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  亮123 2016-01-02 23:57

  二套房过户税费这么算：
  二套二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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  一追再追 2016-01-02 20:19

  二套房过户税费的算法： 二套二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

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  Hzl_8542 2016-01-02 17:58

  根据所买的房屋是否满五年、评估价、面积、购房者是否首次购房等情况，缴纳如下:
  1、测绘费1.36元/平方，买方;
  2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;   
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担;   
  5、交易费6/平方,双方;   
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;   
  7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免

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