装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

北京第三套房贷款政策是如何规定的?

束雨泽 | 被浏览791次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • du845968102 2015-12-27 20:11

    现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
    如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房首付都在五成以,贷款利率上浮15%到20%。

    1 评论

  • 可爱的橙子 2015-12-27 20:19

    首先了解现有的这套房子是否在贷款,如果公积金贷款则不算在内,如果已结清,你再买房子,算第一套;未结清算第二套。
    界定标准
    三大原则为:一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者

    0 评论

  • Hzl_8542 2015-12-27 19:51

    北京第三套房贷款政策:第三套房贷款就是当客户买房时,查询个人征信发现客户还有两套房屋的按揭贷款未还清时,此时正在买的这一套房屋就属于第三套房贷款。目前银行一般不按理第三套房屋按揭贷款。   “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 北京二套房贷款政策是如何规定的
    • 秉锅锅155 回答:“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 二套房贷目前是很严格的,主要体现在两点:一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠,而且要上浮10%以上;二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%.这个规定,在楼市疯狂的2008年以前,在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且,政府出于金融安全的考量,即使在2008年楼市最低迷的时候,上自中央,下至地方,关于楼市调控的种种政策都被一一攻破,唯有二套房贷,至少在官方文件里,从来没有放松过的迹象。
    • 二套房贷款政策 二套房公积金贷款政策 二套房政策是什么 1年以前
  • 3 回答
    • 北京首套房贷款政策是如何规定的
    • 我是_3225 回答:1.北京住房公积金管理中心昨日发布通知,对借款申请人购买第二套住房申请公积金贷款,其贷款首付款比例上调至7成。这是“国五条”出台后,第一个明确上调二套房首付比例的调控政策。该通知自今日起执行。 2.通知体现了对自住购房者的保护,特别是对90平米以下的首套房保护。通知规定,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平米(含)以下的首套自住住房,个人信用等级为AAA级,贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级,贷款最高额度上浮15%。 3.对于改善需求,政策方面也给予了保护。通知规定,对在北京无房、但有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录的二套房借款申请人,依然维持之前的6成首付的政策。 4.《通知》要求,对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔 个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。 5.为保护首套房需求,《通知》要求,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,个人信用等级为AAA级,贷 款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级,贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房,贷款最高额度不再上浮。
    • 第三套房贷款政策 二套房贷款政策 第二套房贷款政策 1年以前
  • 3 回答
    • 第三套房政策是如何规定的?
    • kitty1235 回答:第三套房政策: 根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款,现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放贷款。由于09年来,投资、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛,供应的偏紧加上量的狂热去化,房价一日千里。房地产的居住属性被降格到了第二属性,沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的,是购买多套房的炒房客。根据这一现象,国务院出台了最新要求:“对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平”;“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”;“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”,这几条极具鲜明针对性的政策,对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户,不管是否已经把贷款还清,再买房都称之为三套房,除非该客户资质情况特别好,并且是在客户接受高首付、高利率的前提下,银行才会考虑进行审批。随着管理层房贷“收缩令”的下发,银行正处在监管层大力审查的风口浪尖,上述业务经理告诉记者,银行并不倾向于做第三套房贷业务,目前的情况下,大多数银行特别是国有银行,都会选择暂停审批三套房贷。 三套房认定标准: 银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下: 第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。 第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都还清且出售,虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是三套房。 第三种:个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。 第四种:个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。 第五种:夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 第六种:夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位,认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房,予以停贷。 第七种,夫妻双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政,婚后准备购置的这套房产属于第三套房,公积金目前是停贷的。 第八种,夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定,两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的。
    • 第三套房政策 第三套房可以贷款吗 第三套房贷款政策 1年以前
  • 3 回答
    • 合肥第三套房贷款政策是如何规定的
    • 一追再追 回答:合肥第三套房贷款政策:以现行政策来看,“只认贷,不认房”,已结清的贷款,不作为现在申请商贷的考察条件。 1、如果前面两套房目前都在还款中,那么第三套购买是无法办理贷款的; 2、除此的情况按2015年3月30日新政执行: 2015年3月30日,人行、银监会、住房城乡建设部;现在的政策是给予将要买房的或者正在买房(第二套),尚未办理住房按揭手续的! 如果你的贷款利率上浮,那只会因为国家基准贷款利率上浮,否则不会上浮你的贷款利率!
    • 第三套房政策 第三套房可以贷款吗 第三套房贷款政策 1年以前
  • 3 回答
    • 天津第三套房贷款政策是如何规定的
    • 可爱的橙子 回答:1、如果前面两套房目前都在还款中,那么第三套购买是无法办理贷款的; 2、除此的情况按2015年3月30日新政执行: 2015年3月30日,人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
    • 第三套房政策 第三套房可以贷款吗 第三套房贷款政策 1年以前