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常州二套房首付比例是多少?

纪萱卫 | 被浏览2045次 1年以前 |

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3条回答

  • 一追再追 2015-12-20 09:57

    常州二套房首付比例:首付为总房款的40% 二手房,首付会多一些(假如房产200万 成交后必须有银行委托评估公司做评估,评估的比例一般是房价的8.5到九成之间,套房首付最低40%以上。 二套房界定标准: 一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。

    3 评论

  • 家和往事兴 2015-12-20 19:01

    答,所谓“二套房贷首付”其实就是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
    尽管一线城市关于二套房贷的调控政策纷纷出台,但从记者调查常州各大银行得到的我数据显示,目前常州二套房首付比例仍旧为60%,没有发生变化,利率仍旧上浮10%,并没有出现一线城市二套房贷收紧的情况。

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  • 小小小帅 2015-12-19 23:49

    二套房贷款首付不低于60%利率1.1倍
    在常州,对于贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
    90平米以上首套房贷首付款不低于30%
    而对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
    地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
    各地保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
    二套房贷款50万要多付利息5.5万
    按照国务院出台的措施,二套房贷不仅首付要增加一成,利率也要相应提高,因此,贷款人所需支付的利息也将增加。
    假设一套100万元的房子,按第二套房来计算的话,首付将要从40万元提升到50万元,年利率也要从基准利率5.94%,提高到6.534%。如果贷款50万元、25年,按等额本息还款法还款,累计支付利息就要增加55041元(515999元-460958元),月供款增加183.48元(3386.67元-3203.19元)。
    想要在常州购买第二套房的网友们,要好好的打一下算盘了。

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    • 大大大峻 回答:七类情况可认定二套房 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房 解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房 解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。 6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房 解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
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  • 3 回答
    • 常州二套房贷款首付比例是多少?
    • 荣耀vvv 回答:苏州二套房贷款首付比例 二套房贷政策,即:拥有一套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的政策。   2015年3月,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,自15年3月31日起执行。
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