结构:填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”,砖木结构写“砖木”,并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。   总使用面积:填写乙方承租房屋的全部使用面积,即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。   其中居室:即把房屋居室的间数、面积写明。   六、租赁期限   自_________年_________月_________日始填写实际签订合同日期,至_________年_________月_________日止填写拟定合同期满的日期,合同期限一般为三年。如1995年8月15日签订的合同,填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。   七、月租金   按甲方核定的租金数额填写(房改分步提租的租额分步分期填写)。   今后,如承租人不变,因其他原因租金有变动时,可在双方合同变动的一栏中加盖变更章,再在新的一栏中填写新租金,并在附记中注明原因,双方签字或盖章。   八、签订合同者签字、盖章   甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人,要在合同上签字或盖章,同时加盖单位公章。   乙方由承租人本人签字或盖章,姓名须与承租人身份证,户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情况,需他人代签时,承租人可委托他人代签,受托人持承租人的委托书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误,方可代签,并须在签名后,写清其身份证号码。   九、签订合同日期   一律填写实际签订合同的日期, 合同自签订之日起生效。   十、附记   合同厨房、厕所,新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。   十一、装修设备保管单   要填写齐全,有需要说明的事项,在备注或合同附记中写明。
    • 北京市住房公积金 房屋租赁合同范本 房屋租赁 2年以前
  • 3 回答
    • 高档住宅物业收费标准是多少?
    • 等你爱我_7053 回答:高层住宅:指七层和七层以上,以电梯以主要交通方式的住宅。因为《国家住宅设计规范》规定:七层及以上的住宅必须设置电梯。 高层住宅由于其高度,楼层越高景观视野越好,所以一般高层住宅楼层越高单价越贵。而且离地面越远,大气的流动速度越大,自然通风效果越好。但是由于高层住宅离土地更远,住户对土地的亲和力更差,特别是不利于孩子的成长。高层住宅如果设计不妥,容易造成局部小气候的恶化,形成高楼风。 高层住宅中根据层数把7-11层的叫做小高层,可以只设置一部电梯,12层以上的住宅要求设置两部电梯。高层住宅根据自然通风条件又分为板式高层和塔式高层。 低收费导致低水平管理   国内某大型物业管理公司相关负责人告诉记者,物业公司在做定价时,前期会根据社区的大小、户数等具体情况,配备一定的安保人员、绿化技术人员,再通过成本的核算制定相应的物业管理收费标准。“但是由于政府限价的存在,企业还是不得不在政府允许的范围内做出调整。”这位负责人坦言,资金实力雄厚、特别是有地产商背景的物业公司,为了维护自身的品牌形象,会进行亏本经营,但是对于一些中小型的物业管理企业,则会以提供更低质量服务的方式来应对管理费的不足。   “政府限价表面上看是降低了居民生活的成本,实际上却给小区业主造成了更多的隐性损失。”世邦魏理仕中国区资产服务部资深区域董事吴沂城表示,一个小区并不是建好了销售出去就完事了,更重要的是不断地保养和维护,如果没有有效的物业管理,小区的折损速率将大大加快。   事实上,发达国家的很多房产历经百年风雨仍然能够良好使用,与精心的物业管理不无关联。专家认为,反观国内,尽管最近二十多年房地产行业高速发展,但是物业管理水平却始终处于低水平的循环当中,一些楼宇甚至建成不到十年就显现出衰败的迹象,很大程度上就是因为物业管理的不到位,造成对资源的浪费。   高端住宅物业费将上涨   前述大型物业管理公司相关负责人指出,市场化的定价机制下,因为需要业主和物业公司协商定价,将促使业主和业主委员会更为积极地关注所在小区的物业管理,参与到社区治理当中。“而伴随着物业费的提高,物业公司将有更多的资金用于社区的管理和维护,从长期来看,将影响住宅小区的品质,影响到房产的保值增值。”   尽管政府指导价也划分了多个层级,但是仍然难以满足不同层次的市场需求,仍然存在将市场需求“一刀切”的弊端。业内人士预计,政府部门取消价格限制之后,通过市场化的定价方式,将逐步形成业主和物业公司双向选择、自由协商的定价机制,高端客户对于物业管理的需求将得到释放,高端小区的物业管理费将出现一定幅度地提升。
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