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如何认定二套房?

袁露 | 被浏览237次 1年以前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-01-01 13:32

    首先查你名下的房产总数,首先你老家户口在里面的房子,产证上是否有你名字,如果有的话就算一套,没有的话则不算。哪怕你户口在里面;杭州的一套是你名下的,所以算一套,再买一套的话也算一套,也就是说你以后买房如果贷款的话起码算第三套,但是全款付清的话就没有这样的说法了。

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  • 可爱的橙子 2016-01-01 11:12

    一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
      【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
      二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
      【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
      三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
      【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
      四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
      【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

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  • Hzl_8542 2015-12-31 22:39

    二套房认定“认房又认贷”
         你好,6月初,住建部、央行、银监会曾联合下发通知,规范了第二套住房认定标准:认房又认贷。时至今日已有月余,目前大多数银行已开始执行新的二套房认定标准。“只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的,无论还清与否,再申请房贷时一律视为第二套及以上。”昨日,记者以客户身份咨询农行、中行、光大等多家银行,均得到上述答复。光大银行房屋按揭中心工作人员表示,目前二套房认定标准既以“家庭”为单位界定,同时又要以央行征信系统记录为准,即“认房”又“认贷”。

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