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合肥三套房政策内容是什么?

孟阳 | 被浏览2164次 1年以前 |

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1年以前

现国家规定,一人或者夫妻双方名下第一套住房首付30%.二套房60%,三套房必须一次性付款,若外地户口买房必须在本地缴纳一年以上养老保险,若没有必须一次性付款。停止向购买第三套及以上住房的借款申请人(含共同借款申请人)办理住房公积金个人住房贷款。


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3条回答

  • 木子星生 2015-12-19 14:37

    合肥三套房政策如下:
    现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。 如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房首付都在五成以,贷款利率上浮15%到20%。 认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。 如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。

    2 评论

  • 致富之豪 2015-12-19 15:17

    你好!
    希望可以帮助到你!
    对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计 部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中“其他”也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。
    如果第一套房已经使用贷款购房,根据相关规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。
    三套房公积金贷款:根据相关规定,个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第一套房已经出售或者结清,再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。
    据了解,第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。所以,您已经以自己贷款购房,再次以您名义贷款购房,仍然被认定为第二套房。

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  • 99小小毛 2015-12-19 12:48

    一、2014合肥房贷政策 合肥购房贷款的条件
    使用商业贷款购房借款人所需条件:
    1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
    2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
    3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过退休年龄
    使用公积金贷款购房需要符合以下条件:
    1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件;
    2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;
    3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);
    4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;
    5、签定了购买住房的合同或协议;
    6、符合委托人和受托人规定的其他条件
    详见(2014合肥房贷政策 合肥购房贷款的条件)
    二、2014合肥房贷政策 合肥商业贷款买房首付和利率
    对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,
    下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得
    低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付
    款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
    商业贷款办理流程:①、贷款预批 ②、办理过户 ③、签订贷款合同 ④、办理抵押登记
    ⑤、银行拨款到资金监管账户 ⑥、卖方取款
    办理商业贷款所需材料(复印件请用A4纸型)
    贷款预批材料:1、存量房交易合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、买卖双方身份证,
    户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);4、买方及配偶的收入证明原件;5、卖方的房屋所
    有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);6、其他资料(根据各贷款银行的要求提
    供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场
    详见(2014合肥房贷政策 合肥商业贷款买房首付和利率)

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