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买第二套房可以贷款吗,怎么贷款?

蓝丽萍 | 被浏览336次 1年以前 |

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3条回答

  • 可爱的橙子 2015-12-23 23:24

    1、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是异地的(比如之前买的房是广州的,现在是要在上海买房),仍然算第一套,因为你在上海(假设)购房到当地(即上海)交易中心查询房屋拥有情况,你在广州的房产无法被查询到。
    商业贷款第一套房的首付比例是至少30%(即你最多能贷7成),商业贷款利率=基准利率=6.6000%(某些还没有收紧政策的银行还能打85折,即5.6100%);
    公积金贷款第一套房的首付比例是至少20%(仅部分城市的90平米以下住房适用,否则是30%),利率=4.5000%

    2、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是同一地区的,那你的住房拥有情况能够被查询到,就是第二套住房了。
    根据最新发布的国八条,商业贷款第二套房的首付比例是至少60%(即你只能贷4成),商业贷款利率=基准利率*110%=6.6000%*1.1=7.2600%;
    公积金贷款第二套房的首付比例是至少50%(即你能贷5成),利率=4.5000%*1.1=4.9500%

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  • 小小小帅 2015-12-23 22:49

    购买第二套房 可以用公积金贷款
    1、只要你连续缴纳公积金满1年,就可以采用公积金贷款购房,不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套,如果要再次使用,必须先结清公积金贷款(和商业贷款无关)

    2、一般,男60岁,女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策(最多在增加5岁),如果是夫妻双方一起,则按照年限最长的一方计算

    3、利率不会变化,但是可能会增加首付(北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款,首付提高到5成,别的城市,我不是太了解)

    4、钱是属于公积金管理中心的,但是公积金管理中心不是金融机构,没有贷款的权利,所以他会委托银行代为办理。

    具体情况,请咨询你们当地的公积金管理中心。

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  • 木子星生 2015-12-23 21:26

    可以贷款,二套房贷款流程如下:
      ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
      ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
      ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
      ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
      ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
      ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
      ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
      ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
      ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
      ⑽ 借款人按月还款;
      ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
    希望对你有帮助!

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