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  大大大峻 2016-01-10 15:10

  签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。有些是交付定金后签订合同。　1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。
  
  　　2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。
  
  　　3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。

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  小小小帅 2016-01-09 23:38

  购房据我所知是有两种合同的 一种是预售合同 一种是直接的房屋买卖合同
  预售合同的标的是将来出现的房屋，一般开发公司会有一系列的证书，最重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。
  另外一个是现房交易的合同。 合同标的为已经存在的房屋。
  
  购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑
  
  在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。 这个相当于一个房屋产权的肯定。
  在现房买卖的合同情况下，最好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证，而不动产登记才发生物权的变动。即 就算签订了合同，合同成立且生效，只要没有变更房屋登记，在物权上 法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。

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  灯泡怪兽 2016-01-09 22:42

  购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题：
  
  　　1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要
  
  明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
  
  　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
  
  　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
  
  　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 　
  
  　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
  
  　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
  
  　　(2). 购房者不按期付款；
  
  　　(3). 开发商不按期交房；
  
  　　(4). 面积变动超过约定幅度；
  
  　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
  
  　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

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