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  一追再追 2015-12-24 18:28

  土地使用合同范本：甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本合同所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下合同，供双方共同遵照执行。
  第一条　转让土地基本情况
  1、土地座落位置：_________
  2、土地使用权面积：_________
  3、已批准的容积率为：_________
  4、已批准的建筑面积：_________（其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。）
  5、土地规划用途：_________
  6、土地使用期限：_________
  7、土地现状：_________
  8、国有土地使用证号：_________
  9、国有土地使用权出让合同书号：_________
  10、地号：_________
  第二条　其他权利状况
  1、甲方确认本合同所转让的土地使用权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；
  2、甲方确认为取得本合同所转让的土地使用权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议。并承担转让前所产生的债权债务及一切法律经济责任。
  第三条　文件的提供
  1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）。
  2、乙方应向甲方提供下列文件：工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）
  第四条　转让期限
  1、本合同所述土地使用权转让期限：自______年__月__日起至_____年__月__日止。
  2、自合同生效之日起上述第一条所述土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
  3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。
  第五条　转让价格
  1、甲乙双方确认本合同的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元；
  2、上述转让价格包含甲方转让该土地的使用权应付的一切款项、费用；
  3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
  第六条　支付方式
  1、支付
  （1）在本合同生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本合同转让价款_________％给甲方。
  （2）在甲方将涉及转让地块的使用权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本合同转让价款的_________％给甲方；
  （3）在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应支付本合同转让价款的_________％给甲方。
  （4）在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后_________个工作日内，乙方应支付本合同转让价款的_________％给甲方。
  （5）在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本合同余下转让价款给甲方。
  2、甲方收取本合同转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：_________。
  3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。
  第七条　资料的交付及手续的办理
  1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图等原件资料给乙方。
  2、在本合同生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本合同所指土地的使用权转让登记手续更名过户手续。
  第八条　税费的负担
  在本合同土地使用权转让更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。
  第九条　转让的法律状况
  1、甲方转让本合同所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；
  2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。
  3、甲方为取得该地块的土地使用权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由其自行承担，不因本合同的生效及转让登记手续的办理而转移。
  第十条　甲方的违约责任
  1、在本合同生效后，甲方单方面解除本合同，或拖延履行本合同应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
  2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本合同所指的土地使用权出现权利或其他甲方的原因，致使本合同不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
  3、甲方迟延履行本合同的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
  4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
  第十一条　乙方的违约责任
  1、在本合同生效后，乙方单方面解除本合同，应按本合同总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；
  2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本合同，乙方应按本合同总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。
  3、出现上述情况造成本合同终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
  第十二条　声明及保证
  甲方：
  1、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。
  2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。
  3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。
  5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
  乙方：
  1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
  2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_________）均已办妥并合法有效。
  3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
  第十三条　保密
  甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本合同过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
  第十四条　通知
  1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
  2、各方通讯地址如下：_________。
  3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
  第十五条　合同的变更
  本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更合同，该合同将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
  第十六条　合同的转让
  除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
  第十七条　争议的处理
  1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
  2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
  （1）提交_________仲裁委员会仲裁；
  （2）依法向人民法院起诉。
  第十八条　不可抗力
  1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
  2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
  3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
  4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
  第十九条　合同的解释
  本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
  第二十条　补充与附件
  本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
  第二十一条　合同的效力
  1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
  2、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
  
  甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________
  法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________
  委托代理人（签字）：_________　　　　　委托代理人（签字）：_________
  开户银行：_________　　　　　　　　　　开户银行：_________
  账号：_________　　　　　　　　　　　　账号：_________
  签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________
  _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

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  Hzl_8542 2015-12-24 17:03

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       第三条   出让人出让给受让人的宗地位于________________________，宗地编号为__________，宗地总面积大写________________________平方米(小写_____________平方米)，其中出让土地面积为大写__________________________平方米(小写___________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。         第四条   本合同项下出让宗地的用途为   ____________________________________________。            第五条   出让人同意在___年___月___日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___款规定的土地条件：            (一)达到场地平整和周围基础设施___通，即通_______________________________。         (二)周围基础设施达到___通，即通____________________________，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：______________________________________。         (三)现状土地条件。            第六条   本合同项下的土地使用权出让年期为_________________，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。         第七条   本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写   _____________________元(小写___________元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。            第八条   本合同经双方签字后___日内，受让人须向出让人缴付人民币大写   ____________________元(小写__________元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。            第九条   受让人同意按照本条第____款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。         (一)本合同签订之日起___日内，一次性付清上述土地使用权出让金。         (二)按以下时间和金额分___期向出让人支付上述土地使用权出让金。            第一期   人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。            第二期   人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。            第   期   人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。            第   期   人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。   
       分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。            第十条   本合同签订后___日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出，复界测量，恢复界桩。         第六章   不可抗力            第二十九条   任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。            第三十条   遇有不可抗力的一方，应在____小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后____日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。         第七章   违约责任            第三十一条   受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的___‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。            第三十二条   受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的___‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。            第八章   通知和说明            第三十五条   本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。            第三十六条   当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。            第三十七条   在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。         第九章   适用法律及争议解决            第三十八条   本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用*******法律。   
       第三十九条   因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第___款规定的方式解决：            (一)提交___________仲裁委员会仲裁;         (二)依法向人民法院起诉。         第十章   附则            第四十一条   本合同一式___份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执___份。         第四十三条   本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。            第四十四条   本合同于___年___月___日在*******_____________省(自治区、直辖市)_________市(县)签订。            第四十五条   本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。            出让人(章)：                              受让人(章)：         住所：                                          住所：         (签字)：                                    (签字)：         **：                                          **：         开户银行：                                    开户银行：         帐号：                                          帐号：         附件：出让宗地界址图(注明边长(米))         北         ↑         |         |         |界         |址         |图         |粘         |贴   
       |线         比例尺1：            五、合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中，双方约定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。

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  99小小毛 2015-12-24 15:50

  甲方:__________________
  乙方:__________________
  丙方:__________________
  经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下:
  一、地块概况
  1.该地块位于 __________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点
  座标详见附件国有土地使用证。
  2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
  二、转让方式
  1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于
  __________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
  2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑
  物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，
  转让总价为人民币__________万元。
  3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金，地价款的
  __________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件:双方签订协议书，且已办好土地挂
  牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计
  人民币__________万元，付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地
  的国有土地使用证后______个工作日内支付。
  4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担
  保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用( )字第__________号和成国用( )
  字第__________号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订
  后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地
  的国有土地使用证之日止。
  5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目
  开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分
  成。
  三、违约责任
  1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土
  地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能
  取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
  2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未
  能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
  3.甲方应对乙方承担连带责任。
  四、其他
  1.在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等
  均由甲方承担。
  2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
  3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
  4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
  5.本协议经各方代表签字盖章后生效。
  6.本协议一式六份，三方各执两份。
  甲方(盖章):_______________
  代表:_______________________
  时间:______年______月_____日
  乙方(盖章):_______________
  代表:_______________________
  时间:______年______月_____日
  丙方(盖章):_______________
  代表:_______________________
  时间:______年______月_____日

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