3条回答

• 

  一追再追 2015-12-20 10:54

  个人购房贷款合同：： 1、《购房合同》和《贷款合同》是要放在银行办按揭贷款，要等接揭办下来（约1个月时间）后，银行通知你去银行拿《贷款合同》；然后银行再把《购房合同》返回到发展商委托的律师所。2，操作流程图 提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理 二、流程中各环节简要说明 1、提供咨询、受理申请 、贷前调查

  0 评论
• 

  99小小毛 2015-12-19 22:15

  借款人：
  借贷条款
  第一条 贷款种类和金额 贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第 种贷款，金额为
  人民币 元(大写： )，大小写金额不一致时，以大写为准。
  A、个人商品住房贷款 B、个人商业用房贷款 C、个人自建房贷款 D、经济适用房贷款
  E、集资建房贷款(房改房) F、其他：
  第二条 贷款用途 本合同项下贷款用途为 。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作
  他用，贷款人有权监督贷款的使用。
  第三条 贷款期限本合同项下贷款期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止，实际
  放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
  第四条 利率
  4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率， (上/下)浮 %，据此
  确定年利率为 %，并按照以下公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。
  4.2贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按照第4.1条
  的约定重新确定贷款利率;贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照以下第 种方式处理：
  A、贷款期限在一年(含)以下的，执行本合同利率，不分段计息;贷款期限在一年以上的，自
  每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个公历
  年度内经两次或两次以上调整的，则以该公历年度内最后一次调整的基准利率为准)及上述4.1
  条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率; B、在贷款期限内不调整; C、其他： 。
  第五条 放款
  5.1贷款人发放或继续发放贷款的前提条件是：本合同项下担保已经生效(以尚未取得产权的房
  屋做抵押的，已办妥登记备案或预登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保)，
  且借款人在本合同项下未发生任何违约行为。
  5.2借款人授权贷款人将贷款分 次划入下列账户，贷款的发放和支付通过本账户进行。贷款
  利息自实际放款日起计算： 户名： 账号： 开户行：
  5.3贷款资金应由贷款人通过受托支付方式向房地产开发商支付。贷款人受托支付是指贷款人
  根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。
  贷款人有权在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料和凭证是否符合合同约定条件，支付后
  做好有关细节的认定记录，并详细记录资金流向，归集保存相关凭证。
  5.4在贷款发放和支付过程中，借款人出现以下情形之一的，贷款人有权提高贷款发放和支付
  条件，或停止贷款资金的发放和支付：
  A、擅自改变贷款用途，挪用贷款; B、借款期间，借款人未按约定的还款计划按时、足额归
  还贷款本息; C、借款人擅自将抵押物拆除、转让、出租或重复抵押等; D、拒绝或妨碍我行
  对贷款使用情况和抵押物使用情况实施监督检查; E、提供的文件、资料不实，已经或可能造
  成贷款损失; F、与他人签订有损我行权益的合同或协议; G、保证人违反保证条款或丧失承
  担连带保证责任能力、抵押物因意外毁损不足以清偿贷款本息或质押权利价值明显减少影响我
  行实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵(质)押; H、借款人在合同履行期间死亡、
  宣告失踪或丧失民事行为能力后，其遗产或财产继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝
  继续履行原借款合同; I、借款人指定的放款账户被有权机关冻结或支付。
  第六条 还款
  6.1经协商一致，借款人按下列第 种方式偿还贷款本息： A、按月等额本息还款法(按月计
  息) 每月本息还款额=贷款本金×月利率×(1 月利率)还款月数/(1 月利率)还款月数-1 B、
  按月等额本金还款法(按月计息) 每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数 (贷款本金-已归还
  贷款本金)×月利率 C、按月等额本金还款法(按日计息) 每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数 (贷款本金-已还本金)×日利率×本期实际天数 D、到期一次性还本付息; E、按月付
  息，按 (月/三个月/六个月/一次性)还本; F、其他： 。
  6.2每期还款日： 日;最后一期还款日为贷款到期日。
  6.3借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为专门的还款账户：
  6.4在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应当偿还的贷款本息，并授权贷款人于
  每期还款日从还款账户中划收;借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账
  户，并授权贷款人随时划收。如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，
  贷款人按费用、利息、本金的顺序划收。
  6.5若还款账户发生挂失、冻结、止付、结清，或借款人需要变更还款账户的，借款人应到贷
  款人处办理还款账户变更手续。在变更手续生效前，若原还款账户已无法足额划转，借款人应
  到贷款人处办理柜面还款。借款人未及时办理还款账户变更手续或未及时到贷款人柜面还款导
  致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的，借款人应承担违约责任。
  第七条 提前还款
  7.1借款人提前偿还全部或部分贷款，应于拟定提前还款日前30天向贷款人提交书面申请，经
  贷款人同意，方可提前还款。
  7.2借款人提前还款应满足以下条件：
  A、按如下标准向贷款人支付补偿金：
  B、贷款发放后第一年内不允许提前还款，一年后每年提前还款不超过2次，每次还款金额不
  低于初贷金额(合同金额)的20%。
  C、在提前还款时，在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、
  利息、罚息、违约金、补偿金和其他费用。
  D、 。
  7.3提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息;借款人提前偿还全部贷款本金
  的，应结清全部利息。
  7.4由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的，未偿还部分按下列第 种方式确定贷款
  利率： A、按原贷款利率计息; B、自缩短期限之日起，贷款利率按调整后的实际期限所对
  应的基准利率和第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行，但缩短期限前已经计收的利息不予
  追溯调整。
  第八条 贷款展期
  借款人不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前30天向贷款人
  提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行签订展期协议。如贷款人不同意展期的，
  则借款人仍应按本合同约定偿还贷款本息。
  第九条 罚息
  9.1借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计
  收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础
  上加收 %确定。
  9.2借款人未按照合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付
  的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收 %确定。
  9.3贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利
  率变动周期一致。
  第十条违约及违约责任
  10.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：
  A、借款人未完全适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任; B、借
  款人或担保人提供虚假资料或隐瞒重要事实; C、以未取得产权的房屋做抵押的，抵押人未在约定时间内办妥登记备案或预登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续。 D、借
  款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义
  务的履行的; E、借款人死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事行为能力
  人或丧失民事行为能力，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本合
  同项下义务的; F、借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷,对其偿债能力产生不利影响的;
  G、借款人对其他任何债务在到期(包括被宣布提前到期)后未予清偿，或者借款人不履行其应
  当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的。 H、发
  生第10.2条所述情形，借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的; I、影响或可能影响贷款
  本息按期足额偿还的其他情形。
  10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人
  有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以
  及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
  10.3借款人违约，除第11.2条的约定外，贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施。
  第十一条 扣收
  11.1借款人未按照约定偿还到期(包括提前到期)贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其
  他费用的，贷款人有权从借款人开立在西安市商业银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款
  项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人。对于因借款人联系方式变更造成贷款人无法电话或
  信函通知的，贷款人可以公证送达等各种法律认可方式履行告知义务。
  11.2贷款人扣收借款人未到期的定期存款时，需全部提前支取的，按支取日挂牌公告的活期存
  款利率计付利息;需部分提前支取的，提前支取部分按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利
  息，其余部分到期时按该笔定期存款开户日的定期存款利率计付利息。因扣收而产生的利息损
  失，由借款人承担。
  第十二条 费用
  订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约
  定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人
  承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款垫付
  之日起计收活期存款利息。
  第十三条 共同借款
  本合同如涉及二人以上(含)共同借款，共同借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担
  连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。
  抵押条款
  本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：
  第十四条 抵押物
  14.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本
  合同附件，与本合同具有同等法律效力。
  14.2《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对贷
  款人行使抵押权构成任何限制。
  14.3贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添加物，
  以及因抵押物毁损、灭失、或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。
  14.4抵押人应妥善保管和使用抵押物，保证抵押物的完好，贷款人有权随时检查抵押物的使用
  管理情况，抵押人应予配合。
  14.5抵押权存续期间，抵押人出租抵押物的，应当通知贷款人并将抵押的事实告知承租人，且
  出租期限不得长于贷款期限。以其他方式处分抵押物的，应事先征得贷款人同意，并将抵押事
  实告知买受人等相关人员。由此取得的的收益，按照第14.8条的约定处理。

  0 评论
• 

  灯泡大怪兽 2015-12-19 19:12

  你好，个人住购房贷款合同范本如下：
  甲方：_________
  地址：_________
  邮政编码：_________
  电话：_________
  乙方：_________
  地址：_________
  邮政编码：_________
  电话：_________
  为确保乙方与_________签订的_________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
  第一条　甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。
  第二条　以房地产设定抵押的产权情况
  1．房地产坐落
  2．地号
  3．土地面积
  4．土地使用年限
  5．土地来源
  6．土地出让(转让、划拨)合同号
  7．国有土地使用证号
  8．房屋建筑面积
  9．共有权份额
  10．房屋所有权证号
  11．房屋预售、买卖契约号
  第三条　以房地产设定抵押的抵押情况
  1．抵押土地四至
  2．抵押土地面积
  3．抵押土地评估价值
  4．抵押房屋部位
  5．抵押房屋建筑面积
  6．抵押房屋评估总价值
  7．房地产评估总价值
  第四条　甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元，贷款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，贷款用途为。
  第五条　甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。
  第六条　甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。
  甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。
  第七条　抵押担保的范围：贷款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。
  第八条　本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
  第九条　本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
  第十条　抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。
  第十一条　甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。
  第十二条　抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。
  第十三条　借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。
  第十四条　抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。
  第十五条　抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。
  第十六条　抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
  第十七条　以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物；乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。
  第十八条　借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。
  第十九条　发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：
  1．甲方被宣告破产或被解散；
  2．甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为；
  3．借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。
  第二十条　甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额％违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。
  第二十一条　乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：
  1．支付处分抵押物所需的费用；
  2．清偿借款人所欠乙方贷款利息；
  3．清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等；
  4．支付其他费用。
  第二十二条　本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
  第二十三条　其他约定事项：
  1．甲方违反本合同自愿接受强制执行；
  2．_________
  3．_________
  第二十四条　因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
  第二十五条　本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。
  第二十六条　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本_________份。
  甲方（盖章）：_________　　　　　　　 乙方（盖章）：_________
  代表（签字）：_________　　　　　　　 代表（签字）：_________
  地址：_________　　　　　　　　　　　 地址：_________
  邮政编码：_________　　　　　　　　　 邮政编码：_________
  电话：_________　　　　　　　　　　　 电话：_________
  _________年___月___日　　　　　　　　 _________年___月___日
  签订地点：_________　　　　　　　　　 签订地点：_________

  0 评论