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  亮123 2015-12-29 23:49

  甲方：
  乙方：　　
  第一章总则
  第一条
  为加强——宾馆经营管理工作，不断提高经济效益和社会效益。根据国家有关法律、法规、省市有关政策以及甲方有关文件精神，结合企业实际状况，本着实事求是、真诚合作、互惠互利的原则，双方共同签订教院宾馆承包经营合同书（以下简称合同）。
  第二条
  甲方将——宾馆的整体服务经营权交乙方承包经营。乙方自主经营，独立核算，自负盈亏的运行模式。乙方独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济、安全和法律责任。
  第三条
  ——宾馆财务管理：乙方根据有关财务法规和学院规章制度，按有利于经营的原则自行管理。甲方不予干预，但要接受学院财务处和审计室的财务监督和审计。
  第四条
  乙方应依据省市有关政策以及公安部门的有关规定，严格参照旅游业旅馆、饭店服务标准，做好服务。优先安排来校进行外事、教学、科研及其它工作的中外宾客的接待工作以及学校承接的各种会议服务，在接待校长班和外省市兄弟院校时其住宿标准按当时对外的最低价再优惠10％收取（实际收费标准与上述规定的差价由学院签单），在确保以上任务的情况下，寻找机遇，开拓市场，挖掘潜力，争取更大的经济和社会效益。
  第五条
  甲方监督学院资产的合理使用和协助乙方做好对外协调工作。　　　　　　　
  第二章承包基数
  第六条
  乙方年承包费为50万元人民币，五年总承包费为250 万元人民币整，在每年5 月底前付清承包费50万元人民币整，逾期不交，甲方有权按每月欠交额的千分之三收取滞纳金。
  第七条
  承包数的构成为现金、银行转帐及学院签单方式。关于学院内部签单结帐事宜：甲方内部各种签单结帐以院办签单为准。　　　　　　　
  第三章承包期限
  第八条
  本合同有效期五年，自2005年月日起至2010年月日止。合同签订后，甲方给予乙方装璜时间八十天，期间免交承包费，其余费用全部自理。
  第九条
  合同期满，乙方完成上交费，双方可自愿续签合同，但乙方须在期满前六个月以正式书面形式向甲方提出是否续签申请。在同等条件下，享有优先续签权。　　　　　　　第四章双方的权利和义务
  第十条甲方权利
  一、对移交给乙方承包经营管理的房产、设施、设备等资产享有法定所有权，并享有监督权。
  二、为乙方行使权利和义务的监督机构，监督乙方合法经营，甲方不干预乙方的正常经营活动。
  三、有权对乙方员工进行健康抽查，对乙方客房、餐饮及娱乐业收费标准适时进行审核监督、依照《中华人民共和国食品卫生法》和省市旅馆饭店服务业管理规定对乙方进行监督检查，对存在的问题，甲方有权要求乙方改进。
  四、对乙方经营服务中由于乙方原因所发生的员工伤害事故、食物中毒以及其它重大安全事故，依照本合同和有关法律法规由乙方独立承担刑事责任和民事赔偿责任，甲方有督促权。
  第十一条甲方义务
  一、向乙方提供——宾馆现有经营场所、经甲乙双方认可的设施和设备（详细财产以财产移交清单为准）。
  二、努力为乙方创造良好的经营服务环境，在乙方按时交齐有关费用情况下，保障乙方水、电、气的正常供应。
  三、协助乙方努力做好承包期间的对外协调工作。
  四、协助乙方努力做好突发事件和重大事故的处置工作。
  五、在乙方承包经营过程中，如遇国家行政执行机关按法律规定，必须要对——宾馆进行安全消防等方面的改造，应由乙方出面处理，并承担相应的改造费用。
  六、当学院需宏观调整房屋使用用途时有权提前变更或提前终止合同，具体事宜甲乙双方协商处理。
  七、宾馆自身的给排水系统的维修，应由乙方出面处理，并承担相应费用。
  第十二条乙方的权利
  一、合同期内，乙方对甲方提供的资产享有合同使用权并必须保持设备完好。如因使用期限已满自然损坏的设施，应由乙方及时上报甲方审定后报废，乙方不得擅自处理。
  二、拥有在合同规定范围内的自主经营权和收益权。
  三、如乙方经营需要，对宾馆进行改造更新，及宾馆所属区域内新建经营场所，必须事先提出更新改造、新建方案，须经甲方审核同意方可实施（超过15个工作日不答复，视为同意）。对固定资产投入（主要指设备更新）的批量购买要事先报甲方认可。对零星购买，以不影响乙方经营、提高运营效率、减少审批程序的原则，可由甲方事后确认。院审计室每年度对宾馆的装修改造和固定资产投入进行一次审计。否则甲方有权追究乙方的违约责任（按实际造成损失的2 倍给予处罚）。
  四、乙方若以——宾馆的无形和有形资产从事进行抵押贷款等金融活动，必须经甲方同意，否则将追究乙方的法律和经济责任。
  第十三条乙方义务
  一、不得在经营过程中将宾馆转让给第三方经营，一经发现甲方有权随时终止合同并追究乙方的违约责任。
  二、负责宾馆的装修改造，首次投入不少于80万元人民币（以乙方所报甲方审批同意的维修改造方案为准，且乙方在五年内投入装修改造及购置设备费不得低于110 万元人民币），以审计结果为准，五年投入的改造资金少于110 万元人民币需以现金方式补齐，如乙方超额完成上缴数，超额部分可以冲抵。负责甲方移交资产的保管维护工作，杜绝资产流失。除此之外乙方因经营需要添置的设备，合同期满，乙方有处置权。
  三、严格按照省市旅馆业标准做好宾馆服务工作，加强职工的服务技能培训工作，兑现对职工培训费用的承诺，不断提高员工的业务素质和服务质量。对顾客服务要规范，认真做好顾客投诉工作，并要严格执行卫生清洁用品和食品的采购程序以及质保鉴定体系。
  四、诚实经营，树立良好的企业形象，建立良好的社会关系，自觉遵守国家有关特种行业的各项管理规定，按时交纳水、电、蒸汽（按甲方核定的成本价执行）等费用。
  五、做好经营期间的各项安全工作，特别是要严格执行消防和食品、卫生、安全等工作，自觉接受有关部门的监督检查。乙方应向甲方呈报经营期间的消防安全、食品卫生安全和财物安全等工作规范，如因乙方责任发生火灾、食物中毒、工伤事故以及其它恶性案件的，乙方必须独自承担法律责任和经济责任，情节特别严重的甲方有权单方面解除合同，且不承担违约责任。
  六、乙方由于经营需要，在校园内进行经营宣传和广告设置必须经甲方同意后方可实施。　　　　　　　
  第五章违约责任
  第十四条
  甲乙双方任何一方违背本合同条款的行为均为违约行为，守约方有权依据合同文书及《中华人民共和国经济合同法》追究违约方法律责任和经济责任。
  第十五条
  任何一方单方面或遇学校重大决策须提前解除合同，应提前2 个月向对方提出书面意见，经双方协商一致并形成文字材料，结清有关费用和理赔事项后方可解除合同，造成对方损失的应当承担理赔责任。如遇不可抗力致使本合同无法继续履行，可以提前解除合同，由此造成的损失由双方协商解决。对无故提前解除合同或有严重的违约行为的须交纳违约金50万元。
  第十六条
  考虑到乙方初次投入装修改造费用较高，第一年缓交上缴费用，其50万元上缴费用在以后两年补齐，即第二年上缴70万元，第三年上缴80万元，后两年每年上缴50万元。按以上标准，如果乙方当年完不成上交学院承包金额的80％或连续两年不能按时完成应上缴的承包费用，甲方可以终止本合同。　　　　　　　
  第六章争议解决
  第十七条
  对于甲乙双方在合同执行过程中发生的争议，双方应本着实事求是的态度协商解决，若协商不行，则应提请合肥市仲裁机构进行仲裁，直至通过相应的法律程序解决。　　　　　　　第七章附则
  第十八条
  本合同未尽事宜，可根据《中华人民共和国经济合同法》之有关规定，经双方协商一致后予以修改、另行补充。本合同若有与国家新颁布的法规文件相矛盾之处，则以国家法规文件为准。
  第十九条
  本合同双方签字盖章后生效。
  第二十条
  本合同一式10份，甲乙双方各执5 份
  
  甲方：——（盖章） 乙方：——（盖章）
  甲方授权代表： 乙方授权代表：
  电话： 电话：
  日期： 日期：

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  Lin_4987 2015-12-29 22:10

  此协议于_____年______月______日由：
  
  　　（1）________________（以下简称酒店）地址：__________________________
  
  　　（2）________________（以下简称承租人）地址：__________________________双方共同制定。
  
  　　一、双方经友好协商达成如下协议：
  
  　　1.酒店方同意将号房间出租给承租人（以下简称出租房间），自_____年_____月_____日截止，租金不变。
  
  　　2.酒店为承租人提供_______部分机电话。因线路原因，如承租方需加直线电话，分机电话将相应减少。
  
  　　二、承租人同意
  
  　　1.自起租日开始5天内，向酒店支付相当于一个月租金（）的押金。此押金不包含利息，在合同期满时酒店退还给承租人。然而任何由于承租人违反合约而造成的损失，酒店，应从押金中扣取一部分或全部作为赔偿。
  
  　　2.从承租开始第一天起及以后合同期内的每个月5日前，承租人需支付相当于每间每天___________元的全月租金。该价格不含电话费。电话费及其它费用应在每月月末支付。如有拖欠，将自拖欠之日起，每天加罚2％的滞纳金，如拖欠逾期30天，则视为承租方单方终止合同。
  
  　　3.在承租期内没有酒店的书面同意，不得转换、转让或分租部分房间给其他人。
  
  　　4.遵守酒店的规章制度。
  
  　　5.不得使用出租房间进行任何非法及不道德活动。
  
  　　6.未经征得酒店的书面同意，不得对出租房间做出任何改变。
  
  　　7.出租房间的内部、地面、墙壁、顶棚及室内的装置，包括所有出租房间的门、窗、电器设施、排风扇、管道、线路应保持良好状态。
  
  　　8.在接到酒店书面通知七日之内，赔偿不论是由于承租人疏忽还是由于承租人的服务员、职员、工人、客人或租人无法控制的因素造成的任何损坏的原有设施的更换费用。
  
  　　9.在出租房间内不得做任何对建筑结构、设备、设施的任何一部分会产生伤害、损坏的活动。
  
  　　10.在出租房间内不得安装使用除标准办公用品以外的任何设备、机器用品，未经事先征得酒店书面同意，也不得安装额外的电线。心须配电的办公设备，必须征得酒店批准同意，由酒店派电工进行安装。
  
  　　11.允许任何酒店授权的酒店人员在任何合理的时间内进行出租房间检查，并完成必要的维修与保养工作。
  
  　　12.除了指出酒店的地址、位置外，不得在与承租人有关的生意经营中使用酒店名称。
  
  　　13.不得在出租房间或部分出租房间内存放易燃物、大量物品或做饭。
  
  　　14.任何时间不得在出租房间内大声播放音乐、制造噪音。
  
  　　15.不得改换出租房间入口门上现有的门锁、栓或其他装备，未经酒店书面痛意，也不得额外增加门锁、门栓或其他装备。
  
  　　16.空调系统运转时，请保持门窗在关闭状态。
  
  　　17.不得在出租房间外摆放任何物品。
  
  　　18.合同期满时，归还出租房间内的所有原有设备，所有设施应保持在完好、干净、可出租状态，并清理掉所有个人物品。
  
  　　19.分机电话不可做传真机使用，如承租方需安装直线或传真机，须征得酒店同意并由承租方支付相应费用。
  
  　　三、特别提示
  
  　　1.酒店将对电动扶梯、电梯、公共照明、火警监视、空调系统的失灵或停止运转向承租人做出合理保证，但不能减少降低所应该付的租金或部分租金。
  
  　　2.在任何情况下，酒店不对在出租房间内发生的丢失、盗窃向承租人做任何保证与赔偿，但可以协助承租人报案及公安机关调查。
  
  　　3.酒店应为承租方提供信件、报纸传递、清除垃圾、卫生清洁等服务，并为出租房提供电视机一台、电视柜一个。
  
  　　四、装修承诺
  
  　　酒店在承租方租期内，可能对酒店的某些部分进行装修，届时酒店将保证承租方员工正常出入，对因施工给承租方可能造成的影响，请承租方给予谅解，但不能减少所应该付的租金或部分租金。
  
  　　五、终止协议：
  
  　　在承租期内，双方都有权提前终止此协议，但应提前30天以书面形式通知对方，在扣除对酒店的所有未付帐款后，酒店应在协议终止后将承租方所付两个月押金退还承租方。
  
  　　六、未尽事宜：
  
  　　双方在执行合同时应保持诚意，在试图解决任何不符合之处时应采取友好态度，并且坚持相互信任的原则。
  
  　　七、本合同及合同中的条款条件交由酒店、其继任或指派人监督执行。承租人也应履行义务，严格执行承租承担的责任。
  
  　　酒店授权代表：　　承租人代表签名：

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  YR依然 2015-12-29 20:32

  　　陆水宾馆装修承包合同
  
  　　甲方：
  
  　　乙方：
  
  　　甲、乙双方本着平等、公平、友好的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等法律法规，签订如下协议，供双方信守执行。
  
  　　一、工程名称、工程概况：
  
  　　1、乙方以包工包料的方式承包位于陆水湖大道陆水宾馆的装修工程;
  
  　　2、甲方以人民币捌拾万(800,000)元整将上述装修工程承包给乙方。乙方的具体施工范围按照甲方提供的乙方认可的施工项目图纸确定。
  
  　　二、付款方式：
  
  　　1、陆水宾馆项目的土建工程、足疗城、宾馆自有厨房的五楼改造、项目整体屋面做油、铺场子、做花池、两个门店门角的处理工作、足疗城路基基面、做隔墙、开门封门、化粪池、操场间场子(施工范围按照甲方提供的项目施工图纸确定)基本完工时，甲方须支付乙方人民币壹拾万(100，000)元整;
  
  　　2、陆水宾馆项目的水电预埋、铝合金架子、厕所基础防水工程完工时，甲方须支付乙方人民币壹拾伍万(150，000)元整;
  
  　　3、陆水宾馆内的整体铺地砖、楼梯踏步、消防梯完工时，甲方须支付乙方人民币壹拾伍万(150，000)元整;
  
  　　4、陆水宾馆项目的木工、套装门安装完毕时，甲方须支付乙方人民币壹拾万(100，000)元整;
  
  　　5、陆水宾馆项目整体油漆钙粉完毕付时，甲方须支付乙方人民币壹拾万(100，000)元整;
  
  　　6、陆水宾馆项目整体工程量完成90%(基本完工)时，甲方须支付乙方总工程剩余价款的 %;
  
  　　7、整体工程验收合格时，甲方须在验收合格之日起三日内支付乙方总工程的剩余款项;
  
  　　8、乙方在合同签订后的三日内交存总项目价款的10%即人民币捌万元(80,000)整给甲方，作为工程质量保证金。在工程验收合格后的一年内如无质量问题，甲方必须返还此合同保证金。
  
  　　三、施工工期：
  
  　　甲、乙双方约定，陆水宾馆的装修工作须在签订合同之日起100天完成。如乙方在约定的时间内未完成装修工作，如超期五天以上(包括五天)，乙方须支付甲方人民币 元作为处罚，如乙方在约定的时间内提前完成装修工作，如提前五天以上(包括五天)则甲方须支付人民币 元作为奖励。
  
  　　四、合同履约保证金：
  
  　　1、甲、乙双方签合同后三天内，乙方须打款人民币 万元在甲方账户或甲方指定的账户上，作为合同履约保证金，乙方中途无理由停工，此合同履约保证金甲方不予返还，甲方有权单方终止合同，且有权另请他人;
  
  　　2、如乙方按照约定的时间开工，无停工现象时，在甲方支付整体油漆钙粉工程资金(即付款方式中的第五项)时，甲方须返还乙方付给的合同履约保证金;
  
  　　3、如乙方因甲方的原因，如甲方不给付工程进度款、甲方临时改变或增加施工项目、应甲方的要求而暂停施工等归因于甲方的原因而停工时，乙方不承担停工、延期完工的违约责任。
  
  　　五、甲、乙双方的权力义务：
  
  　　1、乙方施工时必须保证每天的施工人员不少于10人，若无故停工每日罚款500元;
  
  　　2、乙方施工前须给其施工人员办理相应的人身安全保险，施工期间产生的的一切安全问题(包括施工期间的施工活动对第三方的侵权赔偿)，由乙方自行承担;
  
  　　3、乙方施工期间须按照按甲方项目表、图纸进行施工，如有任何变动，甲方须及时通知乙方，并出具书面的变更装修材料，由此产生的顺延工期和费用，由甲、乙双方协商并达成书面协议;
  
  　　4、乙方须按时发放工人工资，如因此而影响甲方的工作并给甲方造成的一切经济损失，由乙方承担。但如有政府部门影响乙方施工，则甲、乙双方应共同积极处理协调，在此停工期间乙方不承担约定的停工责任;
  
  　　5、乙方根据甲方的要求购买的各种装修材料，不得以次充好，不得使用不合格材料，甲方随时有权进行检查、监督和核对相应的预算单价，发现不符合约定的情形时，应积极与乙方共同协商解决。在此期间乙方不得私自施工，私自施工所造成的损失由乙方自负，并罚款该材料价款的50%;
  
  　　6、乙方在施工过程中，须确保装修工序和工程的质量，甲方如发现质量、工艺等不合格，有权要求乙方立即返工，由此带来的损失由乙方自己承担，同时甲方有权单方终止合同的效力，该项目前期完成的工作费用乙方无权向甲方收取;
  
  　　7、乙方应指定此项目的主要管理人员，并告知甲方。乙方主要管理人员必须每天到场，现场检查、指导、协调施工，保证工程按照约定的质量和时间完成;
  
  　　8、甲方保证乙方施工期间水电畅通，并由甲方承担在此期间产生的水电费用，同时甲方积极处理与外界各职能部门的协调工作，保证乙方的工作顺利进行。
  
  　　9、2011年4月底由甲方负责陆水宾馆中原租赁户的全部清场退离的工作。
  
  　　10、本工程项目的各种税费(不包括工程材料、施工人员工资等应由乙方承担的费用)由甲方承担;
  
  　　六、不可抗力：
  
  　　因任何不可抗力因素，如地震、山洪等自然灾害影响乙方施工时，甲、乙双方应积极协调处理，乙方工期予以顺延，不承担工期延误的责任;
  
  　　七、其他约定
  
  　　1、因本协议未规定之事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有相同的法律效力;
  
  　　2、乙方签订此合同时，必须具有甲方认可的施工资质;
  
  　　3、本协议一式两份，由双方签字盖章后生效，双方各持一份;
  
  　　甲方代表人签字： 乙方代表人签字：
  
  　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
  
  　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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