厦门二手房税费要如何计算

何华荣 | 被浏览592次 2年以前 |

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  • ag123456 2015-12-27 18:30

    主要的税费计算大概如下;但是一般都是买房子的人来承担,卖家一般都是说我要卖出多少钱,剩下的他不管的,所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好,税费能低一般,我同事买的二手房,不够5年的,90平方,光税费就花了9万多。

    买方
    1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
    2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
    4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
      卖方
    1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
    3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
    4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
    5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
    7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
    8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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  • 清水一掬 2015-12-27 17:50

    现在交税有分为房产过5年和没有过5年的,过5年和过5年的税费也有差异,如果你是说房子和车库一起卖是44万?如果车库是有证的话过户转名也要交税的!
    业主;
    营业税:差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收)
    个人所得税:成交价的1% 440000X1%=4400(业主此房是唯一住房,满5年可免收)
    交易服务费:每平方3元 112X3=336元
    客人:
    交易服务费:每平方3元 112X3=336元
    契税:44000000X1.5%=6600元

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  • ddd_3192 2015-12-27 15:36

    首次买房首付为20%。其余按下面计算。
    刚过五年,面积在90平内,请根据评估价格、卖方是否唯一住房后对号入座
    按以下顺序交纳:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额1%,买方;
    此时到地税部门审免核税,之后到房管部门受理打证,出证时缴纳如下:
    4、所得税1%(五年外的唯一住房才能免),卖方;
    5、交易费6/平方,买方;
    5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
    6.、其他营业税5.55%(五年外免)卖方、合同印花税等暂免
    7、抵押登记费230元;
    注意不要缴纳贷款担保费了(可以不交,不行的话就找个担保人)!

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