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南京公积金首套房的认定标准是什么

梅睿范 | 被浏览207次 11个月前 |

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  • 可爱的橙子 2015-12-30 11:27

    南京公积金首套房认定标准:
    1、家庭名下无住房,第一次使用公积金贷款,首付两成,利率基准。
    2、家庭名下无住房,第二次使用公积金贷款,上次公积金贷款结清,首付两成,利率基准。
    希望对你有帮助!

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  • q747572634 2015-12-30 10:48

    南京公积金贷款首套房认定:

      首套房指购买仅拥有一套住房,只要还清贷款再买房改善住宿也算首套房。

      所谓的“首套房”得同时满足三个条件:

      买房人年满18周岁;

      买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

      购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

      首套房首付比例:

      一、商业贷款

      以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。

      二、公积金贷款

      以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

      首套房首付计算方式:

      首付款=总房款-客户贷款额

      贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

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  • 没有昵称_0108 2015-12-30 07:53

    所谓的“首套房”,即家庭为单位计算,首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭,成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的,首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的,再买房就属于二套房。如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的,家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。
    根据你现在的情况,在交易中心的认定层面上:你不是首套,契税是需要付3%;
    如果你要付1%的话,必须满足这个条件:首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子,契税优惠至合同价的1%。

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