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房子卖了再买算二套房吗?

白黎昕 | 被浏览648次 1年以前 |

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3条回答

  • prettygirl 2015-12-24 21:38

    如果按卖掉,算首套房。
    最新二套房认定标准
      由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充
      贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
      个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
      夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上

    1 评论

  • 一追再追 2015-12-25 14:44

    不算;首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了? 1、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房; 2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

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  • Hzl_8542 2015-12-24 20:34

    房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的,如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续,那么房屋登记部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息,出具的证明也是无房屋产权登记信息。这就是首套房。再行购房按首套享受优惠政策。

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  • 3 回答
    • 首套房卖了再买房算第二套房吗
    • 瞎激动51 回答:如果房子有贷款,在同一地区,把房子卖掉了,也是按二套算的。只要没有贷款记录,还是算首套对第二套房贷的认定上,目前广州各银行仍执行“认贷不认房”的旧标准。记者以客户身份走访了多家银行网点,其个贷客户经理一致表示,在有关部门制定具体的认定标准之前,仍然以央行征信系统是否有贷款记录判断。   多数银行的个贷人员表示,夫妻双方包括未成年子女,只要有一方在央acac行征信系统中有过房贷记录,不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出,都被视为二套房。由于没有官方标准,部分银行仍有松动。招商银行、广州银行、广发行相关人士称,如果客户可以提供第一套房产的出售记录,则再次贷款买房也可以按照首套房来处理。而招行的客户经理进一步表示,如果第一套房屋的贷款还清了,再次买房可以作为准一套申请贷款,首付3成,利率上浮5%。
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