谁有物业委托经营管理合同范本

皮雪桃 | 被浏览 8年以前 |

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    3条回答

    • 芒果5270 2015-12-21 14:19

      第一章 总则
      第一条 本合同当事人
      委托方(以下简称甲方):_________
      受托方(以下简称乙方):_________
      根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
      第二条 物业基本情况
      1. 物业类型:_________。
      2. 座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号。
      3. 四至:东_________,南_________,西_________,北_________。
      4. 占地面积:_________平方米。
      5. 建筑面积:_________平方米。
      第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
      第二章 委托管理事项
      第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
      第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________。
      第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。
      第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
      第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。
      第九条 公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。
      第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
      第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
      第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
      第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

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    • 诺言_4391 2015-12-20 19:01

      第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 1、物业类型: 住宅
      2、坐落位置: ********
      3、建筑面积:以物业产权登记证明为准
      第二条 甲方于


      日购得上述物业(以下“简称‘该物业’”),甲方保证该物业不存在任何权属争议,并保证该物业的所有权完全归属于甲方。 第二章 物业的委托经营与管理 第三条 甲方自愿委托乙方全权经营管理该物业,乙方自愿接受甲方的委托,对该物业进行管理。委托经营管理不改变该物业的所有权性质。 第四条
      委托经营管理的期限为五年,自甲方向该物业出卖人支付所有购房款(以甲方出具的相关付款凭据为准)后的次月1日始计五年时间, 即自


      日 至


      日止。 第五条 委托经营管理期内,甲乙双方同意以该物业的总价款
      ********万元为基准按年回报率9%(税后)的固定的收益向甲方支付物业的收益。具体支付方式:按五年期计算分60个月期逐月支付,每月支付的金额为人民币
      ********元(大写:
      ********元)。本合同履行期限内,乙方于每月15日前向甲方支付上月收益。 第六条 为便于本合同的履行,甲方自愿委托乙方作为代理人代为办理该物业的交付手续,乙方应予配合。 第七条 委托经营管理期内,乙方有权将该物业出租、与他人合作经营,如有转让经营或发生重大经营变更,必须知会甲方。在委托经营管理期内,因经营使用该物业所产生的所有费用,包括管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、电视费、营业税和经营所得税等相关费用由乙方承担。 第八条 委托经营管理期内,乙方可以根据经营管理需要,对该物业进行必要的装修,但装修不得破坏物业的主体结构和使用功能。乙方应保证对该物业进行合法、合理的管理和使用。

      第 3 页 共 5 页 委托经营管理合同期满,乙方不得拆除对该物业已进行的装修、装饰和不得损坏该物业设施,已安装的家私电器归甲方所有。委托经营期内,除正常使用损耗外,乙方应保证维护该物业以及该物业内各设备的正常使用功能。 第九条 委托经营管理期内,若甲方欲转让该物业,乙方享有优先购买权;若甲方将该物业转让给第三方,必须告知购买方本合同的相关约定,并保证新的业主继续履行本合同;本合同不因该物业产权的变动而解除或终止,即本合同具备“买卖不破租赁”的效力。 第十条 委托经营管理期限届满前三至六个月内,若甲方向乙方书面提出按该物业的《商品房买卖合同》所载明价款为基数上浮10%的价格转让该物业的,乙方应同意,并于委托经营管理期满前十五天内与甲方签署《房屋买卖合同》。若该物业处于银行按揭状态,乙方须协助甲方办理银行贷款按揭事宜(若甲方向银行申请提前还贷,则由乙方负责代垫资偿还;甲方申请提前还贷的,应在提出转让该房屋时同时提出),若银行同意并接受甲方提前还贷,甲乙双方应于银行办理涂销抵押登记后一个月内向房管部门递交产权变更的交易手续。 第十一条 为保证甲乙双方的共同利益,甲方同意本合同履行期限届满前一个月内,若委托乙方经营管理********
      物业的业主中有不低于60%同意继续将其物业继续委托乙方经营管理,且乙方同意继续接受委托经营管理的,甲方应无条件按本合同约定的收益率或甲乙双方另外协商的条件重新续签委托经营合同,且合同期不低于五年。 委托经营期限届满,如乙方不同意继续接受委托对甲方物业进行经营管理,甲乙双方可另行协商处理;协商不成,甲方有权收回该物业。 第三章 甲方的权利和义务 第十二条 委托经营管理期内,甲方享有出售该物业的权利,但须提前一个月书面通知乙方,以便乙方确定是否行使优先购买权。 第十三条 委托经营管理期内,甲方如需将物业转让给第三方,有要求乙方提供展示场地和便利的权利,乙方应予配合。 第十四条 委托经营管理期内,甲方(包括甲方授权代理人,代理人须有甲方的书面授权,并将授权委托书交由乙方备案,且在同一时间段内只能有一位代理人)享有自己或携带亲友免费使用本合同约定物业或与该物业所属同类型物业每一年度不多于30天且每月不多于3天的记名免费使用权,但须至少提前十个日历日向乙方预约,由乙方安排入住时间、地点,甲方经乙方发出书面通知、短信或者微信确认后,可按时入住使用相关物业

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    • 一追再追 2015-12-20 19:00

      物管委托经营管理合同:委托方:_________(以下简称甲方)受托方:_________(以下简称乙方)

      第一条 给排水、房屋的维护、维修管理

      1.所区内给排水系统的管道,设备的维护、维修、运行管理,包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等;

      2.房屋的小修服务,包括:修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配,疏通下水管道等;

      第二条 供电、用电设备的管理

      1.供电系统的维护、检修、运行和管理,包括:配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源;

      2.电梯的维护、运行的管理;

      3.节日、重大活动彩灯悬挂与维护;第三条 环境卫生、保洁管理

      1.所区环境包括:道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁;

      2.工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁;第四条 绿地、绿化管理

      1.所区内绿地、花木、造型物的维护与管理;

      2.节日、大型会议和活动的花卉摆放;

      3.受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议,签订绿化责任书并组织落实;

      第五条 食堂管理为职工、学生等提供用餐服务,为来所工作、访问人员提供工作餐,提供会议用餐等服务;

      第六条 非机动车、机动车和车务管理

      1.所属机动车的保养、维护和维修;

      2.用车服务、车务管理和交通安全管理;3.自行车停放管理;

      第七条 传达与邮件、报刊的收发管理

      1.接待来访者,协助联系被访问者,来访人员登记;

      2.收发各类邮件、报刊;

      第八条 职工医疗管理

      1.全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务;

      2.协助所有关部门完成义务献血工作;

      3.医务室日常药品的计划与采购;

      4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核;

      5.代表_________参加各级政府、科学院召开的计划生育会议,签订责任书并组织落实;

      第九条 器材供应与房屋管理

      1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放;

      2.各类库房、剧毒药品的管理;

      第十条 所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻;

      第十一条 居委会的管理

      1.居委会日常工作的服务与管理;

      2.参加各级政府有关会议并组织落实;

      第十二条 茶炉、浴室的管理提供开水供应、浴室管理,茶炉设备、淋浴设施的维护、维修;

      第十三条 集体宿舍、学生宿舍的管理

      1.办理入住手续、来客登记及安全工作;

      2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁;

      3.门窗、室内设施的维修;

      4.住宿费等相关费用的收费工作;

      第十四条 房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用,出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条 房产经营管理,经营房产见附件

      第十六条 乙方须按下列约定,实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理

      1.全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况,熟悉管路走向和具体位置,保障正常运行;

      2.发生突发跑、漏水情况,要立即赶赴现场(十分钟内),组织抢修,一般报修一小时内抵达现场;

      3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象;

      4.排水、下水管道堵塞要及时疏通,屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

      5.保证维修质量,更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准;

      6.文明操作,尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意,不违章作业,确保现场安全;

      二、供电、用电设备管理

      1.供电系统24小时正常运行,发生断电事故立即排除(十分钟内到现场);

      2.接到一般报修一小时内到达现场;

      3.限电、停电应提前发出通知,遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决;

      4.定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施,发现问题及时更换;

      5.按时办理电梯年检事宜;

      6.按时与电梯公司签订电梯维保协议,维修要有记录,保证电梯安全、正常运行。三、环境卫生,楼道保洁

      1.路面、公共场地、门前三包区域每日清扫,清洁无杂物、无积水,垃圾桶、果皮箱外表整洁,无遗撒,夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒,无蚊蝇滋生,及时清运垃圾、粪便,排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准;

      2.楼内公共场地地面洁净,楼梯扶手无污垢,玻璃干净明亮,电梯门及轿箱内保持光亮,卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物,空气流通无异味。

      四、绿化、绿地管理

      1.保持绿化设计的整体造型和绿化效果,花木、绿地修剪整齐,及时清除杂草、杂物;

      2.无破坏、践踏、占用绿地的现象;

      3.在正常浇灌前提下,注意节约用水,管理好绿化用水;

      4.绿化工作达到院先进单位标准;

      五、食堂管理

      1.认真贯彻执行《食品卫生法》,保证各类食品卫生、安全;

      2.食堂炊事人员要三证齐全,定期体检,不录用无资质人员;

      3.食堂服务人员衣着整洁,遵守职业道德,服务热情主动;

      4.保证伙食质量,花色品种多样;

      5.餐厅实行标准化清扫保洁,做到地面洁净,餐桌、餐椅无尘,无杂物堆放,无蚊蝇,为就餐人员营造舒适的就餐环境。

      六、车辆、车务管理

      1.优先保证所领导、院士、会议用车;

      2.遵守交通规则,出车准时,安全行车,无重大交通事故发生;

      3.准确填写出车单,并经用车人签字确认;

      4.办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续;

      5.建立、健全机动车档案;

      6.及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物,自行车无乱停、乱放现象;

      七、传达与邮件、报刊管理

      1.热情接待来访者,协助联系被访人;

      2.电话联系被访者,征得同意后进行登记,方可准其进入工作区;

      3.正确、及时收发各类邮件、报刊,不发生人为邮件丢失,急件予以特殊处理;

      八、职工医疗管理

      1.为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务;

      2.无重大医疗事故;

      3.严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销;

      4.所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的;

      5.按时对应做计量检定的医疗器具送检,并有记录;

      6.计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准;

      九、器材供应与库房管理

      1.每月根据常用器材消耗量提出采购计划,报甲方核定后负责采购、保管和发放,避免库存积压;

      2.不得采购假冒伪劣和三无产品;

      3.剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度,存放条件符合公安部门的规定;

      4.化学品仓库符合国家规定的标准,符合卫生、安全、消防要求,消防器材齐全,完好;

      5.出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符,定期与所财务处对帐;

      十、所区治安、保安管理

      1.门岗执勤礼貌、规范,夜间保安巡逻;

      2.引导进所车辆整齐、有序停放;

      十一、茶炉、浴室管理每天8:00-20:00提供开水,茶炉设备保持完好,茶炉间、浴室卫生洁净。

      十二、集体宿舍、学生宿舍的管理

      1.楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好;

      2.不擅自安排他人入住;

      3.根据有关规定,严格进行管理;

      十三、房租、水电费、供暖费收费管理

      1.严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等,编制收费清单后交所财务入帐;

      2.课题组水电用量核查后列收费清单,报所财务处;

      十四、房产经营管理

      1.房屋出租符合北京市有关规定,出租合同规范;

      2.对出租房屋的 安全负有责任;

      3.出租合同报甲方一份备案;

      4.按时收缴房租等相关费用,交财务处入帐;

      5.房屋经营收入每年不少于_________元

      十五、其它管理

      1.服务和管理过程中注意言谈举止,待人接物礼貌友善,热情主动服务,增强服务意识,大胆管理,讲究方法,纠正违章,有根有据,以理服人;

      2.对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝,对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。

      第十七条 甲方的权利和义务

      1.检查、监督乙方对本协议执行情况;

      2.审定乙方编制的服务管理年度计划;

      3.由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核;

      4.为乙方提供必要的办公、工作用房,由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途,须征得甲方同意;

      5.协助乙方做好管理服务工作,协调乙方与各部门的关系;

      6.审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划;

      7.负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同;

      8.每月对乙方的服务工作进行一次抽查,每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会,及时解决工作中存在的问题;

      9.对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚。

      第十八条 乙方的权利和义务

      1.根据_________各项规章制度和本协议的约定,享有自主管理的权利;

      2.根据_________各项规章制度和本协议的约定,制定相应的管理制度;

      3.负责编制_________房屋、设备大修和更新年度计划,经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;

      4.在管理服务中,有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚;

      5.凡_________公用设施,未经甲方许可,不得擅自占用或改变其使用功能;

      6.甲方委托乙方的管理项目,不得将管理责任转托第三方;

      7.乙方聘用本所职工以外的人员,应遵守_________市用工要求,符合国家相关用工制度,此类人员在工作期间发生意外事故,责任由乙方承担;

      8.达到本协议约定的各项服务指标,自觉接受本所职工的监督,发现问题及时解决。

      第二十四条 在维修中,乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件,因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担,造成严重后果的,要追究当事人责任

      第二十五条 乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方整改

      第二十六条 甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务,乙方有权要求甲方改正

      第二十七条 甲、乙双方对本协议的内容发生歧议,可协商解决,通过协商无法解决的,可报请所务会裁决,也可到人民法院起诉。

      第二十八条 甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议具有同等效力第二十九条 甲、乙双方在接受_________组织的部门年终考核后,根据所评审小组提出的问题和建议,对本协议进行修改、补充和完善。

      第三十条 本协议有效期至_________整体搬迁后终止。

      第三十一条 本协议自所务会通过之日起执行。

      甲方(盖章):_________

      乙方(盖章):_________

      法定代表人(签字):_________

      法定代表人(签字):_________

      _________年____月____日

      _________年____月____日

      签订地点:_________

      签订地点:_________

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