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业主与物业合同范本谁有?

石波 | 被浏览144次 1年以前 |

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3条回答

  • 致富之豪 2015-12-24 11:27

    你好!
    希望可以帮助到你!
    小区物业服务委托合同 委托方(甲方):××××小区业主委员会 委托方登记号:________________________ 主任:××× 通讯地址:××××市××××区×××路×××号 邮政编码: 联系电话: 受委托方(乙方):××××市××××物业管理有限公司 营业执照注册号:__________________________________ 企业资质证书号:__________________________________ 组织机构代码:____________________________________ 法定代表人:××× 联系电话:____________ 委托代理人:××× 联系电话:____________ 通讯地址:××××市××××区×××路×××号 邮政编码:________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等和自治区、乌鲁木齐市有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一部分 物业项目基本情况 第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下 名称:××××小区 类型:普通住(商)宅 坐落位臵:××××市××××区×××路×××号 建筑面积:××万平方米。 区域四至 东至:×××××× 南至:×××××× 西至:×××××× 北至:×××××× 第二部分 物业服务内容 第二条 物业交接 1.甲乙双方在新的物业服务合同签订之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。 2.甲方应当在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方。由甲方、乙方进行逐项查验接收,并由双方签字确认。 3.甲乙双方对查验结果存在争议的,应当在查验记录中载明,并明确解决办法。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应
    当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务,承担相应责任,并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 第四条 乙方应当提供的物业服务包括以下内容: 1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院______。 2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上下水设施和管道、配电设备、落水管、烟囱、共用照明、二次加压水泵及水箱、楼内消防设施设备、电梯、建筑物防雷设施、_________。 3.公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、室外场地、室外上下水管道、泵房、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场___________。 4.共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。__________________。 5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。包括物业服务用房、经营性用房、业主委员会用房、文化娱乐活动场所、体育设施________________。 6.公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、________________。 7.交通与车辆(包括非机动车)停放秩序的管理、_____________________。 8.维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤。做好安全防范工作。发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。_____________________。 9.管理与物业相关的工程图纸、与竣工验收资料、物业档案管理。包括:物业的工程图纸、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、_________、有关财务账册、_________。__________________。 10. 制订物业服务工作计划并组织实施。负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。维修基金利息及维修资金使用的财务管理。 11. 根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 12.根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。 13.业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事双方协商。 14. 向业主、使用人收取物业管理服务费、经营性用房租金、停车费、按委托协议代收电费、水费、_________、________ 15.对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、_________等措施。对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。 16.其他物业使用禁止性行为的管理; 17.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处臵应急事件或急迫性维修的具体内容。 18.设立服务监督电话,并在物业区域内公示。 19.其它委托事项。 (1)___________________________________________________________; (2)__________________________________________________________;
    (3)__________________________________________________________。 第三部分 物业服务标准 第五条 依据国家、自治区和乌鲁木齐市有关规定制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下: (一)房屋及维修管理 1.房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。 2.行政街号、房屋幢号、单元号有明显标志。 3.房屋完好率98%以上。 4.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关机构审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。 5.房屋小修、急修及时率达98%以上,合格率达100%,险情排除及时率达100%,有维修记录和回访记录。 6.房屋档案资料管理完善,按幢、户立档。 (二)共用设备管理 1.设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。 2.专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。 3.设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。 4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 5.电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。 6.电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。 (三)共用设施管理 1.小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。 2.公共照明设施设备齐全,运行正常。 3.道路畅通,路面平坦无损坏。 4.污水排放畅通,沟道无积水。 5.危险部位标志明显,有防范措施。 (四)绿化及养护管理 1.公共绿地、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配臵得当。 2.绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 3.植被存活率达到90%以上。 (五)环境卫生管理 1.小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2.小区内实行垃圾袋装化,日产日清。 3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生,通风照明良好。 4.道路、庭院、绿地、公用场地无杂物,保持清洁

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  • 灯泡大怪兽 2015-12-23 20:56

    小区物业服务委托合同 委托方(甲方):××××小区业主委员会 委托方登记号:________________________ 主任:××× 通讯地址:××××市××××区×××路×××号 邮政编码: 联系电话: 受委托方(乙方):××××市××××物业管理有限公司 营业执照注册号:__________________________________ 企业资质证书号:__________________________________ 组织机构代码:____________________________________ 法定代表人:××× 联系电话:____________ 委托代理人:××× 联系电话:____________ 通讯地址:××××市××××区×××路×××号 邮政编码:________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等和自治区、乌鲁木齐市有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一部分 物业项目基本情况 第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下 名称:××××小区 类型:普通住(商)宅 坐落位臵:××××市××××区×××路×××号 建筑面积:××万平方米。 区域四至 东至:×××××× 南至:×××××× 西至:×××××× 北至:×××××× 第二部分 物业服务内容 第二条 物业交接 1.甲乙双方在新的物业服务合同签订之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。 2.甲方应当在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方。由甲方、乙方进行逐项查验接收,并由双方签字确认。 3.甲乙双方对查验结果存在争议的,应当在查验记录中载明,并明确解决办法。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应
    当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务,承担相应责任,并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 第四条 乙方应当提供的物业服务包括以下内容: 1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院______。 2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上下水设施和管道、配电设备、落水管、烟囱、共用照明、二次加压水泵及水箱、楼内消防设施设备、电梯、建筑物防雷设施、_________。 3.公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、室外场地、室外上下水管道、泵房、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场___________。 4.共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。__________________。 5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。包括物业服务用房、经营性用房、业主委员会用房、文化娱乐活动场所、体育设施________________。 6.公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、________________。 7.交通与车辆(包括非机动车)停放秩序的管理、_____________________。 8.维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤。做好安全防范工作。发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。_____________________。 9.管理与物业相关的工程图纸、与竣工验收资料、物业档案管理。包括:物业的工程图纸、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、_________、有关财务账册、_________。__________________。 10. 制订物业服务工作计划并组织实施。负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。维修基金利息及维修资金使用的财务管理。 11. 根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 12.根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。 13.业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事双方协商。 14. 向业主、使用人收取物业管理服务费、经营性用房租金、停车费、按委托协议代收电费、水费、_________、________ 15.对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、_________等措施。对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。 16.其他物业使用禁止性行为的管理; 17.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处臵应急事件或急迫性维修的具体内容。 18.设立服务监督电话,并在物业区域内公示。 19.其它委托事项。 (1)___________________________________________________________; (2)__________________________________________________________;
    (3)__________________________________________________________。 第三部分 物业服务标准 第五条 依据国家、自治区和乌鲁木齐市有关规定制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下: (一)房屋及维修管理 1.房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。 2.行政街号、房屋幢号、单元号有明显标志。 3.房屋完好率98%以上。 4.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关机构审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。 5.房屋小修、急修及时率达98%以上,合格率达100%,险情排除及时率达100%,有维修记录和回访记录。 6.房屋档案资料管理完善,按幢、户立档。 (二)共用设备管理 1.设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。 2.专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。 3.设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。 4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 5.电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。 6.电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。 (三)共用设施管理 1.小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。 2.公共照明设施设备齐全,运行正常。 3.道路畅通,路面平坦无损坏。 4.污水排放畅通,沟道无积水。 5.危险部位标志明显,有防范措施。 (四)绿化及养护管理 1.公共绿地、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配臵得当。 2.绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 3.植被存活率达到90%以上。 (五)环境卫生管理 1.小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2.小区内实行垃圾袋装化,日产日清。 3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生,通风照明良好。 4.道路、庭院、绿地、公用场地无杂物,保持清洁

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  • Standby凡 2015-12-23 20:38

    第一章总则
      第1条本合同当事人
      委托方(以下简称甲方)
      名称:XX业主委员会
      代表人:业主委员会主任XXX
      联系电话:
      受委托方(以下简称乙方)
      企业名称:XX物业管理有限公司
      法定代表人:
      联系电话:
      根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。
      第2条物业基本情况
      物业类型:别墅、连体住宅
      座落位置:XXX旅游度假区XX路。
      占地面积:62504.2平方米。
      建筑面积:约34000平方米。
      第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同,承担相应的责任。
      第二章委托管理事项
      第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。
      第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。
      第6条公用设施的维修、养护和管理。
      第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括:物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。
      第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。
      第9条公共环境卫生管理。包括:公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。
      第10条协助公安部门维护小区公共秩序。
      第11条进一步完善物业档案管理。
      第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。
      第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施,但委托方要承担一切费用。
      第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。
      第三章委托管理期限
      第15条委托管理期限为二年。自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止。
      第四章双方权利和义务
      第16条甲方权利和义务
      (一)甲方权利
      1.代表和维护业主、使用人的合法权益;
      2.根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同;
      3.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定;
      4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况;
      5.审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算;
      6.查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部管理有关的资料除外);
      7.向业主筹集或续筹维修资金,审定维修基金的使用情况;
      8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。
      (二)甲方义务
      1.听取业主、使用人的意见和建议,并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方;
      2.保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件,遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度,按时交纳物业管理服务费及其他费用;
      3.协助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理目标;
      4.当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时,协助乙方催交; 5.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。
      第17条乙方权利和义务
      (一)乙方的权利
      1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理;
      2.编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告;
      3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案;
      4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费;
      5.负责物业管理档案资料;
      6.规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为;
      7.有选聘专业公司承担专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人;
      8.当业主、使用人装修房屋时,与其签订《房屋装饰装修管理协议》,并按有关规定进行管理;
      9.依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。
      (二)乙方的义务
      1.履行本物业服务合同并依法经营;
      2.接受业主委员会和业主、使用人的监督;3.接受物业行政主管部门的监督、指导;
      4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目,须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;
      5.在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况;
      6.向业主、使用人提供优良生活工作环境,搞好社区文化和社区服务;
      7.发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告;
      8.定期对房屋设施设备状况进行检查,及时排除不安全隐患和险情;
      9.物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。
      第五章物业管理服务质量及标准
      第18条依据国家、山东省和日照市有关规定,制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下:
      (一)房屋及共用设备管理
      1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标志,设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。
      2.物业管理人员按要求经过专业培训,持证上岗。
      3.进一步完善房屋档案资料,包括按幢、户立档,设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,便于查阅。
      (二)共用设施管理
      1.小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。
      2.公共照明设施设备齐全,运行正常。
      3.保持道路畅通。
      4.污水排放畅通,沟道无积水。
      5.危险部位标志明显。
      (三)绿化及养护管理
      绿化有专人养护和管理,对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
      (四)环境卫生管理
      1.小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。
      2.道路、公共绿地、公用场地,保持清洁。
      3.雪后及时扫净小区内道路积雪;雨后及时清理污水。
      4.公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。
      5.发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻。
      (五)社区秩序维护
      1.小区内实行24小时值班巡逻制度;严禁脱岗。
      2.值班人员统一着装,熟悉辖区情况,工作规范,责任到人,相片公示,有值班巡逻记录,各项管理措施落实。
      3.进一步完善小区内的监控工作,监控设备完好,监控画面尽量保持清晰;无特殊情况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造
      (六)消防
      1.消防系统标志明显,设备完好,可随时启用。
      2.配备兼职消防管理人员。
      (七)公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。
      第六章物业管理服务费用
      第19条物业管理服务费
      (一)依照日照市物价局的批复,住宅房屋,乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。
      (二)业主转让物业时,须交清转让前的物业管理服务费用。
      第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用,按国家有关文件执行。
      第七章违约责任
      第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方限期解决。
      第22条乙方违反本合同第五章的约定,未按合同约定标准管理物业,甲方有权要求乙方限期整改。
      第23条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退。
      第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金,或将维修基金利息挪作他用的,甲方有权制止。
      第八章附则
      第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。
      第26条双方可以对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。
      第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份,报物业行政主管部门备案一份,具有同等法律效力。
      第28条本合同在执行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的可报请物业主管部门进行调解,调解不成功时双方同意:
      (一)由日照市仲裁委员会仲裁。
      (二)向人民法院起诉。
      第29条其他约定:
      1.加强对建筑垃圾的管理工作。
      2.为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的,甲乙双方均不承担责任。
      甲方(签章)_____________  乙方(签章)_____________
      代表人:  代表人:_________
      年____月____日

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    • 小区物业服务合同范本谁有?
    • 随意夜风 回答:小区物业服务委托合同 委托方(甲方):××××小区业主委员会 委托方登记号:________________________ 主任:××× 通讯地址:××××市××××区×××路×××号 邮政编码: 联系电话: 受委托方(乙方):××××市××××物业管理有限公司 营业执照注册号:__________________________________ 企业资质证书号:__________________________________ 组织机构代码:____________________________________ 法定代表人:××× 联系电话:____________ 委托代理人:××× 联系电话:____________ 通讯地址:××××市××××区×××路×××号 邮政编码:________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等和自治区、乌鲁木齐市有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一部分 物业项目基本情况 第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下 名称:××××小区 类型:普通住(商)宅 坐落位臵:××××市××××区×××路×××号 建筑面积:××万平方米。 区域四至 东至:×××××× 南至:×××××× 西至:×××××× 北至:×××××× 第二部分 物业服务内容 第二条 物业交接 1.甲乙双方在新的物业服务合同签订之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。 2.甲方应当在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方。由甲方、乙方进行逐项查验接收,并由双方签字确认。 3.甲乙双方对查验结果存在争议的,应当在查验记录中载明,并明确解决办法。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应 当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务,承担相应责任,并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 第四条 乙方应当提供的物业服务包括以下内容: 1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院______。 2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上下水设施和管道、配电设备、落水管、烟囱、共用照明、二次加压水泵及水箱、楼内消防设施设备、电梯、建筑物防雷设施、_________。 3.公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、室外场地、室外上下水管道、泵房、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场___________。 4.共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。__________________。 5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。包括物业服务用房、经营性用房、业主委员会用房、文化娱乐活动场所、体育设施________________。 6.公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、________________。 7.交通与车辆(包括非机动车)停放秩序的管理、_____________________。 8.维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤。做好安全防范工作。发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。_____________________。 9.管理与物业相关的工程图纸、与竣工验收资料、物业档案管理。包括:物业的工程图纸、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、_________、有关财务账册、_________。__________________。 10. 制订物业服务工作计划并组织实施。负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。维修基金利息及维修资金使用的财务管理。 11. 根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 12.根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。 13.业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事双方协商。 14. 向业主、使用人收取物业管理服务费、经营性用房租金、停车费、按委托协议代收电费、水费、_________、________ 15.对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、_________等措施。对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。 16.其他物业使用禁止性行为的管理; 17.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处臵应急事件或急迫性维修的具体内容。 18.设立服务监督电话,并在物业区域内公示。 19.其它委托事项。 (1)___________________________________________________________; (2)__________________________________________________________; (3)__________________________________________________________。 第三部分 物业服务标准 第五条 依据国家、自治区和乌鲁木齐市有关规定制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下: (一)房屋及维修管理 1.房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。 2.行政街号、房屋幢号、单元号有明显标志。 3.房屋完好率98%以上。 4.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关机构审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。 5.房屋小修、急修及时率达98%以上,合格率达100%,险情排除及时率达100%,有维修记录和回访记录。 6.房屋档案资料管理完善,按幢、户立档。 (二)共用设备管理 1.设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。 2.专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。 3.设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。 4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 5.电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。 6.电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。 (三)共用设施管理 1.小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。 2.公共照明设施设备齐全,运行正常。 3.道路畅通,路面平坦无损坏。 4.污水排放畅通,沟道无积水。 5.危险部位标志明显,有防范措施。 (四)绿化及养护管理 1.公共绿地、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配臵得当。 2.绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 3.植被存活率达到90%以上。 (五)环境卫生管理 1.小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2.小区内实行垃圾袋装化,日产日清。 3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生,通风照明良好。 4.道路、庭院、绿地、公用场地无杂物,保持清洁
    • 小区护栏 1年以前
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    • 前期物业管理合同范本谁有,求分享
    • 寄北 回答:第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方):_________ 企业名称:______________________ 法定代表人:____________________ 注册地址:______________________ 联系电话:______________________ 受委托方(以下简称乙方):_______ 企业名称:______________________ 法定代表人:____________________ 注册地址:______________________ 联系电话:______________________ 据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将大物业委托乙方实行前期物业管理,订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型:_________________________________ 座落位置:_____市____区____路(街道)____号。 管理界限:东至________;南至_______________; 西至__________________;北至_______________。 占地面积:______平方米 建筑面积:______平方米 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条 本合同生效时,本物业的开发建设现状是:规划设计进入_____阶段,工程施工进度及竣工状况______,是否已通过综合验收______ ,入住状况________。 第四条 根据本合同生效时本物业的开发建设现状,乙方参与下列事项管理: 1.参与规划设计,负责_______________________ 。 2.参与工程质量监督,负责 __________________ 。 3.参与竣工验收,负责_______________________ 。 4. ________________________________________ 。 第五条 根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。 第六条 制定《物业使用守则》,与物业产权人、使用人办理物业交接验收和入住手续,收取有关费用,并负责审核购房人《大连市城市住房维修基金专用收据》。 第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。 房屋共用部位包括:房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_______ 、________ 。 共用设备包括:给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。 共用设施包括:非市政路及路灯、化粪池及化粪池以内的排水管道、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、________ 、___________ 。 第八条 其他委托管理事项 1. 按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。 2. 附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理,包括:物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。 3. 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 4. 公共环境卫生,包括:公共场所、场地、房屋共用部位、非市政路、_____的清扫保洁及垃圾的收集。 5. 实行封闭物业管理住宅区的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地,由乙方负责管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、盗抢保险的车辆,乙方有权制止停放,不承担相应的管理责任。 6. 协助公安部门维护社区秩序,包括:安全监控、值班、巡视、______ 。发生刑事案件依照法律规定处理。 7. 与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、________ 、________等的管理。 8. 物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、维修档案、_________ 。 9. 负责向物业产权人和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、采暖费、代收电费、水费、煤气费、房租、_______ 、__________ 。 10. 房屋自用部位、自用设备的维修、养护,若产权人委托乙方维修时,乙方可以接受委托合理收费。 第三章 委托管理期限 第九条 委托管理期限自本合同生效之日起至本物业产权人委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日终止。 第四章 双方权利和义务 第十条 甲方权利和义务 (一) 甲方权利 1.审定乙方前期物业管理办法、方案和规章制度; 2.审核乙方有关前期物业管理的财务预算、批准决算; 3.检查、监督乙方前期物业管理的实施情况,提出整改意见; 4.监督乙方物业管理办公用房、经营用方使用情况。 (二) 甲方义务 1.为乙方实施前期物业管理提供条件,协助乙方实施前期物业管理方案,协调好开发单位、施工单位、监理单位与乙方的关系。 2.征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见,并组织有关单位落实整改。 3.执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,负责落实保修责任。 4.承担相关的前期物业管理费用。 5.按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。 6.按《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用暂行规定》(大政发[1998]51号)及其配套文件规定交纳维修基金。 7.按有关规定提供建筑面积_____㎡的物业办公用房(产权归全体物业产权人所有),应于通过竣工综合验收之日起__________日内,交由乙方使用。 8.按物业管理区域总建筑面积1%的比例,向乙方提供㎡经营用房(产权归全体物业产权人所有),应于通过竣工综合验收之日起_____日内交由乙方使用。 9.负责处理有关工程建设遗留问题。 第十一条 乙方的权利和义务 (一) 乙方权利 1.根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。 2.依据本合同委托管理事项,向甲方及有关单位提出整改意见和建议。 3.提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。 4.规劝、制止产权人或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。 5.有权使用物业管理办公用房和经营用房。 6.依据《前期物业管理服务协议》的约定,向产权人或使用人收取物业管理费用及其他费用。 7.选聘专业公司承担专项业务,但不得将整体物业管理责任转让给第三人。 8.当物业产权人、使用人装修物业时,与其签订《房屋装饰装修管理协议》,并按有关规定进行管理。 9.《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。 (二) 乙方义务 1.履行本合同并依法经营管理,自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。 2.主动接受甲方的监督。 3.接受物业管理行政主管部门的监督指导。 4.按照有关规定使用维修基金利息。 5.每半年向物业产权人、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年月份向物业产权人公布全年维修基金利息收支情况。 6.本合同终止之日起7日内,向物业产权人委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料、有关财务帐册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。 7.《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的义务。 第五章 前期物业管理服务标准 第十二条 竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准,依据《大连市城市住宅小区物业管理标准》(大房局发[1998]86号)和《大连市城市综合大厦物业管理标准》(大房局发[1998]87号)制定,具体内容如下: 一、 房屋及维修管理 1.房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。 2.房屋幢号、行政街号、管理号、单元号有明显标志,设有引路方向平面图。 3.封闭阳台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物,新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架。 4.一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏。 5.房屋完好率98%以上。 6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过审计机构审计,有完整的竣工报告并执行有关保修制度,工程资料存档备查。 7.房屋小修、急修及时率达98%以上,合格率达100%,险情排队及时率达100%,有维修记录和回访记录。 8.房屋档案资料管理完善,按幢、户立档。 二、共用设备管理 1.设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。 2.专业技术人员、维修操作人员严格操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。 3.设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。 4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证,水质检验合格。 5.电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。 6.电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。 7.负责锅炉供暖的,锅炉供暖严守各项规章制度,运行正常并有运行记录。供暖期间,居室内温度应为18℃,不低于16℃。 三、 共用设施管理 1.小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。 2.公共照明设备设施齐全,运行正常。 3.道路畅通,路面平坦无损坏。 4.污水排放畅通,沟道无积水。 5.危险部位标志明显,有防范措施。 四、 绿化及养护管理 1.公共绿地、庭院绿化布局合理、花草、树木、建筑小品配置得当。 2.绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯叶。 五、环境卫生管理 1.小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾放等保洁设施。 2.小区内实行垃圾袋装化,随产随清。 3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生,通风照明良好。 4.道路、庭院、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物。 5.雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪,雨后及时清理污水。 6.小区内无马路摊点、马路市场,商业网点牌匾美观整齐,管理有序。 7.小区内无违法、临时建筑。 8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9.共用场地定期清洁、地面无油渍等污染现象。 六、 社区秩序维护 1.小区内实行24小时保安值班巡逻制度。 2.保安人员值勤有明显标志,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项保安措施落实。 七、 停车场及车辆停放管理 1.甲方委托乙方经营管理的停车场车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,车辆管理制度完善。 2.__________________________ 3.__________________________ 八、消防 1.消防系统标志明显,设备完好,可随时启用。 2.配备专职或兼职消防管理人员。 3.消防通道畅通无阻。 九、按《房屋装饰装修管理协议》实施改装管理 第六章 前期物业管理服务费及相关费用 第十三条 物业管理服务费 1.本合同有效期内未交付使用物业的物业管理服务费,由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米______元,非住宅房屋建筑面积每月每平方米______元。付费时间 _________ 。 2.本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费,由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定,按下列标准向物业产权人或使用人收取。住宅房屋建筑面积每月每平方米______元,非住宅房屋建筑面积每月每平方米_____元,收费时间________ 。 3.合同有效期内,若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准,从批准执行之日起,乙方按调整标准向甲方、物业产权人、使用人收取。 4.甲方、物业产权人、使用人逾期交纳物业管理服务费,从逾期之日起,按照应交金额的百分之0.3按日交纳滞纳金。 5.物业产权人转让物业时,须交清转让前的物业管理服务费用。 第十四条 保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定,由甲方承担保修责任,可按下列约定具体实施(在下列选项上画“√”)。 1.甲方负责落实保修规定,承担维修费用。 2.甲方委托乙方落实保修规定,并按工程实际发生费用向乙方支付维修费。 第十五条 保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备、共用设施的维修养护更新费用,执行维修基金制度。已设立维修基金的物业,按《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用管理暂行规定》(大政发[1998]51号)及其配套文件执行;未设立维修基金的物业发生的维修养护更新费用,由甲方和物业产权人按各自分摊的实际费用向乙方支付。 第十六条 乙方根据有关委托,按政府定价向物业产权使用人、代收水费、电费、煤气费、房租、______ 、_______ 、_______ 等。 第十七条 物业产权人或使用人委托乙方对房屋自用部位、自用设备实施维修养护及其他服务时,乙方可按约定标准向物业产权人或使用人收取服务费。 第十八条 电梯运行费、采暖费收费按现行规定执行。 第十九条 在实行封闭物业管理住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地停放车辆的,由乙方对要求停放车辆的物业产权人、使用人实行委托服务,按下列标准收取停车场地有偿使用费。有偿使用费收入扣除经营管理成本后结余部分的60%用于物业维修和绿地养护费用,40%用于弥补减免的物业管理服务费和便民服务费用。 1.露天车位每日_____________元; 2.车库每年_________________元; 3.摩托车每日_______________元; 4.自行车每日_______________元。 第二十条 乙方按_____%的比例从物业管理服务收费中提取管理者利润。 第七章 法律责任 第二十一条 甲方违反本合同第十一条款第(二)项有关约定,使乙方不便或无法实施前期物业管理的,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应予赔偿。 第二十二条 乙方违反本合同第十二条第(二)项有关约定,未尽职责、未履行义务的,甲方有权要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有权终止合同,造成经济损失的,乙方应予赔偿。 第二十三条 乙方违反本合同第二章和第五章的约定,未按物业管理标准管理物业,给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的,甲方有权解除合同,给甲方造成的经济损失,由乙方赔偿。 第二十四条 乙方不按规定使用维修基金利息,或将维修基金利息挪作他用造成甲方和物业产权人经济损失或导致失修失养,乙方应给予经济赔偿。 第二十五条 物业交付使用后,发生重大质量事故时,甲乙双方应提请政府主管部门并组织其他相关单位,共同分析查明原因。属设计、施工、材料原因由甲方负责处理,属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。 第二十六条 因物业产权人、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用,由相关的物业产权人、使用人承担。 二十七条 影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题,由甲方在约定期限 日内负责加固补强返修,直至合格。影响相邻房屋安全问题由甲方处理。因施工原因造成的质量问题,由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题,由甲方在约定期限_____日内负责修缮,也可采取费用补偿办法,由乙方负责处理。 第二十八条 甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的,违约方应赔偿对方_______元的违约金;造成对方经济损失的,应给予赔偿。 第八章 附 则 第二十九条 双方可以对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 第三十条 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第三十一条 本合同正本连同附件_____页,一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执1份,具有同等法律效力。 第三十二条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十三条 本合同在执行中如发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解无效的,双方同意1.由大连市仲裁委员会仲裁。2.向人民法院起诉。 第三十四条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章:_________ 乙方签章:_________ 代表人:___________ 代表人:___________ _____年_____月___日 _____年____月____日 附件:委托管理物业明细
    • 施工管理 1年以前
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    • 商业物业管理合同范本谁有?
    • 米多奇hq 回答:委托方(以下简称甲方): 法定代表人: 注册地址: 联系电话: 受委托方(以下简称乙方):______物业服务有限公司 法定代表人: 注册地址: 联系电话: 根据有关法律,法规,在自愿,平等,协商一致的基础上,甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理,订立本合同。 第一条:乙方提供服务的受益人为甲方,甲乙双方均应履行本合同,承担相应的责任。 第二条 物业基本情况 此物业位于___市____街__号__层,建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积,均以此标注面积为准,不作调整)。 该房屋的土地证证书编号:______,房产证证书编号:______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。 第三条 委托管理事项 1,房屋建筑共用部位的维修,养护和管理,包括:楼盖,屋顶,外墙面,承重墙体,楼梯间,走廊通道,门厅,庭院等。 2,共用设施,设备的维修,养护,运行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空调,供暖锅炉房,楼内消防设施设备,电梯等。 3,公共设施和附属建筑物,构筑物的维修,养护和管理,包括道路,室外上下水管道,化粪池,泵房,自持车棚,停车场等。 4,公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生,垃圾的收集等。 5,交通与车辆停放秩序的管理。 6,维持公共秩序,包括安全监控,巡视,门岗执勤等。 7,管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。 第四条 物业费用及缴纳方式 : 1,甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方缴纳物业管理费用___元人民币(___元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用:采暖费,电梯费,停车场的使用费,其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位,自用设备及设施的维修养护,由甲方自行负责,在甲方提出委托时,乙方可以接受委托并合理收费。 2,甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用,否则视为甲方单方违约,乙方有权单方取消合同,有权强行将甲方商品清除,因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。 第五条 委托管理期限:自本合同签订之日起至__年_月_日止。 第六条 甲方权利义务 1, 随时检查监督乙方管理工作的执行情况; 2,及时缴纳物业管理费用,如拖欠造成的损失由甲方自行承担 3,甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸,含装修改造图,电路图,上下水改造图,广告审批图,消防改造审批手续等,以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。 4,及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。 5,协助乙方做好物业管理工作和宣传教育,文化生活; 第七条 乙方权利义务 1, 根据有关法律,法规及本合同的约定,制定物业管理方案; 2,选聘专业人员承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 3,乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 4,向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督; 5,对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 第八条 违约责任 1,甲,乙双方同意在合同执行期内,因不可抗力导致房屋毁损,灭失的,合同终止,双方互不承担责任,但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。 2,甲,乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,合同终止,但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的; 3,甲,乙任何一方如有违反合同上述各条款规定,除了按合同有关条款履行以外,守约方有权单方终止合同,并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。 第九条 附则 1,甲,乙双方在签署本合同时,对各自的权利,义务,责任清楚明白,并愿按合同及规定严格执行。 2 ,甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可依法向当地人民法院起诉。 3 ,本合同未尽事宜,双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处,均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。 4,本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙双方各执贰份 甲方(签章): 乙方(签章):______物业服务有限公司 法定代表人/代表: 法定代表人/代表: 身份证: 身份证: 签约日期: 签约日期:
    • 施工管理 1年以前
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    • 厂房物业管理合同范本谁有
    • 一追再追 回答:厂房物业管理合同范本:委 托 方(以下简称甲方):深圳市罗湖区xx大厦业主大会   受委托方(以下简称乙方):xx物业管理(深圳)有限公司   根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(聚龙大厦)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。   第一条、 物业基本情况   座落位置:深圳市罗湖区文锦中路号;   占地面积:5893.2平方米;   建筑面积:58448.2平方米;   物业类型:住宅、商业。其中:住宅面积44293.29平方米,商业7089.1平方米,公共面积7065.81平方米。   第二条 物业管理服务项目   1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。   2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。   3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的维修、养护和管理。   4.本物业规划红线内商业网点的维修、养护和管理。   5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集和清运、小区消杀、公共区域绿化。   6.对聚龙大厦实行24小时服务式管理,对聚龙大厦范围内进行全天候监控巡视,实行外来人员检查登记制度,配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任),并提供社区文化活动场地、完善有关文化设施,组织小区的社区文化娱乐活动。   7.做好聚龙大厦的物业服务及物业管理档案、资料的建立和保存,开展有效的社区文化活动和便民服务工作。   8.做好政府法规和行业政策规定由物业管理公司承担的其它事项;   第三条 合同期限   本合同期限为 五 年。自 2011 年 4 月 10 日起至 2016 年 4月 9 日止。   第四条 甲方的权利和义务   1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;   2.对乙方的管理实施监督检查,发现问题有权向乙方提出,要求乙方限时整改,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;   3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金;   4.甲方无偿给乙方提供管理处办公室;   5.因聚龙大厦小区所有物业管理资料已由开发商全部移交给乙方,甲方不再负责移交有关档案资料;   6.不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;   7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;   8.法规政策规定由甲方承担的其他责任。   9.检查并查阅乙方所保管的物业档案资料及定时或不定时派代表了解乙方的收支情况,合同期满与乙方共同聘请专业的会计师事务所对乙方收支帐目进行审计。   第五条 乙方的权利和义务   1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。   2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价及降价,不得只收费不服务或多收费少服务。   3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。   4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;业主欠费按照《物业管理条例》有关规定执行。   5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人。   6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督。   7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。   8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门的批准后方可实施。   9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况(该资料由开发商直接交给乙方)。   10.提供社区文化活动场地,完善有关文化设施,并组织聚龙大厦小区的社区文化娱乐活动。   11.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计。   12.乙方应按照物业管理服务合同的约定提供相应的服务,未能履行物业管理服务合同的约定,导致业主人力、财力、安全等受到损失的,应当承担相应的法律责任,其责任由司法机关裁定。   第六条 管理目标   乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。小区管理服务标准见附件一(聚龙大厦物业管理服务标准)。   第七条 管理服务费及其管理   l、本物业的管理服务费经双方协商按下列标准执行:   聚龙大厦住宅每月每平方米建筑面积3.00元;商业每月每平方米建筑面积8.00元。原物价局审批价格(深物价罗[2000]40号聚龙大厦住宅每月每平方米建筑面积3.20元;商业每月每平方米建筑面积8.00元)。   2.物业管理服务费收支情况,将按照甲乙双方议定本小区年度收支预算方案执行。   3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,按双方协议价格收取;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行监督。收费价格公开透明。   4.业主应自觉按时交纳物业管理服务费以及代收的水电费,不得拖欠,逾期欠费业主将按每日万分之五的标准缴纳滞纳金,乙方有权按政府有关物业管理法规和规章执行。   5.因开发商责任而造成的物业空置房并产生的管理费用,按深圳市政府相关规定执行。   第八条 专项本体维修基金的收支与管理   1、聚龙大厦专项本体维修基金按政府收费标准,随物业管理的服务费一齐由乙方直接向业主收取,按政府规定的专项本体维修基金专款专用。   2、聚龙大厦专项本体维修基金的使用,按物管公司先立项报批,承交业主委员会审核签字或按照条例规定的程序办理。   3、专项本体维修基金的收支、使用帐目每三个月向业主公布一次,接受全体业主的监督,公布的时间为每季度后的次月15日以前。   4、业主拖欠专项本体维修基金的,由乙方按照拖欠物业管理服务费的规定办法进行处理。   第九条 奖惩措施   1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行奖励;   经过考核,乙方确实完成年度的管理目标任务;   合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。   2.乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行处罚:   ①由于乙方管理不当导致本小区出现重大责任事故;   ②乙方出现重大违约责任。   以上事实需经市政府物业管理主管部门认定,如属乙方责任,甲方有权提前终止合同,并追究相应责任。   第十条 违约责任   1.甲乙双方务必要严格履行本合同各项条款,不得违约。   2.如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标,责任由甲方承担,乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。   3.如因乙方原因,造成不能完成管理目标,责任由乙方承担,甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。   4.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)   第十一条 其他事项   1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。   2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。   3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。   4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。   5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。   本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。   6.本合同正本连同附件共七页,一式四份,甲方一份、乙方两份、政府物业管理主管部门(备案)一份,具有同等法律效力。   7.本合同自签订之日起生效。   甲方(签章):深圳市罗湖区xx大厦业主大会   法人代表:   乙方(签章):xx物业管理(深圳)有限公司   法人代表:   年 月 日
    • 厂房改造 施工管理 1年以前
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    • 谁有物业委托经营管理合同范本
    • 芒果5270 回答:第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方):_________ 受托方(以下简称乙方):_________ 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第二条 物业基本情况 1. 物业类型:_________。 2. 座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号。 3. 四至:东_________,南_________,西_________,北_________。 4. 占地面积:_________平方米。 5. 建筑面积:_________平方米。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。 第九条 公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
    • 1年以前