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Hzl_8542 2016-01-07 20:48
现在有些小区物业会包含,有些则不用,可以查看下物业合同。
物业管理费收费的标准,地区不同实行不同的标准,有的是市场指导价,有的是政府指导价。
一般情况下不包括电梯的使用电费,但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
电梯的使用电费称为“公摊电费”之一,因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用,故由使用人共同承担,承担的计算方式不同,可以由户平均分摊,也可由物业面积平均分摊。
物业管理费一般包括以下九个方面:
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;
2、公共设施、设备日常运行维修及保养费(注意,不是使用费用);
3、绿化管理费(注意,也不包括小区绿化浇水的水费);
4、清洁卫生费;
5、保安费;
6、物业管理企业办公费;
7、物业管理企业固定资产折旧费;
8、物业管理企业利润(物业管理行业特殊,核算收费标准时为“量出而入”,一般利润指数在8%至10%);
9、法定税费。
以上9项费用即为费用构成,测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道,只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月,即得出每月每平方米应交金额。
ag123456 2016-01-07 21:19
一、《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,其中包含公共设施设备的运行维护费, 说明电梯电费是包含在物业管理费中的,具体需要结合物业合同的相关条款。
二、物业管理费用一般包括以下几个方面:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括:公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等。
3、物业管理区域清洁卫生费用。包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等。
4、物业管理区域绿化养护费用。包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。
5、物业管理区域秩序维护费用。即安全管理人员费用、安全器械装备费等。
6、办公费用。包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等。
7、物业管理企业固定资产折旧。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、法定缴纳的税费。包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等。
10、经业主同意的其它费用。
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