装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

上海买房贷款需要哪些材料?

思思 | 被浏览909次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 小小小帅 2016-01-06 22:06

     商业性贷款购房程序包括:

      (一)借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。

      (二)贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。

      (三)贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。

      (四)签订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。

      (五)借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的70%,贷款期限最长不超过30年。

      (六)银行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%),购房协议生效,借款人开始按期还本付息。

      公积金贷款购房程序与商业性贷款的程序相似,只是借款人向担保公司提交相关证明资料比较多。

      主要包括:夫妻双方(若有共同还贷人,还需提供参与还贷人)的身份证、户口簿等原件及复印件3份;借款人的婚姻状况证明及复印件3份;夫妇双方(参与还贷人)的月收入证明原件及复印件1份;占房价40%或以上的自筹资金证明交存到房地产交易中心或售房单位出具的收据原件及复印件两份;购房合同原件和复印件2份;申请组合贷款的借款人(含其配偶),须由单位提供单位公积金账号及本人(含其配偶)公积金月缴额;确定拟贷款额度,由贷款银行、城市房改资金管理中心、担保公司进行审批。审批通过后再签订相关合同,办理有关手续。银行发放贷款。

      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      1、先与开发商签定房屋买卖合同;

      2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;

      3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。

      按揭贷款

      按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

      按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

      1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
      2、购房协议书正本。
      3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
      4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
      5、开发商的收款帐号1份。

      其贷款手续及程序:
      首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
      然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
      接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
      最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

    2 评论

  • 没有昵称_0108 2016-01-07 09:19

    按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。

    0 评论

  • ddd_3192 2016-01-06 21:38

    1、住房公积金个人购房贷款(新建商品期房)
    (1)借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号(共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上);
    (2)借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件;
    (3)借款人户口簿原件和复印件;
    (4)借款人已婚的提供婚姻证明,未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明,离异的提供离婚证书或其他有效证明;
    (5)购房合同原件和复印件;
    (6)首付款发票原件和复印件;
    (7)开发商营业执照、法人身份证、预售许可证(均为复印件),预告登记原件和复印件;
    (8)开发商或销售代理商收款账号;
    (9)其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件;
    (10)其他资料(受理机构根据需要收取)。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 上海买房贷款条件是什么
    • estevez 回答:办理购房贷款需要的资料及流程如下: 一、买新房: 1.身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料) 2.条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右〔价格来源于网络仅供参考〕还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。 希望帮助到你!
    • 装修贷款条件 住房公积金提取条件是什么 公积金贷款条件是什么 9个月前
  • 3 回答
    • 上海买房贷款最多几年有人知道吗?
    • 请叫我雷锋 回答:免担保免抵押,房屋装修贷款可以选择平安银行新一贷无需任何抵押、无需任何担保,您的信用就是最好的贷款通行证,只要资料齐全,最快1天放款,更有独特的远程审批模式,让您只需上门1次,即可获得贷款,适用于买车、装修、旅游、进修等更多贷款用途。信用无抵押贷款所需的进入资质较少,不需提供繁杂的证明材料。中国平安银行的“新一贷”产品就是一款良好的信用无抵押贷款,1-3天就可以获得最低三万-三十万的贷款额。装修贷款,期限不超过10年(含)。
    • 上海买房 外地人上海买房 在上海买房 9个月前
  • 3 回答
    • 2017上海买房贷款额度是多少?
    • prettygirl 回答:贷款额度。购买现房、期房的最高贷款限额为30万元,购买二手房的最高贷款限额为20万元。可贷款额度参照以下因素计算,按最小值确定: (一)购买现房、期房、二手房、经济适用房的,申请贷款总额不超过所购住房房价总额的70%,其中:购买90平方米以下的,申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。购买拆迁房的,申请贷款总额不超过拆迁合同差额价款的70%。合同价与评估总额、契税完税计税金额不一致时,按最低额计算。 (二)申请人夫妻双方住房公积金存款余额合计数的20倍。
    • 上海买房 住房公积金贷款额度是多少 购房贷款额度 5个月前
  • 3 回答
    • 2017上海公积金买房贷款条件有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:    申请住房公积金贷款,需要先满足如下基本条件:   1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;   2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;   3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;   4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;   5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;   6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;   7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;   8、法律、法规规定的其他条件。   公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和当地贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
    • 装修贷款条件 上海公积金装修贷款 公积金购房贷款条件 6个月前