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  一追再追 2015-12-19 09:52

  物管用房设计规范：关于物业管理用房建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房）。

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  99小小毛 2015-12-18 22:55

  物业管理用房的设计标准
  
  一、 物业管理用房设计原则
  物业管理用房的设计首先必须遵守国家相关法律法规及设计规范的要求，目前国家相关法律法
  规对物业管理用房面积、产权归属等均有较详细规定；其次在满足国家法律法规要求和设计规
  范的基础上，根据项目档次、服务定位等因素综合考虑，其标准可略高于国家法律法规规定和
  设计规范的要求。
  二、 物业管理用房具体设计标准
  一）功能要求
  物业管理用房包括以下的功能：
  1、服务接待区：主要用于接待来访客户、客户办理各类物业服务手续。 2、办公区：物业管
  理员工及业主委员会的办公场所，须有配套的卫生间。 3、宿舍区：主要是安管员宿舍以及夜
  间值班维修工的值班室，须有必要的
  生活配套功能，如卫生间、淋浴间、活动室、晾晒衣物场所等。 4、休息区：物业管理基层员
  工休息场所。 5、操作区：维修工程操作间。
  6、仓储区：物业管理物资仓库，主要有三防物资、维修材料、清洁绿化物
  品等。
  7、食堂：物业管理人员就餐场所，根据具体需求考虑是否设计。
  二）面积要求
  物业管理用房面积必须满足国家法律法规的要求，根据物业管理服务的需求
  三）位置及布局要求
  物业管理用房各功能区域的位置及布局直接关系到对客服务品质和办公效率，在设计之时应综
  合考虑。
  1、物业管理用房不建议在地产产权的会所设置，以防产权不清。 2、服务接待区应设在项目
  首层，需设计一个开放式前台，规模小的项目可
  与岗亭合并考虑，占地面积较大的项目可在项目中心部位设置，超大规模的项目可考虑分区域
  设置小型服务处，减少客户办事奔走距离。不建议在每栋建筑首层设置接待前台。
  3、办公区应有集中办公室、经理室（建筑面积在5万平方米以下的项目可
  与集中办公室合并）、档案资料室、会议培训室、卫生间等功能分区。 4、宿舍区的位置及布
  局：
  1）根据消防安全要求不能设置于地下室；
  2）宿舍区应设置于项目偏僻处，避开客户主要活动区域；
  3）为保证居住环境质量，应设置多个宿舍隔间，每个宿舍隔间居住人数应
  控制在12人以下；
  4）宿舍需有配套的淋浴间和卫生间，淋浴间应尽量与卫生间分开，淋浴间
  内设置有洗衣槽供员工洗刷衣物、餐具等使用； 5）宿舍应有晾晒衣物的场所。
  5、休息区：员工休息室主要是员工交接班更衣、饮水、休息处，需考虑两
  至三处。
  6、操作区可综合工程维修部办公室进行设计，办公区和操作间应分隔。 7、休息区、操作
  区、仓储区、食堂可在地下室方便的位置设计，应考虑设
  置于偏僻位置避开业主主要活动区域。
  四）通风采光要求
  除仓库、档案资料室之外，其他物业管理用房（特别是员工宿舍）应有良好的自然采光和通
  风。 五）装修及其他要求 1、物业管理用房的服务接待区、办公区等应结合项目档次、服务定位等因
  素，确定装修档次。 2、装修材料应选择环保材料。
  3、服务接待区、办公区等区域的网络、电话等端口应根据办公布局加以考
  虑。
  4、固定式保安岗亭应根据气候条件考虑设置供暖系统、空调电源。 5、卫生间应为蹲厕，不
  宜采用坐厕。男卫生间应设置小便斗。 6、宿舍区的装修要求：
  1）南方地区宿舍中每个隔间应设计空调电源，北方地区宿舍应有供暖系统； 2）每个宿舍隔
  间应设计独立电表；
  3）宿舍淋浴间、卫生间应选择坚固、耐腐蚀的装修材料；
  4）宿舍活动室应设置有线电视端口，如有可能可在宿舍隔间、宿舍活动室，设置网络端口。
  希望能够帮助到你。

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  du845968102 2015-12-18 20:47

  有，这个由建设单位按房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置。最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋。无电梯的应该不高于四楼，以方便为业主服务。但是这个房是物管企业和业委会的共用房。

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  流绪 2016-06-23 11:36

  《物业管理条例》第十三条：关于物业管理用房建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房，在前期物业管理期间，提供给物业管理企业使用；业主大会成立后，无偿提供给业主大会。产权属全体业主所有。物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋，并具备水、电等基本使用功能。

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