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德阳二套房公积金贷款政策是什么?

郑达 | 被浏览516次 1年以前 |

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  • 可爱的橙子 2016-01-04 11:06

    你好,住房公积金贷款

    存储在住房公积金账户余额的倍数,最高贷款限额和贷款比例三个条件分别计算最低的借款人最高贷款限额。

    1。根据住房公积金账户余额计算的最高贷款金额

    公式:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月)

    按照最高金额计算的贷款,贷款金额

    一人申请住房公积金贷款,最高贷款金额为5000万元,两人或两人以上购买同一住房的住房公积金贷款,最高贷款金额为80万元。

    贷款按照贷款比例计算的金额,购买首套住房且套型建筑面积90平方米(90平方米),或按规定的家庭(包括购买?保障性住房的借款人,配偶及未成年子女,下同),支付不低于20%;套型建筑面积在90万平方米的住房和家庭购买首套,首付不低于30%;购买第二套住房,首付款比例不得低于60%,贷款利率在同档次基准利率的1.1倍。
    暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上住房公积金贷款。

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  • ag123456 2016-01-03 22:30

      2015年用住房公积金买二套房政策:

      新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

      二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

      第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人,能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米),首付款比例不低于20%,同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上,根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级,贷款最高额度上浮30%,即不超过104万元;

      个人信用等级为AA级,贷款最高额度上浮15%,即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房,首付比例不得低于30%,且最高贷款额度不再上浮。

      “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

      一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

      二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

      三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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  • Hzl_8542 2016-01-03 21:07

    二套房公积金贷款政策
      二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
      详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
      二套房认定标准二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
      详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
      二套房认定标准三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
      详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
      二套房认定标准四:个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
      详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
      二套房认定标准五:首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款
      详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
      二套房认定标准六:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
      详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
      二套房认定标准七:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房
      详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准,使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。

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    • 逆袭_8315 回答:你好,你可以参考一下: 1. 职工住房公积金贷款申贷首付和利率标准的认定 A. 购买首套普通自住房,套型建筑面积90平方米(含90平方米)以下的灾后重建住房或经济适用住房,首付比例不得低于20%,商品住房贷款首付比例不得低于30%,其利率按人民银行公布的最新住房公积金个人贷款基准利率执行。 B. 购买第二套改善型普通自住房,发放对象限于人均居住面积低于40平方米(或现住房面积低于120平方米的缴存职工家庭,首付比例不低于50%,利率上调为住房公积金个人贷款1.1倍 C. 停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 2. 职工申请住房公积金贷款时对已购买住房的认定依据 我市职工住房公积金贷款对已购住房的认定采用“既认房又认贷”的办法确定,侧重点认定已购住房。 A. 德阳本地范围内市辖县(市.区)异地购房,以购房地产权部门提供的证明为依据。 B. 本省范围内异地购房,以借款人公积金缴交地产权部门提供的证明为依据。 C. 灾后重建和政策保障性住房的公积金政策可予保留 D. 对于购买首套住房认定:借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房和商业按揭购房,及由借款人提供经产权部门认定的其家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无住房登记证明。 E. 对于购买改善型第二套住房的认定:借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在产权部门登记信息反映际仅有一套住房,且人均住房建筑面积低于40平方米(或现住房面积低于120平方米)。 F. 对于购二手房或家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例同上。 贷款审批计算公式 1. 首套住房贷款额=总房款X70%[市规划区及旌阳区不超过35万,超过35万的按35万计。各县(市)不超过30万,超过30万的按30万计]x申贷调控系数 2. 二套住房贷款额=总房款X50%[市规划区及旌阳区不超过35万,超过35万的按35万计。各县(市)不超过30万,超过30万的按30万计]X申贷调控系数 *申贷调控系数=申贷调控额÷首套(或二套)住房贷款额大于60%及及上,该系数为1,达到59%-50%,该系数为0.9,达到49%-40%,该系数为0.8,达到39%-30%,申贷调控额为0.7,达到29%-20%,该系数为0.6,最高下调系数为0.6。 *申贷调按额=申贷户夫妻双方双月末公积金缴存额*贷款期限(月份)+申贷户夫妻双方公积金账户余额。
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