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宁夏公积金装修贷款政策如何规定

纪士钧 | 被浏览550次 1年以前 |

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  • YR依然 2016-01-02 16:47

    公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。详细地来说,就是个人购房者在正常的公积金贷款买房外,还可根据所购房屋面积,按照每平方米既定标准(具体标准按各地实际执行情况确定)申请公积金装修贷款,贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。下面我们来看看住房公积金装修贷款条件吧。

      一、公积金装修贷款条件

      1.房产证(只有现房才有资格申请)

      2.房产证所有人身份证

      3.户口簿、结婚证(未婚的需到民政局开具单身证明)

      4.借款人申请的住房公积金账号

      5.若房产内还有银行贷款,须提供最后一期的银行对账单(还款记录)

      6.与装修公司签订的房屋装修合同、预算书及装修首付款发票

      二、办理公积金装修贷款的一般流程

      1.借款申请人向住房置业担保公司提出借款申请,同时交验有关证明和资料;

      2.银行对借款人交验的证明和资料审查通过后,借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行;

      3.借贷双方签订《借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证,抵押住房保险和房地产抵押登记手续;

      4.银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;

      5.银行受借款人委托,按借款合同约定时间以支付装修用款名义将贷款以转账的方式划至装修公司指定的银行开立账户。

      以上为通过银行办理的一般流程,具体办理流程各地可能有所不同,在办理前应详细做好准备,了解充分。



      三、公积金装修贷款应注意的其他问题

      如果想办理装修贷款,一定要多了解这方面的知识,除需了解以上所介绍的内容外,还要关注以下几个问题:

      1.已办有商品房按揭贷款的,房屋装修还可以申请公积金装修贷款,但一般情况下申请贷款的额度与原有按揭贷款两项相加不能超过房屋总价的70%,具体标准按各地实际情况执行。比如前面案例葛小姐的情况,最高额度应为4.5万(35×70%-20=4.5)。

      2. 公积金装修贷款的优点不仅是办理方便快捷,而且利率与公积金购房贷款利率一致,比商业贷款利率低1个百分点多,节省利息更划算,还款方式自由灵活。

      3.办理公积金装修贷款的过程中会有评估费、手续费和职业担保费等相关费用,因此在办理前一定要有所准备。

      相信经过以上的介绍,你已经对其有了一定的认识,如果你或你的家人遇到房屋的装修资金问题,不妨考虑公积金装修贷款,不仅节省了利息,还不用自己东拼西借,张口求人。当然,具体办理的时候还是要多咨询,多了解你所在地的相关部门或专业人士,少走弯路,尽快地完成装修,入住自己的新房。

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  • 大大大峻 2016-01-02 16:44

    一、宁夏公积金贷款上限最高60万。

    (1)按贷款范围:

    ①购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。

    ②装修类贷款。70平米以下贷款最高额度不得超过20万元;70平米(含70平米)至120平米贷款最高额度不得超过30万元;120平米(含120平米)以上贷款最高额度不得超过40万元。

    ③商转公类贷款。贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下,可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。

    ④拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时,贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%,贷款额度≤应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)*平米单价,(平米单价=应缴房款/新安置住房面积)

    (2)按担保方式:

    ①以《房屋所有权证》抵押为保证方式的贷款,贷款额度不得超过房屋评估价的70%。

    ②以质押担保为保证方式的贷款,贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。

    ③以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款,贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。

    二、公积金贷款年限

    最长贷款年限不能超过30年,原则上贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。

    三、公积金贷款利率:

    住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%,贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年),采用到期一次性还本付息法,1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

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  • 可爱的橙子 2016-01-02 15:55

    据我所知应该是这样,据自治区住建厅介绍,为适应近年来房价的上调,宁夏提高住房公积金贷款额度。职工连续足额缴存公积金6个月以上,可申请住房公积金购房贷款,贷款额度由不超过本人(含配偶)缴存余额的15倍提高到20倍。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房(144平方米以下)的,公积金贷款比例由不超过购房总价的75%调整为80%,但不得超过当地住房公积金购房贷款最高限额。

      同时,宁夏扩大了住房公积金租房提取范围。职工连续足额缴存住房公积金3个月以上,本人及其配偶在住房公积金缴存地无自有住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

      《通知》还规定,职工购买、建造自住住房时,凭直系亲属关系证明可以申请提取本人及配偶的直系亲属住房公积金账户内的余额,合计提取额度不得超过所购住房总价。职工购买自住住房,共同购买人为直系亲属关系且购买人中有一人缴存住房公积金的,可以缴存人的名义申请住房公积金贷款。

      另外,宁夏对职工10年以上未提取过住房公积金的,允许可以在装修自住住房时,提取使用一次本人及配偶的住房公积金。

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