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新房交房验收注意事项有哪些?

金冰心 | 被浏览497次 1年以前 |

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3条回答

  • prettygirl 2015-12-22 15:34

    新房验房的一些过程:
    1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
    A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
    B《竣工验收备案表》
    C面积实测表
    D管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
    E核实面积、合同及价钱多退少补问题。
    F认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
    看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
    从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
    1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
    2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
    3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。
    4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度,用万用表测量各个强弱电是否畅通。
    5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
    6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
    提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
    7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
    提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
    8.测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

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  • hll961714764 2015-12-22 13:09

     1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。  
      2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。  
      3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。  
      4、可视、对讲系统是否正常。 
      5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 
      6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 
      7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 
      8、操作台尺寸,流线是否符合使用。 
      9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
      10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。

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  • 没有昵称_0108 2015-12-22 12:05

    毛坯房交房注意事项: 1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水; 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。 3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用; 4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。 5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。 6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试); 8、宽带、电话线是否具备、可用; 9、窗户是否严密,有无漏水,开启是否灵活,开关是否完好、可用; 10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。

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