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住房公积金贷款首套房要如何认定

荣珂 | 被浏览380次 1年以前 |

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  • hll961714764 2015-12-23 21:42

      央行银监会2014年9月30日发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知称,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于在房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策。

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  • 可爱的橙子 2015-12-23 18:11

    使用住房公积金购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
    北京住房公积金贷款二套房认定
    对于第二套住房,目前北京住房公积金贷款的认定为“认房又认贷”,即无论是名下有房产或是之前有过贷款记录,均会被认定。同时,有过公积金购房提取记录的,也认定为二套房。但如果是因租房等其他非购房情况提取公积金,则与认定无关。

    北京住房公积金贷款二套房首付比例
    如购买二套房,其贷款首付款比例不得低于70%。不过,对于名下无房,但有过贷款记录或购房提取记录,符合二套房贷款条件的借款申请人,首付款比例不低于60%。公积金二套房贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。三套及以上的不提供贷款。
    此外,购买二套房的公积金贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。这是北京住房公积金管理中心从20014年7月1日起实行的新标准。希望有用

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  • du845968102 2015-12-23 16:40

     一、住房公积金个人住房贷款条件有哪些
      1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
      2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
      3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
      4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

      二、住房公积金贷款
      1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
      2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。
      3、其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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