装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

请问办公楼公摊面积怎么算呢?

qinchongchong | 被浏览1128次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 一追再追 2015-12-26 10:58

    办公楼公摊面积的算法:公摊面积的计算: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

    0 评论

  • xiaoping123 2015-12-25 22:00

    根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积,而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和,其中,整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和,并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。

    0 评论

  • ddd_3192 2015-12-25 21:33

    国家对公摊面积所占比例没有具体的规定;在合同中约定建筑面积的同时,应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法,请参照此方法核实,你的公摊是否合理:
    分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
    公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
    公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
    公用建筑面积由以下两部分组成:
    1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
    2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

    0 评论

相关问题

  • 5 回答
    • 什么叫建筑面积?公摊面积呢?
    • 冷雨夜88 回答:你好,建筑面积是指建筑物的水平平面面积,即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
    • 商品房公摊面积 1年以前
  • 3 回答
    • 店面公摊面积怎么计算?
    • -丶- 回答:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
    • 常州店面装修 店面装饰 商品房公摊面积 5个月前
  • 3 回答
    • 有谁知道花园洋房公摊面积一般有多大?
    • 倒叙_7629 回答:公摊建筑面积即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。一般来说,高层的公摊系数在0.18~0.26之间,多层的公摊系数在0.11~0.16之间。 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
    • 道闸 商品房公摊面积 洋房装修 2个月前
  • 3 回答
    • 土地公摊面积怎么算?
    • Qyana 回答:你所占的土地面积,是按照总建筑面积和住宅区占地面积相比,然后乘你的房屋建筑面积出来的。使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积.
    • 商品房公摊面积 2个月前