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  可爱的橙子 2015-12-21 17:24

  办公大楼装修合同范本
  
  　委托方(甲方)：
  
  　　承接方(乙方)：
  
  　　工程项目：
  
  　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装饰。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签定本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。
  
  　　第一条：工程概况
  
  　　一、工程地址：
  
  　　二、居室规格：房型层(式)室厅卫。
  
  　　三、施工内容：详见本合同附件《装饰施工内容表》。
  
  　　四、委托方式：双方商定采取下列第种承包方式。
  
  　　1.乙方包工、包全部材料;
  
  　　2.乙方包工、部分包材料，甲方提供部分材料;
  
  　　3.乙方包工、甲方包全部材料。
  
  　　五、工程开工日期：年月日
  
  　　六、工程竣工日期：年月日
  
  　　工程总天数：天
  
  　　第二条：工程价款
  
  　　工程价款(金额大写)元。
  
  　　第三条：质量要求
  
  　　一、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附
  
  　　件《家庭装饰工程主材料报价单》。
  
  　　二、施工中甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的
  
  　　费用，应另签定补充合同。
  
  　　三、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由
  
  　　乙方负责。
  
  　　第四条：材料供应
  
  　　一、甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装饰工程，非经甲方同意，
  
  　　不得挪作他用。
  
  　　二、乙方提供的材料、如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用，如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
  
  　　第五条：付款方式
  
  　　一、合同一经签定，甲方按照下表中的约定直接向乙方支付工程款。
  
  　　支付次数支付时间支付金额
  
  　　第一次开工前三日年月日元
  
  　　第二次工程进度过半年月日元
  
  　　第三次工程验收合格年月日元
  
  　　二、甲方付清工程价款，详见本合同附件《家庭装饰工程工程结算单》，乙方向甲方办理移交及发放工程保修卡，详见本合同附件《家庭装饰工程工程质量保修卡》
  
  　　三、甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格
  
  　　未结清工程价款时，不得交付使用。
  
  　　四、工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件《家庭装饰工程工程变更表》，双方应签定补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
  
  　　第六条：争议解决
  
  　　1.本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。
  
  　　2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商调解解决不成时，可以按照本合同约定向
  
  　　——市仲裁委员会申请仲裁;
  
  　　——人民法院提起诉讼。
  
  　　(将不选定的解决方式划出)
  
  　　第七条：合同的变更和解除
  
  　　一、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后，重新签定补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。
  
  　　二、施工过程中，任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
  
  　　第八条：合同生效
  
  　　一、本合同和合同附件由双方盖章、签字后生效。
  
  　　二、补充合同与本合同具有同等的法律效力。
  
  　　三、本合同(包括合同附件、补充合同)一式份，甲乙双方及见证部门各执壹份。
  
  　　甲方(业主)：(签章)乙方：(签章)
  
  　　住所地址：地址：
  
  　　委托代理人：委托代理人：
  
  　　电话：电话：
  
  　　签约地址：
  
  　　签约日期：年月日

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  ag123456 2015-12-18 19:59

  发包方： 身份证号码：（以下简称甲方）
  　　承包方：承包方负责人： 身份证号码： （以下简称乙方）
  
  　　一、 协议内容：
  　　甲方委托乙方对甲方属下需装修的店内装饰进行设计及施工。
  　　二、 乙方按甲方书面确认的装饰方案进行施工（设计方案包括平面图、水电图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等）。
  　　三、 甲方的权利和义务
  　　（一）甲方的权利
  　　1.甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利；
  　　2.对乙方装修过程中的重大质量问题，甲方除有要求乙方赔偿的权利外，还有终止合同的权利。
  　　四、 乙方的权利和义务
  　　（一）乙方的权利
  　　1．乙方有按时取得劳动报酬的权利，甲方应按合同约定的付款方式支付装饰款。
  　　（二）乙方的义务
  　　1．乙方应做到安全文明施工，如有违法被罚则与甲方无关由乙方自负；乙方的施工人员必须注意安全，在施工期间发生的一切工伤事故与甲方无关由乙方自负；因乙方原因造成的火灾事故，材料损坏，已完工的成品破坏由乙方负责赔偿相应损失。
  　　2．自甲方交付乙方之日起，乙方应协助甲方保管施工现场各类物品，否则造成的材料丢失与误工由乙方负责。
  　　3．严格按甲方要求施工，乙方有义务凭其丰富的经验向甲方提供建设性意见供甲方参考，直至甲方满意；
  　　4．爱惜甲方原材料，精打细算，如因故意或技术原因造成原材料的浪费、短少由乙方负责赔偿；
  　　5．精心施工，认真负责，打造精品工程，质量要求：
  　　（1）所有墙壁外向对角瓷砖的铺贴均采用45度切对角，切角过程包括：机器切割（不得出现磕碰瓷砖表面导致参差不齐）和人工打磨（用砂纸磨薄切角边缘）。
  　　（2）地面砖及墙面砖铺贴后不得出现：接缝不严不平，板面纹理不顺，反花、磕碰、分缝不匀等现象；瓷砖的铺贴后还不得有出现地面不平和积水的现象。
  　　（3）墙面括完ici后，不得有不平，括刷痕迹、划伤及不光滑现象。
  　　（4）工艺天花板不得有接缝不严不平，接角脱落及明钉眼等现象。
  　　具体质量要求参照乙方在xx店的施工质量；施工质量要符合设计要求和国家规范标准，否则甲方有权要求乙方返工，返工所发生的一切费用由乙方负担；施工过程中如因施工不当所造成的材料破损由乙方负责按原价赔偿。
  　　五、 工程内容及合同金额：
  　　（一）工程内容及单价按甲乙双方认定的装饰项目预算单按实际项目计算；
  　　（二）合同预算金额：
  　　本协议装饰预算金额为人民币：（大写）
  　　本协议装饰预算金额为人民币：（小写）
  　　（为了防止乙方在设计过程中故意隐瞒一些必须要实施的工程项目，然后要求在施工过程中增加，乙方必须遵守在装饰设计时就按合同：四、（二）、3及时向甲方提出建议，并得到乙方的认可。）要求：最终装饰总金额不得超出预算金额的10%，超出部分友好协商，协商不成功，则由乙方完全负责。
  六、 分期付款方式：
  　　首期：甲方先付工程预算造价的5%订金给承包方（乙方），即筹备施工图。
  　　二期：乙方电工、水工材料进场开工十天内甲方付预算金额的30%给乙方。
  　　三期：木工材料进场后十天内甲方付预算金额的25%给乙方。
  　　四期：工程完工后二十天内进行验收，合格后，甲方付预算金额的35%给乙方。

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  诺言_4391 2015-12-18 19:12

  一、 _________大厦的物业管理包括装修管理，由_________物业管理公司承担。
  
  　　二、 装修申请：业主用户的室内装修，须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：
  
  　　（1）装修平面图；
  
  　　（2）装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料；
  
  　　（3）照明系统和电源布线图；
  
  　　（4）给排水系统要求；
  
  　　（5）需要新做或更改的中央设备系统；
  
  　　（6）维修检查出口的位置；
  
  　　（7）天花平面设计图；
  
  　　（8）各立面图；
  
  　　（9）橱窗及招牌的设计（包括字体、店徽的设计）。
  
  　　三、 审批装修方案
  
  　　物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。
  
  　　四、 装修按金
  
  　　为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量大小而定，但每个房间（商铺）最少不低于_________元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还（不生息）。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户；如果按金不足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。
  
  　　五、 装修监管费及水电费
  
  　　业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5%，最少不低于建筑面积10元平方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。
  
  　　六、 保险
  
  　　为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。
  
  　　七、 防火负责人
  
  　　业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。
  
  　　八、 装修施工责任承诺书
  
  　　业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。
  
  　　九、 装修施工许可证
  
  　　业主用户按土建规；定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。
  
  　　十、 装修工作开始
  
  　　业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。
  
  　　十一、 装修验收
  
  　　装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。
  
  　　十二、 装修守则
  
  　　业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：
  
  　　（1）所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的名单。
  
  　　（2）喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符合现行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时间内完成。
  
  　　（3）所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。
  
  　　（4）除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。
  
  　　（5）不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响。
  
  　　（6）所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。
  
  　　（7）所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。
  
  　　（8）若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。
  
  　　（9）除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构的，尽量采用防火材料，符合防火要求。
  
  　　（10）不能更改任何消防卷帘。
  
  　　（11）所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。
  
  　　（12）不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。
  
  　　（13）不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。
  
  　　（14）不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。
  
  　　（15）吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风机、每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。
  
  　　（16）不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。
  
  　　（17）在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。
  
  　　（18）业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，特别是消防局的有关批准。
  
  　　（19）任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。
  
  　　（20）业主用户应对房墙铺完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，管理公司仍可责令其作相应修正。
  
  　　（21）在开始任何施工前，必须把所有参予施工人员的姓名、住址和身份证号码等资料交给管理公司，并须随时补充更改以保证准确完全。
  
  　　（22）所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，至管理公司满意为准。而所选施工单位必须由管理公司批准。
  
  　　（23）业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排管理，刚修理的费用将由业主佣户负责支付。
  
  　　（24）于施工前及期间，房满铺外必须张贴由管理公司发出的批准装修通知书（许可证），以便管理公司人员检查。
  
  　　（25）业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责。
  
  　　（26）施工需要动火或烧焊时，必须事先到管理公同办理动火证，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。
  
  　　（27）无论什么时候，如需在公共设施内进行施工，必须事前得到管理公司的书面批准。而且应提供和安装良好的、坚实的防范设施，以防带来受伤损害。
  
  　　（28）施工过程中，所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限制在房间（商铺）内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
  
  　　（29）所有发出噪音、震动或难闻气味的工程，材料的运送。废物的运出，必须按管理公司安排的时间进行，不得扰及大厦其他业主。
  
  　　（30）所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出。
  
  　　（31）只有货梯（或管理公司偶尔指定的其他电梯）才可用来运输材料、废物。无论在任何情况下，工人未经管理公司同意，不得使用任何电扶梯；不得使用金属轭运货车。
  
  　　（32）装修期间，所有回风嘴必须封闭，房间大门亦需关闭。
  
  　　（33）所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆。一切在房间（商铺）内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为可能会影响其他房墙铺，必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成。
  
  　　（34）业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束。
  
  　　（35）施工人员需着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得听任何放音设备（如收音机），绝对禁止赌博酗酒。
  
  　　（36）装修完成后，业主用户必须以书面形式通知管理公司，以便安排作最后检查。
  
  　　（37）如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，业主用户将获得通知并需负责进行更改。
  
  　　（38）如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后，将获签发装修工程完满竣工证明书。
  
  　　十三、 装修程序概要
  
  　　（1）收取《装修指南》、问卷、图纸等。
  
  　　（2）如有必要，可要求管理公司人员与业主用户的设计师/承造商进行会谈。
  
  　　（3）装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷、该缴付的费用及装修按金交到管理公司。
  
  　　（4）收取装修方案的审批同意书。
  
  　　（5）施工人员名单交到管理公司。
  
  　　（6）装修工程开始。
  
  　　（7）装修工程完成后书面通知管理公司。
  
  　　（8）由管理公司人员最后检查。如果装修工程达到管理公司要求，可获通知收回装修按金余数。

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