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昆山二套房政策是如何规定的?

李燕 | 被浏览357次 1年以前 |

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3条回答

  • hll961714764 2015-12-20 20:42

    昆山二房政策,二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房   
    详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。   
    二套房认定标准二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房   
    详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。   
    二套房认定标准三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房   
    详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

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  • Hzl_8542 2015-12-20 19:19

    2015昆山二套房政策是目前个人购买第二天房产的,按揭购房的情况如下:
    1,最低首付要占总房款的40%以上;
    2,贷款利率执行银行基准利率上浮10%;
    3,契税同意按照总房款的3%来计算的。

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  • 家和往事兴 2015-12-20 18:46

    答,二套房认定标准:
    “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
    商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
    二套房的认定标准是什么?如何确定二套房?根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定,下列情形属于二套房:
    1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
    2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
    3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
    实践中,下述七种情况会被认定为二套房:
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
    2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
    3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
    4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
    5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
    6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
    7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
    二套房的贷款政策
    构成二套房的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。具体来说,二套房的贷款政策是:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。
    以上就是对“二套房的认定标准是什么”“二套房的贷款政策有哪些”所做的详细解答。由于目前的房价不断上涨,国家在不断出台各项政策抑制购房需求,导致二套房在贷款方面的难度增加。如果您想贷款买房,则应当事先看看是不是属于二套房的情形。
    以上信息来源于网络,仅供参考

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