3条回答

• 

  ag123456 2016-01-04 15:24

  　　业主在对商品房装修时，除了要遵守物业管理以外，还要注意对相邻住户的实际影
  　　响，房屋装修不得擅自更改房屋的管线、不得擅自破坏房屋的屋面和防水层。而防水层的
  　　渗漏问题是在相邻住户之间最常见的纠纷。房屋在交付时，防水层都已经经过检验。因此
  　　如果住户因装修不慎而损坏防水层，除了需要重新进行修复外，还要承担楼下相邻住户因
  　　此遭受的相关损失。
  
  　　装修完毕，业主也应该参照有关技术指标、行业标准或设计要求，对装修的质量进行
  　　仔细的验收。因为家装质量的好坏，既影响房屋的实际使用，也影响业主家庭居住的健
  　　康。目前，对家庭装潢的质量问题及其售后维修的投诉，已经越来越引起人们的重视。并
  　　且家装造成的室内空气污染，也正成为人们健康的杀手，尤其是甲醛、氡、苯、总挥发性
  　　有机化合物（TVOC）的含量指标严重超标，会引起白血病等严重疾病。因家装环境污染致
  　　人损害赔偿的案件也已不鲜见。因而作为业主在房屋装修完毕以后，如果认为室内空气严
  　　重污染，可以委托环境监测部门进行分析检测，以决定是否向装饰公司索赔。
  
  　　忙完装修忙入住，一些业主在办理完入住手续后，并不立刻实际入住新房内。因而部
  　　分业主认为，既然没有实际入住新房，物业管理单位就不应该收取或退还物业管理费用。
  　　其实，尽管业主并未实际入住新房，但是物业管理单位仍然要为该小区的环境、卫生、安
  　　全保卫等各方面投入大量人力、物力，像某些方面的开支，如小区的公共水电等费用，还
  　　是应当按照业主房屋的建筑面积进行分摊。可见，尽管部分业主并未实际居住，物业管理
  　　单位向业主收取物管费用仍是合理的。当然，由于业主并未实际居住，像生活垃圾清运等
  　　费用并未发生，因此按照行业惯例，业主可以事先向物业管理单位提出申请，从而可以减
  　　免部分物管费用。（通常为50%）。
  
  　　业主在履行自己缴纳有关费用义务的同时，也依法享有一系列权利。对此，业主也要
  　　做到心中有数。如业主依法享有对小区物业管理的监督权和投票权，业主可以在房地产行
  　　政主管部门和物业管理单位的指导下，成立业主大会，并选举出业主委员会，由业主委员
  　　会作为业主大会的常设机构，行使日常的对物业管理公司的监督工作，决定物业管理资金
  　　的使用和分配。经业主大会多数票同意，业主大会也可以决定物业管理单位的选聘等重大
  　　事项。当然，在目前环境下，许多地方的业主大会和业主委员会有名无实，往往被物业管
  　　理单位操纵或内部分裂为对立派别，致使业主的整体利益难以得到有效维护。解决这一体
  　　制性问题，即有赖于人大立法和政府行政规章的补充完善，也依赖于业主自身维权意识的
  　　提高。
  
  　　物业管理，从本质上来说，是为业主居住小区进行服务，以提高其居住的舒适度、安
  　　全性和价值性。它本身也是一个企业，一个民事主体，在法律上和普通业主是处于同等法
  　　律地位的，物业管理公司和业主之间只是存在民事合同关系，因而物业管理公司并不能凌
  　　驾于业主之上，向业主进行各种摊派，或任意处置属于全体业主共有的公共建筑部分。实
  　　践中经常出现小区物业擅自处置小区内公共设施的情形，特别是擅自出租部分物业管理用
  　　房、建筑物屋顶、公共走道等
  
  　　总结装修注意事项10条
  　　时间:2005-6-13
  　　根据经验精心整理：总结的装修注意事项1－10条 (希望对装修细节上能人你更注意)
  
  　　1. :鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。
  　　2. 卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险
  　　3. 关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨 45 度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果
  　　4. 排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在 30 分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10 公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。
  　　5. 塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。
  　　6. 木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉
  　　7. 床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好
  　　8. 做油漆尽量多用纸胶带
  　　9. 买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。
  　　10. 脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。。

  0 评论
• 

  灯泡大怪兽 2016-01-04 13:46

  注意细节
  窗户：让窗尽可能与外墙齐平，给室内留出更多的空间，向外扩散的窗户在视觉上有放大室内空间的效果。装修后的室内窗台可做装饰台，上面可以摆放工艺品，也可以种养植物。
  时尚简约家居装修时需要注意哪些细节
  窗帘：避免采用长而多褶的落地窗帘，这样只会让房间显得拥挤、拖沓。窗帘的大小应与窗户大小一致，利落、清爽，在色彩上应以淡色为主。
  墙壁：在不破坏房屋建筑结构的前提下，最大限度地利用墙体的面积。在客厅的墙壁上设计一些小壁龛，在放大空间的同时，还可以摆放装饰品。卧室的电视机柜可延伸到墙体内，这样电视机的摆放就不会占用原本狭窄的有限空间。
  多安玻璃：明亮的玻璃隔板，使视线不被隔断，室内空间看上去会显得大些，采光也会好。
  拒绝吊顶：如果使用吊顶，一方面灯光效果不会好，另一方面还会占用太多空间。
  不少朋友正在装修的房子并不大，只有五、六十平方米，也有可能更小，只有三、四十平方米。无论这是一套单身公寓，还是新婚夫妇的爱巢，在一个房间中可能要包括起居、会客、储存、学习等多种功能，如何对居室空间进行合理的布置，首要一点就是简洁而不简单。
  小空间要“轻装修”
  “轻装修”装饰的理念主张，在有限的预算下，居家空间的实用机能要与家具配置。比如小房间如果到处都是做好的柜，就会极大地缩减生活的空间。因此不如把无谓装修的钱，拿来买一些质量好、功能性强的家具。至于天花板、地面、墙壁的修饰，则属于空间修饰的配角。小空间减少了固定笨重的装修，空间被挪出来，人才能活得自在。
  色彩要有扩张性
  结合自己爱好的同时，色彩设计一般可选择冷色调。冷色调有扩散和后退性，使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。最好能以柔和亮丽的色彩为主调，避免同一空间内过多采用不同的材质及色彩，造成视觉上的压迫感。
  家具要轻灵
  如今很多家具别看体量不大，“胸怀”可不小，充满人性化的设计，比如大抽屉分成小隔断，轻松收纳胸花、领带等，呵护你细致入微之余，还节约了空间。尤其是小户型家庭，要选择那些造型简单，质感轻，小巧，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具。这样既可以容纳大量物品，又不浪费空间，使得居室内各功能既有分隔又有内在联系，不产生拥挤感。
  以人为本，收纳为辅
  设计师说，理想居所不变的原则就是以人为本。相对于开阔的大户型而言，小空间的装饰布置，更应以方便人的活动起居为原则。
  而在实际生活中，很多人常常会以收纳作为空间的主要功能，而忘了哪个位置能够暖洋洋地晒晒太阳、人走进室内回旋其间是否得宜。看到好不容易挤出来的“客厅”，被满满当当的沙发占据，再精彩的电视节目，因为局促，看起来也不会舒服。其实让自己安静地回归以人为本的家居理念，就不会使生活变得拥挤。
  空间利用有秘诀
  Ａ、向上发展：
  如果房屋的高度够高，可利用其多余的高度隔出天花板夹层，加上折叠梯做为储藏室之用。挑高的房子更可做出夹层楼板，多出一至二间的房间。
  B、往下争取：
  利用复式、高架地板之阶梯处设计为抽屉、鞋柜等。将床的高度提高，床下的空间就可设计抽屉、矮柜。利用小孩双层高架床的床下设置书桌、书架、玩具柜、衣柜等。沙发椅座底下亦是可加利用的地方。
  C、重叠使用：
  使用抽屉床、可拉式桌板、可拉式餐台、双层柜、抽屉柜等家具，充分利用空间的净高，增加房间的使用面积。
  D、死角活用：
  活用不起眼的死角，往往会有令人出乎意料之外的巧妙用途，楼梯踏板可做成活动板，利用台阶做成抽屉，做为储藏柜用，此外，楼梯间亦可充分发挥空间利用的功效，靠墙的一侧可作为展示柜，楼梯下方则可设计成架子及抽屉，具收纳的功能。
  关于家装流程，您到底了解多少，家装流程最容易忽略的细节是什么？这些家装流程小常识，都需要我们去了解和学习的。如果细节方面把握不当，都会大大影响最后的效果。下面，天津装饰网小编就一些装修过程中，容易被消费者所忽略的几个细节进行一下简单地说明。
  1、踢脚线质量
  家装流程中，踢脚线除了它本身的保护墙面的功能之外，在家居美观的比重上占有相当比例。是家里地面的轮廓线，视线经常会很自然地落在上面。造型漂亮、做工精致的踢脚线，往往能起到点睛的作用，为您的家增色不少。
  2、壁柜安装工艺
  嵌入式衣柜或其他一些嵌入墙体的柜子的好处不少，既增大了柜子内部的空间(可以顶天立地)，又显得柜体简洁、大方。应该注意的是，安放柜子的地面和柜子侧面的墙体必须水平和垂直。
  3、光源设计
  家装流程中，灯具安装之前要有主光源和辅助光源的观念。主光源指专门对某一个局部空间的照明，比如阅读用的台灯、落地灯，餐桌上的吊灯，墙面装饰照明用的射灯等等。而辅助光源，才是每个房间差不多中央位置的大灯。很多人在装修、布置家的时候并没有这个概念。
  4、地漏规则
  地漏排水要低于地面，这一点往往容易被忽略，且不容易改造。因此，务必向装修工人提醒，地漏排水一定要低于地面，以避免忍受每次洗完澡后“水漫金山”的现象。
  在上面介绍的四点家装流程需要注意的细节，大家一定要引起重视，细节处理好了，那就什么问题都引刃而解了，没处理好将来可能就很难弥补了。

  0 评论
• 

  Hzl_8542 2016-01-03 20:44

  1.   如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，会有油烟问题
  　　2.   卫生间、厨房小水宝，热水来得快，使用时比较方便
  　　3.   吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。
  　　4.   电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板
  　　5.   马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装
  　　6.   浴缸PK淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根浴帘
  　　7.   如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，按摩浴缸就不必了，泡不了几回，还特别贵
  　　8.   如果不是不烧饭的人家，厨房最好能装空调
  　　9.   如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定
  　　10.   后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味
  　　11.   房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座
  　　12.   如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做！！！！！除非这个木工手艺相当的好
  　　13.   地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才最耐脏
  　　14.   餐厅最好装个吊扇，超级舒服
  　　15.   储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多
  　　16.   阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水
  　　17.   后悔买了装了那么多灯，其实固定用的就那几个。。。
  　　18.   厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏
  　　19．多转几圈建材市场，货比三家永不过时，可以去建材团购会上看看，如果价格合适可以订下来，即使发现订的东西跟家里的整体风格不符。30天也可以无理由退订，什么时候交房，让商家送货就可以。
  　　20.   床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的
  　　21.   浴室五金件,龙头之类的绝对是一分价钱一分货
  　　22.   装修时尽量不要留擦不到的地方,   死角卫生很难搞
  　　23.   将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置
  　　24.   建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难
  　　25.   房间里的不实用的布置越少越好人民币贴上去就撕不下来了   早晚过时!
  　　26.   买任何东西时注意家里面门的大小，别买好了搬不进去
  　　27.   实木地板脚感好但需要保养，复合地板清洁起来方便
  　　28.   隐形门是中看不中用的，想开着透气都麻烦

  0 评论