房地产项目审批流程是什么

骆强 | 被浏览1065次 2年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 一追再追 2015-12-20 11:00

    房地产项目审批流程:1、先到规划局办理规划选址; 2、走“招拍挂”程序拿地,和国土局签订出让合同和成交确认书; 3、委托具有乙级以上建筑资质和节能评估资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能评估报告; 4、以项目申请报告为基础办理环评批复;

    0 评论

  • 没有昵称_0108 2015-12-20 10:29

    1.工程建设项目立项审批
    (1)承办部门:所在市发改委投资处
    (2)申报资料:①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件:规划部门对项目建设选址的初审意见;土地管理部门对建设用地的初审意见;环保部门的环评报告;有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见;依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明).⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。
    房地产项目立项审批流程 (3)申办程序:有行政主管部门的开发商,由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商,可直接报市房地产开发管理办公室,项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目,开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后,凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后,根据具体情况,进行现场勘察,对符合条件的,市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目,由市发改委负责转报。
    (4)办结时限:在收到申报资料后,5个工作日内予以批复可研报告。
    (5)收费标准:如在开发办办理立项,须缴纳2元/平方米的开发管理费。
    房地产项目立项审批流程 2.建设项目年度投资计划审批
    (1)承办部门:所在市发改委投资处
    (2)申报资料:①书面申请;②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告;③规划部门出具的建设项目规划许可意见;④跨年度建设项目,需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。
    (3)申办程序:有行政主管部门的开发商,由主管行政部门转报申报资料;无行政主管部门的开发商,可直接上报市房地产开发管理办公室,申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查,对符合条件的,市发改委予以批复。 房地产项目立项审批流程
    (4)办结时限:在收到申报资料后,5个工作日内予以批复可研报告。
    仅供参考

    0 评论

  • 小小小帅 2015-12-19 23:26

    房地产项目立项审批流程

    房地产项目立项审批流程
    一、概述 开发项目立项,是房地产项目开发的第一步,即取得的政府主管部门(省市发展和改革委员会,简称:发改委)对项目的批准文件。
    对于房地产商来说,在本阶段的主要工作是:起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。(国家发改委已取消了房地产项目立项制度,实行备案制。)
    房地产项目立项审批流程 二、实施程序
    1.工程建设项目立项审批
    (1)承办部门:所在市发改委投资处
    (2)申报资料:①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件:规划部门对项目建设选址的初审意见;土地管理部门对建设用地的初审意见;环保部门的环评报告;有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见;依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明).⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。
    房地产项目立项审批流程 (3)申办程序:有行政主管部门的开发商,由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商,可直接报市房地产开发管理办公室,项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目,开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后,凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后,根据具体情况,进行现场勘察,对符合条件的,市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目,由市发改委负责转报。
    (4)办结时限:在收到申报资料后,5个工作日内予以批复可研报告。
    (5)收费标准:如在开发办办理立项,须缴纳2元/平方米的开发管理费。
    房地产项目立项审批流程 2.建设项目年度投资计划审批
    (1)承办部门:所在市发改委投资处
    (2)申报资料:①书面申请;②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告;③规划部门出具的建设项目规划许可意见;④跨年度建设项目,需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。
    (3)申办程序:有行政主管部门的开发商,由主管行政部门转报申报资料;无行政主管部门的开发商,可直接上报市房地产开发管理办公室,申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查,对符合条件的,市发改委予以批复。 房地产项目立项审批流程
    (4)办结时限:在收到申报资料后,5个工作日内予以批复可研报告。
    房地产开发项目申报流程图
    房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程
    房地产项目审批流程图
    建设项目用地报批和批后实施工作流程
    土地登记申请书
    土地使用权出租、抵押注销登记申请审批表

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 合同审批流程是什么呢
    • Andy421 回答:各部门合同审核的流程:   1、合同执行部门:合同文字和结构、通用条款、特殊条款、工作范围、双方权利义务、技术、工期、进度、质量、履约、担保、保修等条款;   2、设计、工程、营销部门,审核合同的相应技术条款;   3、合约部审核合同价款及价款调整(项目价款计算书作为合同附件) 、合同款支付、变更、签证、结算、奖惩等与项目成本有关的条款;   4、财务部审核签约公司名称、合同价款支付方式、发票形式、代扣代缴等与财务核算和纳税有关的条款;   5、最后提交法务部门(或法律顾问)分析判断合同风险、与法律相关的内容,包括担不限于:变更、解除、违约、索赔、不可抗力、诉讼等条款。   四、合同的签署和盖章:合同原则上由对方先签字盖章; 合同按照规定审批顺序全部完成后,由合约部按照审批意见和即将最终签字/盖章的合同文本对照,有添加或需要修改的及时更换。
    • 装修流程是什么 住房公积金提取条件是什么 田园风格特点是什么 2年以前
  • 3 回答
    • 房地产项目竣工验收的流程是怎样的?
    • 随意夜风 回答:房地产项目竣工验收的流程: 一)工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。 (二)建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案。 (三)建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 (四)建设单位组织工程竣工验收。 1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况; 2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料; 3.实地查验工程质量
    • 竣工验收程序 竣工验收资料有哪些 竣工验收流程 2年以前
  • 3 回答
    • 我想请各位说下二手房贷款审批流程是什么?
    • -丶- 回答:二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。 银行放款流程: 房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,行一方3个工作日,互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下: 1、第1日递交材料,提出申请   买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。   工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2第2-7日评估   根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。   3 第8-10日银行审批   银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行网上支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 4第11-33日交首付,办理过户   审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷   买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 仅供参考。
    • 装修流程是什么 二手房抵押贷款流程 买二手房流程 1年以前
  • 3 回答
    • 住房贷款审批流程有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:住房贷款审批流程有: 1.选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 2.贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 3.签订合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订[1] 明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 4.办理保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 5.还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
    • 住房贷款需要什么 住房贷款提前还 住房贷款提前 3个月前
  • 3 回答
    • 农村自建房审批流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:程序: 1、建设单位或个人,将土地证地形图(属村民分配宅基地未办理土地证的,需有协管员点界址的测量宗地图)复印到协管员处加具意见,然后到东区建管站审批(未办理土地证的需到居委会主任处审批),再到城建大堂(建设一区)办理建设用地规划许可证和红线图(俗称一证)。 2、领到建设用地规划许可证后找有资质的设计人员设计图纸,图纸设计后到城建大堂(镇建设一区)办理建设工程规划许可证(俗称二证)。 3、领到建设用地和工程规划许可证后填写报建表、四邻协议,堆放沙石申请表,质、安监资料找有资质的施工企业承建单位并盖章后到东区建管站办理报建手续,然后把报建资料和经审验的图纸一套到城建大堂备案和交纳建筑管理费、建筑税,并返回东区建管站领取进场施工许可证和水电开户证明。 4、办理好上述手续后,由建管站派员到施工现场开线,未领土地证的由小榄镇两家测量队(其中一家)进行座标开线,然后由镇建设一区派员验线,验地梁。
    • 农村房屋装修 农村房屋设计 农村房子 28天以前