3条回答

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  ND_6090 2015-12-21 14:56

  房屋拆迁安置补偿合同（三）
  
  
  合同编号：_____________
  　　拆迁人：___________________________________________
  　　法定代表人：_______________________________________
  　　职务：_____________________________________________
  　　电话：_____________________________________________
  　　地址：_____________________________________________
  　　邮编：_____________________________________________
  　　委托代理人：_______________________________________
  　　服务单位：_________________________________________
  　　地址：_____________________________________________
  　　职务：_____________________________________________
  　　电话：_____________________________________________
  　　被拆迁人：_________________________________________
  　　法定代表人：_______________________________________
  　　职务：_____________________________________________
  　　电话：_____________________________________________
  　　地址：_____________________________________________
  　　邮编：_____________________________________________
  　　委托代理人：_______________________________________
  　　服务单位：_________________________________________
  　　地址：_____________________________________________
  　　职务：_____________________________________________
  　　电话：_____________________________________________
  　　拆迁人经_________批准，在_________市_________地区进行项目建设，修建_________。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定，于_______年______月______日取得_______字_______号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：
  　　第一条　被拆除房屋现状
  　　（一）房屋所在地点：_________区（镇）_________街道（路）_______号，房屋的总楼层数______，房屋所在的楼层数______，房屋的朝向_________，被拆迁房屋的区位等级为_________，房屋产权性质_________，房屋结构类型_________。
  　　（二）红线内占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，其中产权证记载建筑面积_________平方米，无产权部分面积_________，房屋产权证号_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米，营业性用房建筑面积_________平方米，办公用房建筑面积_________平方米，工业仓储类用房建筑面积_________平方米。
  　　（三）房屋内部设施及装璜情况
  　　1．外墙：___________________________________________________
  　　2．内墙：___________________________________________________
  　　3．顶棚：___________________________________________________
  　　4．地面：___________________________________________________
  　　5．门窗：___________________________________________________
  　　6．厨房：___________________________________________________
  　　7．卫生间：_________________________________________________
  　　8．阳台：___________________________________________________
  　　9．电梯：___________________________________________________
  　　10．其他：__________________________________________________
  　　（四）房屋的附属物及构筑物情况：附属物建筑面积_________平方米，经评估计人民币：_______________（￥_________）
  　　（五）营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
  　　（六）被拆除房屋[有][无]承租使用情况。被拆除房屋由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：_______________
  　　（七）被拆除房屋[有][无]设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：_______________
  　　第二条　房屋拆迁补偿方式
  　　（一）货币补偿。
  　　1．货币补偿金额的确定选择以下第_________种方式：
  　　（1）根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
  　　（2）根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。
  　　（3）当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。
  　　（4）当事人约定的其他作价方式_________________________________。
  　　2．房屋装潢作价方式：_______________元（人民币）
  　　3．被拆迁房屋补偿金额：
  　　（1）房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积_____________平方米，按建筑面积每平方米_____________元（人民币）计价，小计_______________元（人民币）。
  　　（2）装潢补偿金额_______________元（人民币）（若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）。
  　　（3）附属物及构筑物补偿金额_______________元（人民币）。
  　　4．拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费：
  　　煤气_______________元（人民币）
  　　独立电表_______________元（人民币）
  　　电话_______________元（人民币）
  　　有线电视_______________元（人民币）
  　　独立水表_______________元（人民币）
  　　电热_______________元（人民币）
  　　5．以上三项合计补偿金额_______________元（人民币）。
  　　6．房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由拆迁人于_______年______月______日前支付给被拆迁人，支付方式：___________
  　　（二）房屋产权调换。
  　　1．拆迁人提供位于_________区（镇）_________街道（路）_______号，房屋的总楼层数_______，房屋所在的楼层数______，房屋的朝向_________，结构_________，用途_________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：_________。
  　　2．产权调换的安置房屋应符合以下标准：
  　　（1）拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；
  　　（2）房屋内应当有以下设施：_________； _________； _________；
  　　（3）房屋装饰与设施标准见附件二
  　　（4）新建房屋竣工后质量应经_________登记备案。
  　　3．被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第（一）、（二）、（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。
  　　4．按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_______________。
  　　5．产权调换差价币种：_________，差价由_______方于_______年______月______日前向_______方支付，支付方式：_________
  　　（三）房屋产权调换的过渡安置
  　　1．过渡方式按以下第_______方式确定。
  　　（1）被拆迁人选择自行过渡安置；
  　　（2）由拆迁人提供周转房过渡安置。
  　　2．被拆迁人过渡期限自_______年______月______日至_______年______月______日。
  　　3．被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费；被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：_____________________，建筑面积_________平方米。
  　　4．拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第（二）款规定进行安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，应当在得到安置房后_______日内腾空周转房。
  　　第三条　房屋拆迁补助费
  　　（一）拆迁人按________规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费________元，临时安置补助费________元，其他补助费________元，共计_________元。
  　　（二）拆迁非住宅房屋，拆迁人按_________规定标准，支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。
  　　（三）房屋拆迁补助费的币种：_________，拆迁人应于_______年______月______日前支付给被拆迁人，支付方式：_________
  　　第四条　被拆迁人家庭的全部成员（18岁以上者）_________等________人一致签字同意_________作为被拆迁人代表人，授权他（她）在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用，一律由被拆迁人代表人_________领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
  　　第五条　双方权利义务
  　　1．拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。
  　　2．拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的，应当提前办理延期手续。
  　　3．拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果，接受监督。
  　　4．违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由被拆迁人在限期内自行拆除；逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除，以料抵工。
  　　5．拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。
  　　6．被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费。
  　　7．被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收。
  　　8．被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的，或者被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。
  　　9．拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准。
  　　10．拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分，被拆迁人可以按照建筑成本购买产权。
  　　第六条　逾期安置违约责任
  　　（一）拆迁人应在本协议第三条第（二）款约定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人应在临时过渡期满_________天前通知被拆迁人，按下列约定处理：
  　　1．拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人加付临时安置补助费。
  　　2．逾期_________个月内，拆迁人按本协议第三条约定的停产、停业损失补偿费的_______％向被拆迁人加付停产停业损失补偿费；逾期超过_______个月，拆迁人按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_______％向被拆迁人加付停产停业损失补偿费。
  　　3．逾期12个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。
  　　4．____________________________________________________________________。
  　　5．____________________________________________________________________。
  　　（二）被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安置通知（通知方式为_________）之日起4个月内，应到拆迁人办理安置手续；拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费；逾期不到拆迁人办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费
  　　第七条　拆迁人关于安置房标准的违约责任。
  　　（一）拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第（二）款和附件二约定。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改，并赔偿_______________元（人民币）。
  　　（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：
  　　1．本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。
  　　2．本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。
  　　（三）安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，双方同意按_________种方式进行处置：
  　　1．双方自行约定：_________________________________________________________；
  　　2．双方同意按以下原则处置：
  　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算差价；
  　　（2）面积误差比绝对值超出3％的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款据实结算差价；超出3％部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，拆迁人按超出3％部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。
  　　（3）面积误差比绝对值超出3％的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3％以内（含3％）部分的房价款据实结算差价；超出3％部分的房屋价款，由拆迁人按超出3％部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。面积误差比=（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积×100％
  　　第八条　拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任
  　　拆迁人如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
  　　1．按逾期时间，分别处理（不累加）
  　　（1）逾期在______日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之______的违约金，协议继续履行；
  　　（2）逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_______（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议继续履行。
  　　（3）本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
  　　2．____________________________________________________________________。
  　　3．____________________________________________________________________。
  　　第九条　不可抗力
  　　1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
  　　2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响
  　　3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
  　　4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
  　　第十条　争议处理
  　　（一）本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
  　　（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
  　　1．提交_________仲裁委员会仲裁；
  　　2．依法向人民法院起诉。
  　　第十一条　合同的解释
  　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
  　　第十二条　补充与附件
  　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
  　　第十三条　合同的效力
  　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为______年，自____年____月_____日至______年_____月_____日。本合同正本一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。
  
  
  拆迁人（盖章）：_____________　　被拆迁人（盖章）：___________
  法定代表人（签字）：_________　　法定代表人（签字）：_________
  委托代理人（签字）：_________　　委托代理人（签字）：_________
  签订地点：___________________　　签订地点：___________________
  _________年_______月_______日　　_________年_______月_______日

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  xiaoping123 2015-12-20 19:17

  房屋拆迁补偿协议(范本) 拆迁人（以下简称甲方）：
  
  拆迁人（以下简称乙方）：
  
  根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：
  
  一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为 （男）、 （女）
  
  二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
  
  三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米，其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。
  
  四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。
  
  五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
  
  1、 电话号码变更费用：
  
  2、 有线电视安装成本：
  
  3、 交通运输费用：
  
  六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。
  
  七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。
  
  八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。
  
  九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。
  
  被拆迁人（以下简称甲方）： 拆迁人（以下简称乙方）：

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  诺言_4391 2015-12-20 18:56

  　南宁市城市房屋拆迁货币补偿安置协议书
  　　编号： 号
  　　甲方（拆迁人）：
  　　乙方（被拆迁人）： 身份证号码：
  　　共有人： 身份证号码：
  
  　　为实施南宁市 建设工程，根据国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》及南建房拆字[200 ]第 号房屋拆迁公告的规定，甲方依法拆迁乙方 建设工程在规划红线范围内的房屋及其附属物，乙方同意按城市建设需要进行拆迁。经甲、乙双方协商，现就被拆迁房屋补偿款及安置费等问题达成协议如下：
  　　1、甲乙双方同意对被拆迁房屋实行货币补偿安置，即甲方以货币形式对乙方进行补偿并由乙方自行安置。
  　　2、乙方须向甲方提供真实有效的房屋所有权证或房产行政主管部门出具的房屋产权证明文书或有关建设批文。（房屋所有权证号/产权证明文书号： ）。
  　　3、乙方的房屋座落于 路（街） 巷 号
  　　栋 单元 房，属住宅 级地段， 结构，建筑面积 M2，其中住宅 M2。
  　　4、乙方应得被拆迁房屋的货币补偿款如下：
  　　（1）、根据 评字第 号房屋拆迁补偿分户估价报告的结果，乙方被拆迁房屋部分的拆迁补偿款为 元。（详见评估报告）
  　　（2）、装修部分：
  
  　　(3)、附 属 物：
  
  　　(4)、其 他:
  
  　　上述乙方应得补偿款合计：￥ 元（大写： 仟
  　　佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）。
  　　5、本协议生效后 个工作日内，甲方将被拆迁房屋的货币补偿款的80%即： 仟 佰 拾 万 仟 佰 元 角 分（￥ 元），以乙方的名义存入 银行，并将银行开具的活期存折交付乙方（若乙方被拆迁房屋为公房的，由甲方根据乙方提供的账号以转帐形式支付）。同时，甲方按补偿安置方案规定的标准，支付给房屋使用人货币安置费。货币安置费包括：
  　　⑴、住宅搬迁费： M2×8元/ M2= 元；
  　　⑵、非住宅搬迁费： M2×8元/ M2= 元；
  　　⑶、搬迁误工费： 户×150元/户= 元；
  　　⑷、住宅临时过渡补助费： M2× 元/ M2×3个月= 元；
  　　⑸、停产停业补助费： M2× 元/ M2×6个月= 元；
  　　⑹、电话迁移费： 户×260元/户= 元；
  　　⑺、有线电视安装费： 户×340元/户= 元；
  　　⑻、宽带网迁移费： 户× 元/户= 元；
  　　⑼、空调（ 式）迁移费： 户× 元/户= 元；
  　　⑽、房屋所有权证办证补助： 户× 元/户= 元；
  　　⑾、三相电源安装费： 元× 千瓦= 元；
  　　⑿、管道燃气安装费： 户× 元/户= 元；
  　　⒀、太阳能热水器迁移费： 户× 元/户= 元；
  　　以上货币安置费合计：大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元
  　　角 分（￥ 元）。
  　　6、乙方应在收到上述补偿款和安置费活期存折后 日内搬迁完毕，并结清原住宅水、电费，才能与甲方办理交房手续，房屋交接后 个工作日内，甲方将剩余的被拆迁房屋货币补偿款的20%即： 仟 佰
  　　拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（￥ ），存入乙方存折。
  　　7、根据补偿安置方案的规定，乙方在拆迁期限内签约和搬迁完毕，并与甲方办理脚房手续，给予奖励。具体奖励金额按公布的奖励办法执行。
  　　8、违约责任：
  　　（1）、乙方未在约定的搬迁期限内完成搬迁的，甲方可以依法向南宁市建设委员会申请裁决，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，甲方可以依法向人民法院申请先予执行，因执行拆迁所发生的租住临时安置房、搬迁、执行等费用，由甲方从乙方的货币补偿款和安置费中扣除。
  　　（2）、甲方不按规定期限支付货币补偿款和安置费的，由拆迁管理部门予以警告，责令改正，并按有关规定予以处罚。
  　　9、争议解决方式：
  　　本协议在执行中发生争议的，双方应本着友好协商的原则，按《城市房屋拆迁管理条例》及其他有关规定办理。如协调不成的，可想人民法院提起诉讼或向南宁市建设委员会申请裁决。
  　　10、双方约定的其他事项：
  
  　　11、若乙方要求对本协议进行公证的，公证费用由乙方支付。
  　　12、若乙方不要求对本协议进行公证的，本协议自双方签字盖章之日起生效；若乙方要求对本协议进行公证的，本协议经公证处公证之日起生效。
  　　13、本协议壹式伍份，其中甲方贰份；乙方壹份；南宁市西乡塘区房屋和征地拆迁办公室备案壹份；乙方要求对本协议进行公证的，公证处存档壹份。
  
  　　甲方： 乙方：
  　　法定代理人：
  　　代理人： 代理人：
  
  　　签订日期： 年 月 日

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