3条回答

• 

  ag123456 2015-12-20 10:56

  对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循以家庭为单位 随着住建部、央行和银监会发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，备受瞩目的“二套房”认定标准终于尘埃落定。对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 具体二套房认定标准是什么呢? 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

  0 评论
• 

  99小小毛 2015-12-20 09:22

  你好，湖南二套房认定标准如下：
  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为
  二套房以上。
  　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两
  人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用
  状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
  　　银行认定为二套房的七种情形：
  　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
  　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
  　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
  　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
  　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
  　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
  　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  　　以下七种情形认定为首套房
  　　一、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　　二、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首
  套。
  　　三、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房
  的，再贷款买房——算首套。
  　　四、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出
  售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　　五、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款
  再买房——算首套。
  　　六、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后
  买房申请贷款——算首套。
  　　七、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征
  信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

  0 评论
• 

  灯泡大怪兽 2015-12-19 22:51

  第二套房”或“多套房”的认定标准一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。住房与城乡建设部、中国群众银行、银监会联合发布“第二套房”的断定地认为标准(全文)，报信中明确，告贷人初次声请利用贷款采办住房，但是在本地房屋挂号信息系统中，其家子已经挂号有一套住房(及以上)的，将被断定地认为为二套房(及以上)。这就是所谓的“认房”。家子成员的领域(小区网论坛)包含声请贷款人和他的配头和未成年子女。别的一种环境为“认贷”，即告贷人已利用贷款采办过一套(及以上)住房，又声请贷款采办住房。业内人士解释说，就算告贷人此前贷款买的房子已卖了出去，这次买房仍然算二套房(及以上)。还有第三种环境，要是声请人已经买了房，但是在房屋挂号信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记载、面测、面谈(需要时居访)等情势，尽责调查，以确认这次为二套房(及以上)。认房又认贷比之前履行试试的要严格许多，也误伤了误伤了改良型购房者，解读报信你会创造就算告贷人此前贷款买的房子已卖了出去，目前无房栖身，买房时只要选择贷款，据银行记载也会断定地认为为“二套房”，要履行二套房贷政策。

  0 评论