深圳高级别墅区有哪些?

翁彬 | 被浏览2014次 2年以前 |

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  • du845968102 2016-01-09 10:24

    百仕达花园
    华侨城片区 (波托菲诺,中旅广场,东方花园别墅区之类的)
    东海花园
    香榭里
    观澜高尔夫别墅
    深圳湾畔别墅
    龟山别墅
    中旅公馆
    香蜜湖一号
    水榭花都
    圣.莫丽斯
    星河国际(星河地产的房子基本都是)
    红树西岸
    黄埔雅苑
    东部华侨城
    万科17英里
    梧桐山别墅区(东方尊峪,云深处之类)

    2 评论

  • 一追再追 2016-01-07 19:20

    深圳高级别墅有;地址:香蜜湖度假村香梅路与红荔西路交汇处 雅居颐园 地址:深圳市莲花路与香梅路交汇处 俊景豪园 这里的别墅周边环境很好的,价格适中。

    1 评论

  • 木子星生 2016-01-13 00:02

    深圳高级别墅区如下:
    百仕达花园华侨城片区 (波托菲诺,中旅广场,东方花园别墅区之类的)东海花园香榭里观澜高尔夫别墅深圳湾畔别墅龟山别墅中旅公馆香蜜湖一号水榭花都圣.莫丽斯星河国际(星河地产的房子基本都是)红树西岸黄埔雅苑东部华侨城万科17英里梧桐山别墅区(东方尊峪,云深处之类)大小梅沙别墅区保利地产的房子华润幸福里。希望对你有帮助!

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  • 3 回答
    • 什么是中央别墅区
    • 柠檬_6149 回答:各城市别墅扎堆的地方就叫中央别墅区。单就别墅而言,上海、北京、重庆、深圳、南京比较多,有很多省会城市连别墅都没有。北京、重庆别墅相对扎堆,所以就有中央别墅区。例:中国最大的纯别墅社区在“重庆保利国际高尔夫花园”,所以“重庆中央别墅区”就是以重庆保利国际高尔夫花园为中心的周围地区。   别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。   国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。   别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。   别墅(Villa):“口”   双拼(Two Family House):“日”   排屋(Town House):“目”   排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。   别墅的买卖双方合同一般都有注明:   1、本商品房户型为:别墅;   2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。   容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。   规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。   2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。   自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。   中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。   现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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