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租房子签合同要注意哪些事项

黎天佑 | 被浏览296次 11个月前 |

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  • 可爱的橙子 2016-01-13 12:38

    1.交通方便,靠近地铁站,小户型就比如北新桥,交道口一带,附近有5家银行(中行、工行、农行、北京银行、邮政),超市(天客垄物美)、看病的医院可乘104去协和医院或附近的第六医院,离南锣鼓巷、后海步行即可;大户型考虑到东四环附近
    2.一定是正规的中介公司,中介费原则上按租房价多付一个月做为中介费,但也可以和房主见面后与中介人员商量,少给一些也可以
    3.验房时看看电器(电视、冰箱、洗衣机、排风扇等)的新旧程度

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  • prettygirl 2016-01-13 09:39

    租房签合同时要注意以下几点:
      一、租房前应当了解的情况:
      (1)出租人是否有权出租住房,要看其产权证,验看出租人的身份证是否与产权证一致。
      (2)该住房是否有合法的出租文件,即《房屋租赁许可证》。
      (3)查看房屋的实际使用条件与状况。
      (4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)
      二、哪些房屋不能出租?根据《城市房屋租赁管理办法》,下列房屋不能出租:
      (1)未依法取得房屋所有权证的;
      (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;
      (3)共有房屋未取得共有人同意的;
      (4)权属有争议的;
      (5)属于违法行为的;
      (6)不符合安全标准的;
      (7)房屋已抵押,未经抵押权人同意的;
      8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
      (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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  • 没有昵称_0108 2016-01-13 09:11

    首先一定要看好房主的房产证,看看周边是否安全,交通是否便利,签订居间合同,注明什么地方的房子,租期,月收还是怎么收款的,都要确定哦。
    或者以下注意事项:
    1.注意房子周边配套和交通方便与否。
    2.好的房东在以后的相处中比较重要。
    3.检查室内电器等等是否损坏过,以免事后纠纷所以讲清楚。
    4.水电等交接好。
    5.除房租外是否还有其他费。

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    • 和装修公司签合同应注意哪些事项
    • du845968102 回答: 1.选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。   2 参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。   3 对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。   4 在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。   5 验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。   6 合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。   7 交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。   8 工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金,   9 上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。   10 另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。   11 预算项目变更时,双方应该重新签订协议。
    • 装修公司 龙泉装修公司 锦州装修公司 1年以前
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    • 装修公司签合同需要注意哪些事项
    • 可爱的橙子 回答:1 装修合同的构成 1) 工程主体。 (1) 施工地点名称。这是合同的执行主体。 (2) 甲乙双方名称。这是合同的执行对象。 2) 工程项目。包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。 3) 工程工期。包括工期为多少天、延期的违约金等。 4) 付款方式。对款项支付手法的规定。 5) 工程责任。对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。 6) 双方签章。包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。 最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。 2。合同中常用字眼的使用方法和注意事项详细的合同,以致日后出现很多无休止的摩擦,(应指定样品)。 1) 关于项目。例如:客厅地面铺600mm X 600mm国产佛山XX牌耐磨砖 2) 关于单位。 (1) 天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米(m)”。 (2) 木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米(m)”。 (3) 家具、门扇、柜台 等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:“按正立面平方数计算,每平方米600元。” 单位应使用国内通用的法定计量单位,切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。 3) 关于数量。有两种方法: (1) 按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。 (2) 按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。 建议用方法(1),在签订合同前确认工程数量,然后在合同内标明,以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。 4) 关于备注。—些工艺、做法应标明。例如:“衣柜:表面用红榉面板、 内衬白色防火板,主体为15mm大芯板。”、 5) 关于违约。不管是业主违约,还是装修公司违约,都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够。 6) 关于管理费用。所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费;有一些乱收费的管理处却无处不钻,收费的名目很多,如管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的,所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付,不再计算入工程预算之中。 7) 关于税金。在绝大部分城市,税金是在装修公司的营业收入中收取的。比如深圳市近两年开始收取专门的装修税,它是通过大厦或小区管理处收取的,而不是通过企业报税的形式收取的。这些,都有必要明确承担者。 8) 关于签章。由于目前装修市场上的混乱,有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义,因此笔者建议,业主方在签订任何法律文件时,除非对方是正规装修公司的法人代表,否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。
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