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  prettygirl 2016-01-07 19:52

  公积金贷款二套房的认定：
  
  　　对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
  
  　　住房公积金贷款管理办法规定：
  
  　　申请人需到户籍所在地、工作所在地房产管理部门，出具“家庭拥有住房证明”。若房查证明反映有1套住房的话，再买住房申请公积金贷款，按二套房核定。
  
  　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  　　银行认定为二套房的七种情况：
  
  　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：
  
  　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：
  
  　　根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：
  
  　　过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：
  
  　　目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  
  　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：
  
  　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  
  　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：
  
  　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  
  　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：
  
  　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

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  ag123456 2016-01-07 21:16

  2.第二套房的认定标准主要有以下方面：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。

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  一追再追 2016-01-07 17:30

  成都公积金二套房认定标准：最新公积金贷款政策规定公积金贷款首套房首付不低于30%，贷款利率执行公积金贷款基准利率;二套房贷款首付70%，利率上浮10% 。各城市公积金贷款政策有差异的是公积金贷款二套房认定标准不同。

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