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求一份办公楼物业管理协议范本?

韦霞 | 被浏览297次 1年以前 |

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  • 木子星生 2016-01-10 16:50

    办公楼物业管理协议
    甲方(委托方):_____业主管理委员会   乙方(受委托方):_____物业管理公司   为加强_____小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据_____市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。   第一条 物业管理内容   1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。   2.管理事项包括: (1)房屋的使用、维修、养护;   (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;   (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);   (4)公共生活秩序;   (5)文娱活动场所;   (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;   (7)车辆行使及停泊;   (8)物业档案管理; (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。   第二条 委托物业管理形式   承包经营、自负盈亏。   第三条 物业管理期限   委托管理期限为_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。   第四条 双方权利、义务   1.甲方权利、义务: (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;   (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。   (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方,按月租金_元租用,并负责办理使用手续;   (4)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米,员工宿舍__平方米),按月租金__元租用;   (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;   (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;   (7)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同; (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;   (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;   (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;   (11)政策规定由甲方承担的其他责任。   2.乙方责任、权利、义务:   (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;   (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;3.其他事项   1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。   2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。   3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。   4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。   5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。   本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。   6.本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。   7.本合同自签订之日起生效。   甲方签章:             乙方签章:   法人代表:             法人代表:               年  月  日

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  • 灯泡怪兽 2016-01-09 22:06

    办公楼物业管理协议范本
    协议双方:
    XXX(以下简称甲方)
    对方XXX(以下简称乙方)
    甲乙双方有意合作建一酒店,经协商,订立如下协议:
    一、甲方投资人民币X万元,占总投资额的90%;乙方投资人民币X万元,占总投资额的10%;
    二、酒店建成运营时,由乙方负责日常经营管理.重要经营事项由甲乙双方共同协商决定;
    三、由双方协商聘请财务人员按月进行经营核算,公开账目;
    四、对经营所获利润,每季度末按双方投资比例进行分配(乙方因负责日常经营管理,增加分配比例X%,甲方相应减少分配比例X%);
    五、合作时间暂定X年,自200X年X月X日至200X年X月X日.
    本协议书一式两份,甲乙双方各执一份,自签字之日起生效.
    甲方:(签字)
    乙方:(签字)
    X年X月X日

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  • 没有昵称_0108 2016-01-09 21:17

    你好!
    前期物业服务合同(示范文本)建住房[2004]155号

    甲方: ;
    法定代表人: ;
    住所地: ;
    邮编: 。

    乙方: ;
    法定代表人: ;
    住所地: ;
    邮编: ;
    资质等级: ;
    证书编号: 。
    根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。
    第一章 物业基本情况
    第一条 物业基本情况:
    物业名称 ;
    物业类型 ;
    座落位置 ;
    建筑面积 。
    物业管理区域四至:
    东至 ;
    南至 ;
    西至 ;
    北至 。
    (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。
    第二章 服务内容与质量
    第二条 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:
    1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);
    2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);
    3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
    4、公共绿化的养护和管理;
    5、车辆停放管理;
    6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
    7、装饰装修管理服务;
    8、物业档案资料管理。
    第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:
    1、 ;
    2、 ;
    3、 。
    第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
    第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。
    第三章 服务费用
    第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式:
    1、包干制
    物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:
    多层住宅: 元/月.平方米;
    高层住宅: 元/月.平方米;
    别墅: 元/月.平方米;
    办公楼: 元/月.平方米;
    商业物业: 元/月.平方米;
    物业: 元/月.平方米。
    物业服务费用主要用于以下开支:
    (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    (3)物业管理区域清洁卫生费用;
    (4)物业管理区域绿化养护费用;
    (5)物业管理区域秩序维护费用;
    (6)办公费用;
    (7)物业管理企业固定资产折旧;
    (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    (9)法定税费;
    (10)物业管理企业的利润;
    (11) 。
    乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。
    2、酬金制
    物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:
    多层住宅: 元/月.平方米;
    高层住宅: 元/月.平方米;
    别墅: 元/月.平方米;
    办公楼: 元/月.平方米;
    商业物业: 元/月.平方米;
    物业: 元/月.平方米。
    预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
    物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:
    (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    (3)物业管理区域清洁卫生费用;
    (4)物业管理区域绿化养护费用;
    (5)物业管理区域秩序维护费用;
    (6)办公费用;
    (7)物业管理企业固定资产折旧;
    (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    (9) 。
    乙方采取以下第 种方式提取酬金:
    (1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的标准从预收的物业服务资金中提取。
    (2)乙方 (每月/每季/每年)按应收的物业服务资金
    %的比例提取。
    物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分,由全体业主承担。
    第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。
    纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。
    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。
    物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在 (每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
    第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
    对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决:
    1、 ;
    2、 。

    第四章 物业的经营与管理
    第九条 停车场收费分别采取以下方式:
    1、停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天车位 元/个•月、车库车位 元/个•月的标准向乙方交纳停车费。
    乙方从停车费中按露天车位 元/个•月、车库车位 元/个•月的标准提取停车管理服务费。
    2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位 元/个•月、车库车位 元/个•月的标准向乙方交纳停车费。
    乙方从停车费中按露天车位 元/个•月、车库车位 元/个•月的标准提取停车管理服务费。
    3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位 元/个•月、车库车位 元/个•月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
    第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
    第十一条 本物业管理区域内的会所属 (全体业主/甲方)所有。
    会所委托乙方经营管理的,乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用:
    1、 ;
    2、 。
    第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营,经营收入按下列约定分配:
    1、 ;
    2、 。

    第五章 物业的承接验收
    第十三条 乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验:
    1、 ;
    2、 ;
    3、 。
    第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题:
    1、 ;
    2、 ;
    3、 。
    甲方应承担解决以上问题的责任,解决办法如下:
    1、 ;
    2、 ;
    3、 。
    第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。
    第十六条 乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:
    1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
    2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
    3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
    4、 。
    第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

    第六章 物业的使用与维护
    第十八条 业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
    乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
    第十九条 乙方可采取规劝、 、 等必要措施,制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。
    第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督。
    第二十一条 因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意。
    临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。
    第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定,并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。
    第二十三条 甲方应于 (具体时间)按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。
    物业管理用房建筑面积 平方米,其中:办公用房 平方米,位于 ;住宿用房 平方米,位于 ;
    用房 平方米,位于 。
    第二十四条 物业管理用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途。
    第七章 专项维修资金
    第二十五条 专项维修资金的缴存 。
    第二十六条 专项维修资金的管理 。
    第二十七条 专项维修资金的使用 。
    第二十八条 专项维修资金的续筹 。

    第八章 违约责任
    第二十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。
    第三十条 除前条规定情况外,乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准,应按 的标准向甲方、业主支付违约金。
    第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定,未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的,应按
    的标准向乙方支付违约金。
    第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定,擅自提高物业服务费用标准的,业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的,业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
    第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定,拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方承担。
    第三十四条 以下情况乙方不承担责任:
    1、因不可抗力导致物业管理服务中断的;
    2、乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
    3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
    4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
    5、 。
    第九章 其他事项
    第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限内,业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时,本合同自动终止。
    第三十六条 本合同期满前 月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
    第三十七条 本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或 代管。
    第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同,即为对接受本合同内容的承诺。
    第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定,但物业使用人违反本合同约定的,业主应承担连带责任。
    第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
    第四十一条 本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同存在冲突的,以本合同为准。
    第四十二条 本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可选择以下第 种方式处理:
    1、向 仲裁委员会申请仲裁;
    2、向人民法院提起诉讼。
    第四十三条 本合同一式 份,甲、乙双方各执 份。


    甲方(签章) 乙方(签章)

    法定代表人 法定代表人


    年 月 日
    仅供参考

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    • 办公楼物业管理委托合同范本哪位有?
    • 倒叙_7629 回答: 第一章 总则   一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。   二、本合同共分为:《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。   三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。   第二章 物业管理委托合同书   甲方:_____________________   乙方:_______物业管理有限公司   根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将____________________办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同。   一、委托管理的范围及事项   (一)管理范围:   甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。   物业类型:写字楼   建筑占地:_______平方米建筑面积:_______平方米   (二)管理事项:   1.房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。   2.区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。   3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。   4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。   5.公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。   6.交通与车辆停放秩序的管理。   7.安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。   8.管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。   二、委托管理期限:一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。   三、双方的责任、权利、义务   (一)甲方:   1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。   2.制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。   3.审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。   4.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。   5.向乙方提供商业用房和管理用房。   6.向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。   7.负责保证按规定、按时交纳物业管理费。   8.协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。   9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。   10.不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。   11.参与确定管理服务费收费标准。   12.对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。   13.政策规定由甲方承担的其他责任。   (二)乙方   1.根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。   2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。   3.根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。   4.向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。   5.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。   6.对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。   7.建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。   8.负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。   9.依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。   10.管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。   11.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。   12.负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。   四、物业管理服务费   根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。   总计:_______元。?   物业管理服务费标准   根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。   一、 清洁卫生费及绿化管理费   1.保洁费:_______x_______x_______=_______元/年   2.绿化费:_______x_______x_______=_______元/年   3.化粪池清理费:_______x_______x_______=_______元/年   二、保安费:_______x_______x_______=_______元/年   三、小修费:每年_______元   四、电梯、高压水泵运行保养费:_______x_______x_______=_______元/年   五、供电、供水、供暖运行费:_______x_______x_______=_______元/年   六、收发:_______x_______x_______=_______元/年   七、特约服务费:_______x_______x_______=_______元/年   八、管理费及其他:   1.管理费:_______x_______x_______=_______元/年   2.办公费:_______x_______x_______=_______元/年   3.其他应急费:每年_______元   4.法定税费:_______x_______x_______=_______元/年   九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并套用相关定额,履行各种手续并由业主审核批准后施行。   第三章 物业管理服务内容及标准   一、保洁:   内容:区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。   标准:   1.庭院、门厅、走廊   每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅?道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理,门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。   2.电梯   每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持电梯清洁无杂物、污渍。   3.卫生间   每晚对卫生间进行彻底清洁。包括:垃圾和方便饭盒及时清走,墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷,拖布和日用品要摆放整齐,每周对卫生间彻底冲刷一次,开水器每周放水、除垢一次,定时喷洒空气清新剂,保证无异味。   4.绿化   及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪,及时清除里面的杂草,每天清除花卉、叶茎的尘土,保持盆内、草坪内无杂物,定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。   5.地下停车场?   每周彻底清扫一次,及时清理污水、污物,保持四壁无灰尘。   6.化粪池   定时清理、保证正常使用。   二、保安   内容:设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。   标准:   1.值勤   保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和监控,积极与公安部门配合,保证物业安全。   2.来访登记   对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。   3.监控室   监控室要实行24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。   4.消防设备   定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。   5.停车场   停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置,督促车辆锁闭情况,检查车库的安全性,严防偷盗和交通事故的发生。   6.其它突发事件   严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公。   三、小修   内容:设备、设施小损、小坏的维修,保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。   标准:   1.电气   随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好。   2.水暖   上下水和暖气的保养,水暖设施跑、漏水的止水和修补,水阀、便器具、管道的检修和更换等。   3.土建   房屋的主体结构,各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。   4.设备   各种机械设备和电器设备的简单修复。如:开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。   5.其他维修项目   业主要求其他需要维修的项目。如:外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。   6.维修率   维修及时率达到100%,人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时,土建维修不超过3天。   四、电梯及高压水泵   内容:对电梯、高压水泵进行日常维护,保养、检修、处理随机问题。   标准:   1.维护   按有关规定及时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。   2.保养   乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如:管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。   3.检修   按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修,   消除各类事故隐患。   4.应急情况处理   设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反应,事故原因的查明,事故处理的结果和当事人受处罚及收教育情况。   5.各项记录   值班的人员安排及时间,安全责任及规章制度,运行记录,检修记录,保养记录等。   6.费用统计   设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。   五、供电、供水、供暖   内容:设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养,按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行,并做到“业主叫,人员到”,及时为业主服好务。   标准:   1.运行记录   做好人员安排、工作职责和交接班记录,设备正常运行的各项数据,计划停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作,确保设备正常运行。   2.检修记录   依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作,定期派专业人员对系统进行测试、检查,消除事故隐患,确保系统安全、可靠。   3.日常保养   定期对破损和老化设施进行更换和修补,定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。   4.事故处理   发生设备事故造成停电、停水、停气的,要提交事故报告,向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。   5.应急情况处理   接到用户报告紧急情况时,维修人员应10分钟内到位并立即修复,在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚,做到小修12小时内完毕,大修要连续修复并安排工程人员24小时值班,对在时限内不能完成的,要向业主说明原因。   6.费用统计   设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。   六、收发   内容:负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛?   标准:   1.登记   对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记,保管好收据以便查询。   2.投递   对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递,不得延误。因投递原因而发生的不良后果,要追究责任。   3.收取   对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记,不得冒领或错领,对有问题的,要提出疑议。   4.分发   分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误,要追究当班人的责任。   5.服务   及时通知收件人领取邮件,做到准确无误,文明礼貌,热情周到,达到业主满意。   6.保密   对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任   七、特约服务   内容:为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。   标准:   1.清扫   每天清扫一次,定期进行彻底保洁。   2.擦洗   随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等,要求无灰尘、无污渍,椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。   3.门窗   门窗和玻璃要随时擦拭,会前要打开门,会后要关闭好门窗,百叶帘要完好无灰尘,做到窗明几净。   4.物品摆放   室内物品要摆放整齐。   5.室内环境   定期喷洒空气清新剂,保持室内环境整洁、空气清晰。   6.服务   会前要摆放好各种会议用品,会间要随时更换需要的用品,同时讲究文明礼貌,热情周到,会后要及时清理会畅?达到随时具备使用条件。   八、管理   内容:对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察,宏观控制。   标准:   1.管理人员的素质   管理人员要有过硬的思想素质,熟悉分管的业务范围,对业主交代的任务要清楚、明晰,能够统领一方面工作。   2.制度健全情况   各项规章制度应完整、配套、齐全,具有约束力。   3.人员分管情况   人员安排应合理,具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。   4.工程施工情况   施工前有报告与立项,履行各种相关审批手续,施工中保证安全和质量,竣工后要验收,合格率在95%以上,并提交验收报告。   5.资金使用情况   甲方缴交的物业管理费要专项利用,不得挤占,保证物业的维修标准。   6.双方结算情况   乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告,按规定时间结算物业管理费和工程量,由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方,不得截留。   未列标准参照国家及有关省市标准执行。   资金结算   一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。   二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况。   三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费。   四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次。   五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次。   六、除小修以外的其他维修工程量每季度与甲方结算一次。?   第四章 监督管理与检查考核   为使物业管理达到合同规定的要求,给业主创造一个优雅、舒适的学习和工作环境,规范乙方的物业管理行为,制定本办法。   一、监督管理   1.严格执行合同中规定的《物业管理服务内容及标准》。   2.乙方应根据合同规定的内容及人员分管情况,制定出内部相应的考核办法。   3.中修以上和设备、设施的更新项目要立项,履行审批手续,竣工后要提交验收报告单。   4.经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成。   5.及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。   6.做好各方面的记录工作。   二、检查与考核   检查时间:   每月_______日、_______日为定期检查日,遇到节假日或公休日,检查时间顺延。   考核形式:   1.采取定期检查并实行打分制;   2.机关或外租单位问卷形式;   3.主管部门及公司领导综合评定。   考核标准:   1.以《物业管理服务内容及标准》中所列标准项进行考核,并辅以打分形式;   2.按考核标准,_______分应为物业管理达标标准分;?   考核方法:   1.每月_______日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分,占总积分的_______%;   2.每月_______日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分,双方各占_______%,合计占总积分的_______%;   3.每季度由主管部门及公司领导综合评定一次,占总积分的_______%。   三、奖惩   1.由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境,每发生一次罚款_______~_______元。   2.乙方工作质量达不到《物业管理服务内容及标准》所规定,经考核后低于_______分的,物业管理费按同比例削减。   3.乙方工作质量基本达到《物业管理服务内容及标准》所规定,经考核后为_______分的,物业管理费全额缴交。   4.乙方工作质量超过《物业管理服务内容及标准》所规定,经考核后高于_______分的,物业管理费按同比例奖励。   第五章 附则   一、本合同未尽事宜,经双方协商一致,可对本合同条款进行修订、更改或补充,以书面合同为准。   二、因合同原因造成乙方执行错误,可对甲方提出复议意见,以书面形式为准,并由甲方负责解释及处理。   三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。   四、本合同执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协调处理。   五、本合同自签字之日起生效。   六、本合同一式四份,甲乙双方各执两份。    甲方(章):________________________ 乙方(章):________________________
    • 办公楼物业管理 物业管理合同范本 写字楼物业管理 7个月前
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    • 办公楼转让协议范本哪位有?
    • 可惜没如果 回答:办公楼装修协议范本如下: 发包方:_____(以下简称“甲方”)与承包方:_____(以下简称“乙方”) 为维护双方的权益,根据现行的法律、法规和规章,结合本工程的具体情况,签订本合同,并遵照执行。 第一章 合同背景 第一条 施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室,(以下简称“该房屋”)。该房屋竣工验收合格,并已交付使用。 第二条 甲方委托乙方施工,使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。 第二章 施工单位资格 第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,通过最近一次企业年检,具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的,甲方有权终止本合同,乙方应当立即返还甲方已支付的费用,并赔偿乙方损失。 第四条 本合同签订前,乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件。 第三章 施工内容 第五条 该房屋属_____结构,房型为_____房_____厅_____厨_____卫,建筑总面积为_____平方米;施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫,施工面积为_____平方米。详见作为本合同附件(一)的《房型图》中红线匡定部分。 第六条 施工内容和做法说明如下(不够可附页): (一)厅:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____; (二)房:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____; (三)厨:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____; (四)卫:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____; (五)其他:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____;前款没有说明的,依作为本合同附件(二)的《装修施工图》确定。 第四章 材料、设备和价款 第七条 施工使用的材料和设备见作为本合同附件(三)的《主要材料报价单》、作为本合同附件(四)的《辅助材料报价单》,乙方的人工费见作为本合同附件(五)的《人工费报价单》。 第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用 第八条 该房屋工程总价款为_____元,其中材料费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。 前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的,甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预算价格的,甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价,不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。 乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的,按市场平均价格结算。 双方对前款所述的市场平均价格有异议的,可以委托价格评估部门评估,价格评估部门的评估结论,双方应当接受。 第十条 乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。 乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的,甲方有权选择以下列方式之一处理,乙方应当接受: (1)甲方同意继续使用的,乙方免收该材料和设备的费用; (2)甲方不同意继续使用的,乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做,更换后的材料和设备费减半收取,原工期不变。 第十一条 乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件,甲方要求与原件核对的,乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。 第十二条 乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准,包括但不限于完工后的室内空气质量,辐射、照明和噪音强度等指标,使甲方达到安全居住、生活的目的。 乙方违反前两款规定的,应当立即更换和重做,更换后的材料和设备不再收费,原工期不变。 第十三条 甲方变更施工内容的,乙方应当同意。工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的,经甲方书面确认后生效。 第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备,乙方提供劳务的情形下适用 第十四条 该房屋的工程总价款为_____元,其中人工费_____元、税金_____、其他费用_____元。 第十五条 甲方提供的材料、设备,应当按时送到现场,乙方应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的,乙方应在验收后以书面形式向甲方提出,甲方仍表示使用,造成损失的,由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场,经乙方验收后发生损坏的,乙方应当赔偿。 第十六条 甲方提供的材料和设备,均应用于本工程;未经甲方同意,乙方不得挪作他用。 因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的,乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方。 第五章 付款方式 第十七条 工程款按以下方式支付: (一)本合同签订后,开工前二至五日,甲方支付相当于总价款30%的工程款; (二)完成50%的工程量之日后的三日内,甲方支付相当于总价款40%的工程款; (三)竣工验收后三日内,甲方支付相当于总价款25%的工程款。 (四)竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满,甲方支付相当于总价款5%的工程款。 甲方支付工程款,乙方的业务员或施工人员收取的,视为乙方收取。 第十八条 因变更施工内容导致总价款增减的,甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。 第十九条 双方款项往来,均应出具收据。施工结束,甲方全额付清应付款项后,乙方应当出具合法发票。 第二十条 竣工验收合格后,甲方有权留取相当于工程总价款的5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的,甲方应将保修基金全额退还乙方。 第六章 结算 第二十一条 工程竣工,甲方验收后对价款有异议的,可以要求不超过七日的核价期,核价期内,甲方有权暂停向乙方付款,乙方应当同意。甲方若委托第三方进行评估的,核价期至取得评估报告之日届满。 甲方委托第三方评估价格的,以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据,按照评估结果结算总价款,乙方应当同意。 第七章 工程进度 第二十二条 本工程于_____年_____月_____日开工,_____年_____月_____日竣工,工期为_____天。每日施工时间为_____时_____分至_____时_____分(_____时_____分至_____时_____分休息)。 工期中施工时间内,乙方未施工的,不论工程是否竣工,未施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。 第八章 施工 第二十三条 乙方指派_____为工程驻工地代表,负责本合同的履行,包括根据要求组织施工,协调、处理由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。 乙方更换驻工地代表的,应当书面通知甲方;甲方收到更换通知前,乙方对原驻工地代表的行为应当认可。 第二十四条 乙方应当自行施工,未经甲方同意,不得将本工程转包给任何第三方。 第二十五条 工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑工程技术规程》、 DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》,以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的约定。 第二十六条 施工期间,甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况,乙方应当配合;但甲方不得因此影响乙方施工。 第二十七条 乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程,确保工程质量,不得偷工减料。 第二十八条 施工期间,甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的,应在变更的项目施工前通知乙方,乙方应当根据甲方的要求施工。 甲方变更、增减施工项目的,应当与乙方签订作为本合同附件(六)的《工程项目变更单》。 因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的,按本合同第十三条的规定处理。 第二十九条 乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构,不得擅自折、改供暧、燃气管线,或实施其他影响建筑结构,危害使用安全,和超过住宅原设计标准的行为。 甲方要求实施前款规定禁止的行为,乙方可以拒绝,但应当提供修改意见。 第三十条 乙方应当遵守施工安全操作规程,采取必要的安全防护和消防措施,保证作业人员安全,避免甲方房屋和其他财产的损失。 乙方违反前款规定,造成损失的,应当赔偿。 第三十一条 施工中,不得侵占公共空间,不得损害公共部位的设施。乙方违反前款的规定,引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的,应当负责处理,造成甲方损失的,应当赔偿。 第三十二条 施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费用由甲方承担,但日平均支出超过以下限额的,超过的部分由乙方承担:水费_____元/日,电费_____元/日,煤气费_____元/日,电话费_____元/日。 前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值,以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的依据。 第九章 验收 第三十三条 隐蔽工程完工后,乙方应在完工前三日书面通知甲方验收,甲方应当按乙方通知的时间参加验收。甲方不能按时验收的,应当通知乙方另行安排时间。 甲方无法及时验收,可能导致乙方延误工期的,乙方可以组织人员验收,甲方应当接受验收结果。甲方事后要求复验的,乙方应当按要求办理复验,复验合格的,复验、返工费用由甲方承担,工期予以顺延。 第三十四条 工程竣工后,乙方应在竣工前五日书面通知甲方验收,甲方应自接到通知后七日内按照工程设计合同约定和相应的质量标准组织验收,验收合格的,办理验收移交手续,签署作为本合同附件(七)的《工程质量验收单》和作为本合同附件(八)的《工程结算单》。乙方应当出具作为本合同附件(九)的《住宅室内装饰装修质量保修书》。甲方在规定的时间内不能组织验收的,应当及时通知乙方另定验收日期,验收合格的,甲方承认原竣工日期。 第三十五条 乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损失的,不得因甲方已经或未按照本合同第三十三条、第三十四条的规定验收,免除赔偿责任。 第十章 保修 第三十六条 工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。 第十一章 违约责任 第三十七条 甲方违反本合同第十七条第一款的规定,每逾期1日,应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。 第三十八条 乙方违反本合同第二十二条的规定,每逾期一日,应当支付对方_____(100元-500元)的违约金;但因甲方的原因或经甲方书面确认的变更施工项目等原因而延长工期的除外。 第三十九条 乙方违反本合同第二十五条、第二十七条的规定,甲方有权解除本合同,并要求乙方赔偿损失。 第四十条 乙方违反本合同第二十九条第一款的规定,甲方有权要求乙方重做或解除本合同,原工期不变,造成甲方损失的,乙方应当赔偿。 第四十一条 甲方违反第三十四条第二款的规定,造成乙方损失的,甲方应当赔偿。 第四十二条 本合同生效后,任何一方要求终止合同的,经结算已完成的工程款,提出终止合同的一方支付另一方相当于工程总价款10%的违约金后,本合同终止。 第十二章 其他 第四十三条 双方因履行本合同发生争议,协商不成的,选择以下第_____种途径解决: (一)向_____仲裁委员会申请仲裁; (二)向人民法院起诉。 第四十四条 本合同正本一式四份,甲乙双方各执两份。 甲 方: 乙 方: 身份证号码: 法定代表人: 委托代理人 委托代理人: 身份证号码: 身份证号码: 地 址: 地址: 电 话: 电话: 邮 编: 邮编: 日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日 来源于网络,仅供参考。
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