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叠加式别墅与复式别墅的区别是什么

赵勇 | 被浏览598次 1年以前 |

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  • 亮123 2016-01-02 23:15

    叠加式别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。
    复式别墅:指的是上下两层具有相同层高,位于一个套间内的房型或建筑。层高的定义是国家制订的而非由开发商自行定义的。如:有的楼盘开发商打着复式的旗号(层高4.9米),实际上不属于国家规定的复式标准。复式最显著的特点是楼上楼下都算面积。
    两者除了产品根本不同,生活形态也根本不同。

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  • 大大大峻 2016-01-02 16:43

    复式楼两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。复式楼房从总体来看,其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下,日常的会客娱乐被安排在下层,而把书房和卧室等场所安排在上层,这样的安排具有使开放的空间更加开阔,隐私空间更加私密化的优点。复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间,通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说,复式楼房的装修技巧是相当重要的,如果能恰到好处地进行设计和利用,往往就能起到锦上添花的作用。

    另外,复式楼房上下的楼梯也有很多讲究,其主要是考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部尽量不占主要空间。最后,在装修设计中的许多误区也是应该要避免的,其中的原则应该是任何装修设计都不能破坏房屋原有的特色和优点。

    叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,也有点象复式户型的一种改良,叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点

    叠加别墅与复式住宅的区别在于:两者除了产品根本不同,生活形态也根本不同。比如,市场的复式住宅多是一梯数户,且多是顶层单位,而叠加别墅是整栋楼都是复式单位,并改良为一梯四户或六户,另加设空中花园,使业主进门,就像回到一片视野开阔的空中庭院。

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  • ddd_3192 2016-01-01 23:01

    区别在于:两者除了产品根本不同,生活形态也根本不同。祺苑推出的叠加式别墅,其实是借鉴于此时欧美市场上流行成熟的独立式叠加住宅改良而成。比如,市场的复式住宅多是一梯数户,且多是顶层单位,而叠加式别墅是整栋楼都是复式单位,并改良为一梯四户或六户,另加设空中花园,使业主进门,就像回到一片视野开阔的空中庭院。
    叠加别墅产生于上世纪90年代后期,源于英国诺丁汉,风行于美国、澳大利亚,为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间,实惠于独幢的价格,在市场上独树一帜地形成热销。
    叠加式别墅——有人称之为“高性价比的豪华”。它看起来就象把独立别墅一栋栋叠加起来,外观像多层,内部空间却具有独立别墅的一切元素。而其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点,介于复式与别墅之间的住宅产品,它的好处在于它既富有别墅的功能,比一般复式或公寓要高档得多,不像普通别墅那样简单的两层叠加,从人气指数上讲,叠加式别墅比普通别墅更高,它是一种不脱离群体,节约土地的设计。叠加式别墅一般情况是:四、五层高的住宅,下面一、二层是一套别墅,上面三、四层又是一套别墅。和现有房型相比,叠加别墅的最大优势在于它脱离了传统房型平面布局的束缚,将家居的主体功能,划分为独立的几大部分,立体分布于几个楼面,使房间私人性的空间,卓然彰显。
    叠加式别墅价格性能比魅力独具,新型叠加别墅品质更具人性化。为了拔高容积率,上一代中心区叠加式别墅往往以小间距、排排坐的兵营式格局示人,结果使居住空间显得局促而压抑;经过设计师精心改良,新一代叠加式别墅不仅间距拉大,更将别墅巧妙穿插于花园中,再充分利用房间面宽和户外景观,将花园、别墅、居者自然融为一体。楼盘地块总体起点高。大规模成片土地、高起点统一规划、高绿化率、低容积率、大型交通设施提前配置,是次中心区新造叠加式别墅土地的特点,它为社区营造出了一个舒适、生态的绿色居住环境。
    综合归纳起来,叠加式别墅有以下几个特点:
    第一. 低层:大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限,通常是两套别墅住宅上下叠加;
    第二. 低密度:叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高,但比多层公寓要低;
    第三. 房型面积:介于公寓与联体别墅之间,叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上,大多数在200平方米至300平方米。一梯两户,另加设空中花园,使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。
    第四.具有别墅的所有要素:下单元住户拥有小花园,上单元住户拥有面积较大的露台;良好的不可替代的自然环境;每户有入户花园或阳台花园;架空层避免了潮湿和视野不开阔;建筑科技含量高;设计多种回家方式,彰显业主的尊贵身份;相比其他别墅类型价格较低。

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