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张家口二套房贷款方法是什么?

贝尔 | 被浏览233次 1年以前 |

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3条回答

  • 亮123 2015-12-29 17:29

    方式一:首套房继续还款 二套房首付五成

    解析:按照目前“3.30”的房贷政策,只要孙先生名下还有未结清的住房贷款,所以再次买房在不结清贷款的情况下,只能使用商业贷款,而且按照各家银行的执行情况首付比例为房款的50%。评估价80万的首付五成为40万,而剩余部分的贷款额度利率也要在基准利率的基础上再上浮10%。孙先生在继续还清第一套房月供的基础上,还要额外支付40万的首付和第二套房的月供,等于两套住房一起供,无疑会增加他的经济压力。

    方式二:首套房提前还款 二套房首付三成

    解析:对于首套房贷款已经结清的购房人,按照现行政策再次买房将被视为首套房,首付比例为30%。如果孙先生有经济能力,可以将剩余的60万贷款进行提前还贷。如果他将名下住房60万左右的房贷提前还款,再次购买二套房的时候用商业贷款的首付比例就仅为30%,按照评估价80万计算相当于24万,剩余的56万按照商业贷款,目前各家银行可以享受到首套房基准利率的八八折或九折。这种方式虽然对前期资金要求较大,但是可以降低第二套房的首付压力。此外,通常购房人在银行申请提前还款后,需要等待1—3个月左右才能全部扣款完成,如果想再次购房的话,最好提前做好准备,查询各家银行是否收取手续费以及不同的规定和要求等。

    方式三:全款购买二套房 无债一身轻

    解析:如果孙先生手头有充裕的积蓄,也可以不用来提前还款,而是直接支付第二套房的房款,因为是全款住房,所以也不涉及到首付和月供的问题。孙先生可以在正常继续偿还第一套房月供的同时,向亲友借钱支付第二套房80万的全款,然后再通过补按揭贷款的方式还亲友钱款或者装修新房买家具等,但是补按揭贷款的最长期限仅为10年,而且办理时间在拿到房本半年时间内,对时效性要求较强,所以会加重孙先生后期的经济压力。

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  • YR依然 2015-12-29 18:33

      二套房贷款方法:

      一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。

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  • q747572634 2015-12-29 17:27

    张家口二套房贷款的方法:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自15年3月31日起执行。

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    • 有烟无火80 回答:对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计 部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中“其他”也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。 如果第一套房已经使用贷款购房,根据相关规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。 二套房公积金贷款:根据相关规定,个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第一套房已经出售或者结清,再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。 据了解,第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。所以,您已经以自己贷款购房,再次以您名义贷款购房,仍然被认定为第二套房。
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