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  YR依然 2015-12-26 19:20

  　　一、_________大厦的物业管理包括装修管理，由_________物业管理公司承担。
  
  　　二、装修申请：业主用户的室内装修，须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：
  
  　　(1)装修平面图;
  
  　　(2)装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料;
  
  　　(3)照明系统和电源布线图;
  
  　　(4)给排水系统要求;
  
  　　(5)需要新做或更改的中央设备系统;
  
  　　(6)维修检查出口的位置;
  
  　　(7)天花平面设计图;
  
  　　(8)各立面图;
  
  　　(9)橱窗及招牌的设计(包括字体、店徽的设计)。
  
  　　三、审批装修方案
  
  　　物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。
  
  　　四、装修按金
  
  　　为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量大小而定，但每个房间(商铺)最少不低于_________元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还(不生息)。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户;如果按金不足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。
  
  　　五、装修监管费及水电费
  
  　　业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5%，最少不低于建筑面积10元平方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。
  
  　　六、保险
  
  　　为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。
  
  　　七、防火负责人
  
  　　业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。
  
  　　八、装修施工责任承诺书
  
  　　业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。
  
  　　九、装修施工许可证
  
  　　业主用户按土建规;定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。
  
  　　十、装修工作开始
  
  　　业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。
  
  　　十一、装修验收
  
  　　装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。
  
  　　十二、装修守则
  
  　　业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：
  
  　　(1)所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的名单。
  
  　　(2)喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符合现行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时间内完成。
  
  　　(3)所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。
  
  　　(4)除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。
  
  　　(5)不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响。
  
  　　(6)所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。
  
  　　(7)所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。
  
  　　(8)若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。
  
  　　(9)除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构的，尽量采用防火材料，符合防火要求。
  
  　　(10)不能更改任何消防卷帘。
  
  　　(11)所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。
  
  　　(12)不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。
  
  　　(13)不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。
  
  　　(14)不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。
  
  　　(15)吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风机、每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。
  
  　　(16)不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。
  
  　　(17)在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。
  
  　　(18)业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，特别是消防局的有关批准。
  
  　　(19)任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。
  
  　　(20)业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，管理公司仍可责令其作相应修正。
  
  　　(21)在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、住址和身份证号码等资料交给管理公司，并须随时补充更改以保证准确完全。
  
  　　(22)所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，至管理公司满意为准。而所选施工单位必须由管理公司批准。
  
  　　(23)业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排管理，刚修理的费用将由业主佣户负责支付。
  
  　　(24)于施工前及期间，房满铺外必须张贴由管理公司发出的批准装修通知书(许可证)，以便管理公司人员检查。
  
  　　(25)业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责。
  
  　　(26)施工需要动火或烧焊时，必须事先到管理公同办理动火证，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。
  
  　　(27)无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前得到管理公司的书面批准。而且应提供和安装良好的、坚实的防范设施，以防带来受伤损害。
  
  　　(28)施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限制在房间(商铺)内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
  
  　　(29)所有发出噪音、震动或难闻气味的工程，材料的运送。废物的运出，必须按管理公司安排的时间进行，不得扰及大厦其他业主。
  
  　　(30)所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。
  
  　　(31)只有货梯(或管理公司偶尔指定的其他电梯)才可用来运输材料、废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司同意，不得使用任何电扶梯;不得使用金属轭运货车。
  
  　　(32)装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。
  
  　　(33)所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在房间(商铺)内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为可能会影响其他房墙铺，必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成。
  
  　　(34)业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。
  
  　　(35)施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备(如收音机)，绝对禁止赌博酗酒。
  
  　　(36)装修完成后，业主用户必须以书面形式通知管理公司，以便安排作最后检查。
  
  　　(37)如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，业主用户将获得通知并需负责进行更改。
  
  　　(38)如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后，将获签发装修工程完满竣工证明书。
  
  　　十三、装修程序概要
  
  　　(1)收取《装修指南》、问卷、图纸等。
  
  　　(2)如有必要，可要求管理公司人员与业主用户的设计师/承造商进行会谈。
  
  　　(3)装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷、该缴付的费用及装修按金交到管理公司。
  
  　　(4)收取装修方案的审批同意书。
  
  　　(5)施工人员名单交到管理公司。
  
  　　(6)装修工程开始。
  
  　　(7)装修工程完成后书面通知管理公司。
  
  　　(8)由管理公司人员最后检查。如果装修工程达到管理公司要求，可获通知收回装修按金余数。

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  99小小毛 2015-12-26 13:25

  甲方：（以下简称甲方）
  乙方：（以下简称乙方）
  依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经
  双方协商签定合同如下：
  一、 工程概况及承包方式
  1、 工程名称：
  2、 工程地点：
  3、 工程承包方式：包工包料
  4、 工程概况：建筑面积12272.00平方米。
  二、 工程装修内容
  综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程
  三、 工程造价
  工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据；
  工程造价为：￥ 元。（以甲方认定的单价为准，工程量竣工
  后以审计为准）
  四、 工程期限
  工程开工日期： 年 月 日
  工程竣工日期： 年 月 日
  五、 质量要求
  按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防
  部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人
  为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。
  六、 付款方式
  1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的
  2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的
  3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的
  4、乙方剩余工程款作为质保金 内付清。
  七、双方责任
  1、 甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置；提供材料运
  输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸；对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、
  给排水总阀位置应负责指明；施工场地要平整。
  2、 乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。
  八、其它事宜
  经甲乙双方商定做出如下协议：
  1、 工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切
  损失，由违约方承担。
  2、 本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，
  以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。（ 如本工程报
  价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其
  所发生的费用同样生效。）
  3、 工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。
  4、 如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。
  5、 其它未尽事宜由双方协商解决。6、 合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。
  甲方单位名称： 乙方单位名称
  （盖公章） （盖公章）
  法人代表： 法人代表：
  委托代理人： 委托代理人：
  年 月 日

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  dys19951122 2015-12-26 13:04

  建筑工程承包合同
  
  　　发包方(甲方)：_______________________
  
  　　地址：____________电话：____________
  
  　　承包方(乙方)：_______________________
  
  　　地址：____________电话：____________
  
  　　依照《中华人民共和国合同法》和________市的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。
  
  　　第一条 工程项目
  
  　　一、工程名称：
  
  　　二、工程编号：
  
  　　三、工程地点：
  
  　　四、工程范围：本合同全部工程建筑安装面积共计________平方米(各单项工程建筑安装面积详见工程项目一览表)。
  
  　　五、工程造价：本合同全部工程施工图预算造价为人民币________元(各单项工程造价详见工程项目一览表)。
  
  　　第二条 工程期限
  
  　　一、根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为____天(日历天)，自____年____月____日开工至________年____月____日竣工验收(附各单位工程开竣工日期，见附表一)。
  
  　　二、开工前____天，承包方向发包方发出开工通知书。
  
  　　三、在组织施工过程中，如遇下列情况，得顺延工期，双方应及时进行协商，并通过书面形式确定顺延期限：
  
  　　1.因天灾或人力不能抗拒的原因被迫停工者;
  
  　　2、因甲方提出变更计划或变更施工图而不能继续施工者;
  
  　　3、按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源，道路未能畅通，障碍物未能清除，影响进场施工;
  
  　　4、因甲方不能按期供图、供料、供设备或其所供材料以及设备不合规格要求，被迫停工或不能顺利施工者。
  
  　　5.在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上)，影响正常施工;
  
  　　6.非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工;
  
  　　7.未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工;
  
  　　8.由于政策变化、不可抗力以及甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作;按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现常甲方应为乙方撤出提供必要条件，支付以上的经济支出，并按合同规定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失。已经订货的材料、设备由订方负责退货，不能退还的货款和退货发生的费用，由甲方承担。但未及时退货造成的损失由责任方承担。
  
  　　四.工期提前。施工中如需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，合同竣工日期可以提前。乙方按此修订进度计划，报甲方批准。甲方应在5天内给予批准，并为赶工提供方便条件。提前竣工协议包括以下主要内容。
  
  　　1.提前的时间;
  
  　　2.乙方采取的赶工措施;
  
  　　3.甲方为赶工提供的条件;
  
  　　4.赶工措施的经济支出和承担;
  
  　　5.提前竣工收益(如果有)的分享。
  
  　　第三条 施工准备
  
  　　一、甲方在开工前应办妥施工所需各种证件、批件，申请领取建筑执照;清除施工场地范围内影响施工的原有管线、树木等障碍物;解决施工用地(包括材料、构件的堆放和中转场地，搭建大型临时设施用地);解决施工用水源、电源和运输道路的畅通;应于____年____月____日向乙方提供所有工程设计图纸____份;组织设计、施工单位进行工程设计交底。
  
  　　二、乙方在开工前应组织有关人员研究和熟悉图纸，参与设计交底;编好施工图预算;负责编制施工组织设计或施工方案;进行施工场地的平整，施工界区内的用水、用电、道路以及搭建施工临时设施，安排施工总进度计划，储备材料，加工构件，做好一切施工准备。
  
  　　第四条 物资供应
  
  　　一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标：____________
  
  　　二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购;三、发包方供应、承包方采购的材料、设备，必须附有产品合格证才能用于工程。由甲方负责供应的材料和设备，如未按期供应或规格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决，因此造成乙方的损失，应由甲方负担。任何一方认为对方提供材料需要复验的，应允许复验。经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承担;不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、设备方承担。
  
  　　四、本工程材料和设备差价的处理办法：____________
  
  　　第五条 工程质量
  
  　　一、本工程质量经双方研究要求达到：____________
  
  　　二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规格和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。
  
  　　第六条 工程价款的支付与结算
  
  　　一、本合同签订后____日内，发包方支付不少于合同总价(或当年投资额)的____%备料款，计人民币________万元;临时设施费，按土建工程合同总造价的____%计人民币________万元，安装工程按人工费的____%计人民币________万元;材料设备差价________万元，分____次支付，每次支付时间为____，金额________.
  
  　　二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在____日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价的____%时，按规定比例逐步开始扣回备料款。
  
  　　三、工程价款支付达到合同总价款的95%时，不再按进度付款，办完交工验收后，连本息(财政拨款不计息)一次支付给承包方。
  
  　　四、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额日万分之_三___的违约金。
  
  　　五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担。
  
  　　第七条 施工与设计变更
  
  　　一、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，要全部达到合格。
  
  　　二、要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列情况给对方适成窝工、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等损失， 应由责任方负担：
  1.施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在7天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。
  
  　　2.在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到安全部位。
  
  　　3.在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。
  
  　　第八条 违约责任
  
  　　承包方的责任：
  
  　　一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。
  
  　　二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按本合同关于建设工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款。
  
  　　发包方的责任：
  
  　　一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。
  
  　　二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。
  
  　　三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。
  
  　　四、承包方验收通知书送达____日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金。
  
  　　五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金。
  
  　　第九条 纠纷解决办法
  
  　　建筑工程承包合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解;解决不了的，可选择下述第( )项处理：
  
  　　(1)向建筑物所在地的仲裁委员会申请仲裁;
  
  　　(2)直接向人民法院起诉。
  
  　　第十条 合同的生效与终止
  
  　　一、本合同一式____份，合同附件____份。甲乙双方各执正本一份。其余副本由发包方报送___________机关、建设主管部门备案。
  
  　　二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章即生效日起生效;工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。
  
  　　三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。
  
  　　发包方(盖章)：____________________　　承包方(盖章)：____________________
  
  　　地 址：__________________________ 　　地 址：__________________________
  
  　　法定代表人(签名)：________________ 　　法定代表人(签名)：_______________
  
  　　开户银行：________________________　　开户银行：______________________
  
  　　帐 号：___________________________　　帐 号：_________________________
  
  　　电 话：___________________________　　电 话：_________________________
  
  　　签约日期：________________________　　签约地点：_______________________

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