请问物业费包括电梯使用费吗?

金歆彦 | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • 家和往事兴 2015-12-31 21:34

      答,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
        1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
        2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
        3、物业管理区域清洁卫生费用;
        4、物业管理区域绿化养护费用;
        5、物业管理区域秩序维护费用;
        6、办公费用;
        7、物业管理企业固定资产折旧;
        8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
        9、经业主同意的其它费用。
      电梯属共用设施设备,所以说,物业费是包括电梯日常运行,电费,维护保养等费用的。
      以上信息来源于网络,仅供参考

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    • 胜利de微笑 2015-12-31 18:12

      ​现在有些小区物业会包含,有些则不用,可以查看下物业合同。
        物业管理费收费的标准,地区不同实行不同的标准,有的是市场指导价,有的是政府指导价。
        一般情况下不包括电梯的使用电费,但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
        电梯的使用电费称为“公摊电费”之一,因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用,故由使用人共同承担,承担的计算方式不同,可以由户平均分摊,也可由物业面积平均分摊。
        物业管理费一般包括以下九个方面:
        1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;
        2、公共设施、设备日常运行维修及保养费(注意,不是使用费用);
        3、绿化管理费(注意,也不包括小区绿化浇水的水费);
        4、清洁卫生费;
        5、保安费;
        6、物业管理企业办公费;
        7、物业管理企业固定资产折旧费;
        8、物业管理企业利润(物业管理行业特殊,核算收费标准时为“量出而入”,一般利润指数在8%至10%);
        9、法定税费。
        以上9项费用即为费用构成,测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道,只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月,即得出每月每平方米应交金额。

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    • 清水一掬 2015-12-31 16:52

      《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。一块五的物业费是不是贵与当地的实积情况有关,就看你们实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了,一般情况须要预交物业费,其它的费用有装修期间的费用等,可以告诉你的是,除了物业费是正当的外,其它的可能都不正当。

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