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求问物业费包括电梯电费吗?

jianghui | 被浏览851次 11个月前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-01-07 20:48

    现在有些小区物业会包含,有些则不用,可以查看下物业合同。
      物业管理费收费的标准,地区不同实行不同的标准,有的是市场指导价,有的是政府指导价。
      一般情况下不包括电梯的使用电费,但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
      电梯的使用电费称为“公摊电费”之一,因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用,故由使用人共同承担,承担的计算方式不同,可以由户平均分摊,也可由物业面积平均分摊。
      物业管理费一般包括以下九个方面:
      1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;
      2、公共设施、设备日常运行维修及保养费(注意,不是使用费用);
      3、绿化管理费(注意,也不包括小区绿化浇水的水费);
      4、清洁卫生费;
      5、保安费;
      6、物业管理企业办公费;
      7、物业管理企业固定资产折旧费;
      8、物业管理企业利润(物业管理行业特殊,核算收费标准时为“量出而入”,一般利润指数在8%至10%);
      9、法定税费。
      以上9项费用即为费用构成,测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道,只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月,即得出每月每平方米应交金额。

    1 评论

  • 一追再追 2016-01-08 15:53

    物业费不包括电梯电费;但是有的单位内部的物业,可以免收电梯费,就是单位给了补贴了,这个补贴一般是每平米5毛多钱的样子。物业费包含公共设施设备的运行维护费(电梯维护和用电)和公共水电费。 《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费。

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  • ag123456 2016-01-07 21:19

    一、《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,其中包含公共设施设备的运行维护费, 说明电梯电费是包含在物业管理费中的,具体需要结合物业合同的相关条款。
    二、物业管理费用一般包括以下几个方面:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等。
      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括:公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等。
      3、物业管理区域清洁卫生费用。包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等。
      4、物业管理区域绿化养护费用。包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。
      5、物业管理区域秩序维护费用。即安全管理人员费用、安全器械装备费等。
      6、办公费用。包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等。
      7、物业管理企业固定资产折旧。
      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
      9、法定缴纳的税费。包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等。
      10、经业主同意的其它费用。

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  • 3 回答
    • 物业管理费包括电梯费吗?
    • Scheming丶 回答:物业费包含公共设施设备的运行维护费(电梯维护和用电)和公共水电费。 《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。 具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关,就看你们实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,也就是以中标价为准了。 交房时交什么钱看物业了,一般情况须要预交物业费,其它的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。 依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定:对高档住宅,公共区域的能源费用可以计入物业管理成本,作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅,公共区域的水电费,不能单独作为收费项目进行收费,但可按建筑面积的比例分摊给各住户,在收取各住户水电费时一并收取。但是,小区的路灯电费不能由住户承担,开发企业应按照规定,将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。
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  • 3 回答
    • 请问物业管理费包括电梯费吗?
    • 灯泡大怪兽 回答:包括的。 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”
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  • 3 回答
    • 物业费包括电梯费幺?
    • 灯泡怪兽 回答:现在有些小区物业会包含,有些则不用,可以查看下物业合同。   物业管理费收费的标准,地区不同实行不同的标准,有的是市场指导价,有的是政府指导价。   一般情况下不包括电梯的使用电费,但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。   电梯的使用电费称为“公摊电费”之一,因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用,故由使用人共同承担,承担的计算方式不同,可以由户平均分摊,也可由物业面积平均分摊。   物业管理费一般包括以下九个方面:   1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;   2、公共设施、设备日常运行维修及保养费(注意,不是使用费用);   3、绿化管理费(注意,也不包括小区绿化浇水的水费);   4、清洁卫生费;   5、保安费;   6、物业管理企业办公费;   7、物业管理企业固定资产折旧费;   8、物业管理企业利润(物业管理行业特殊,核算收费标准时为“量出而入”,一般利润指数在8%至10%);   9、法定税费。   以上9项费用即为费用构成,测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道,只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月,即得出每月每平方米应交金额。
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  • 3 回答
    • 物业费包括电梯费吗
    • 胜利de微笑 回答:1、电梯费用通常应该是包含在物业费里的,如果要单收的话,那就是有问题了 2、要看你小区物业费的费用构成,物业费不是随便说说就定了的,需要物业公司向物价局申报文件,里面写明物业费构成,由物价局审批后,才能生效的。在物业费构成中,有一项“公共区域能源费”,这个费用就是负担小区公共电器的费用,电梯运行和维护费用也有项目列出。如果你的小区物业费中没有这个项目,那收你钱是正常的,不过通常小区物业费中都包含这个费用了。谢谢
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  • 3 回答
    • 请问小区物业费包括电梯费吗?
    • kitty1235 回答:现在有些小区物业会包含,有些则不用,可以查看下物业合同。   物业管理费收费的标准,地区不同实行不同的标准,有的是市场指导价,有的是政府指导价。   一般情况下不包括电梯的使用电费,但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。   电梯的使用电费称为“公摊电费”之一,因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用,故由使用人共同承担,承担的计算方式不同,可以由户平均分摊,也可由物业面积平均分摊。   物业管理费一般包括以下九个方面:   1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;   2、公共设施、设备日常运行维修及保养费(注意,不是使用费用);   3、绿化管理费(注意,也不包括小区绿化浇水的水费);   4、清洁卫生费;   5、保安费;   6、物业管理企业办公费;   7、物业管理企业固定资产折旧费;   8、物业管理企业利润(物业管理行业特殊,核算收费标准时为“量出而入”,一般利润指数在8%至10%);   9、法定税费。   以上9项费用即为费用构成,测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道,只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月,即得出每月每平方米应交金额。
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