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广州第二套房贷款政策如何规定

邢怡 | 被浏览221次 11个月前 |

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3条回答

  • 一追再追 2015-12-24 20:25

    广州第二套房贷款政策规定:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的;第二套房贷4至4.5成。一般无贷款记录,可以做离婚处理。把房产过到一方手上,另一方可以做第一套房贷款。公积金要第一套房未满90平方。离婚一年以上才能办理第一套房贷款。

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  • AN拉勾勾 2015-12-24 17:52

    第二套房贷款怎么认定
    二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
    一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
    二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
    三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
    对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
    二套房认定新标准:
    新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
    2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
    二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
    如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
    三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
    四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
    对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
    五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市,要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市,要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
    要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询,并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的,按有关规定严肃处理。
    银行认定为二套房的七种情况
    1. 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
    详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
    2. 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
    详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
    3. 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
    详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
    4. 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
    详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
    5. 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
    详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
    6. 婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
    详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
    7. 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

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  • 99小小毛 2015-12-24 16:20

     第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,贷款利率不
    低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政
    策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
      下列情形的都是属于二套房:
      1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同
    登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
      2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
      3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人
    家庭已有一套(及以上)住房的。
      以上就是对“第二套房贷款政策和二套房认定标准”的详细介绍。由于目前的房价不断上
    涨,国家在不断出台各项政策抑制购房需求,导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款
    买房,则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成,利率也会在
    一定基础上上浮的。

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    • 小嫻_333 回答:二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。今日吉屋小编和大家聊聊买第二套房的政策。 二套房的要求一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平; 三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的。 二套房的政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
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