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商品房屋买卖合同求一份?

小琳子 | 被浏览152次 11个月前 |

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3条回答

  • Lin_4987 2015-12-19 17:14

      (合同编号:_______________)

      合同双方当事人:______________________________________________________

      出卖人:______________________________________________________________

      注册地址:____________________________________________________________

      营业执照注册号:______________________________________________________

      企业资质证书号:______________________________________________________

      法定代表人:________________________________联系电话:________________

      邮政编码:____________________________________________________________

      委托代理人:________________________________联系地址:________________

      身份证号码:__________________________________________________________

      邮政编码:__________________________________联系电话:________________

      委托代理机构:________________________________________________________

      注册地址:____________________________________________________________

      营业执照注册号:______________________________________________________

      代理机构经当地房地产行政主管部门备案号:______________________________

      法定代表人:________________________________联系电话:________________

      邮政编码:____________________________________________________________

      买受人:______________________________________________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________

      国籍:________________________________________________________________

      【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码:________________

      联系地址:____________________________________________________________

      邮政编码:_________________联系电话:_________________________________

      【委托代理人】【】姓名:____________________国籍:____________________

      联系地址:____________________________________________________________

      邮政编码:____________电话:__________________________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

      第一条 项目建设依据

      出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为___________________________________________________.

      该地块土地面积为_________________平方米,规划用途为_________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

      出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_________________.建设工程规划许可证号为_________________,施工许可证号为__________________________________.

      第二条 商品房销售依据

      买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________,商品房预售许可证号为______________________________.现售商品房备案机关为_______________,现售备案号为_____________________________________________.

      出卖人在签订本合同时,已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

      第三条 买受人所购商品房的基本情况

      买受人购买的商品房(以下简称该商品房,经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一,房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

      第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。

      该商品房的用途为_______________,属_______________结构,层高为_______________米,位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上最高_______________层,地下_______________层。

      该商品房阳台为封闭式_______________个,非封闭式_______________个。

      该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米,其中,套内建筑面积_______________平方米,公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)

      该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

      第四条 计价方式与价款

      出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款:

      1.按建筑面积计算,该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元,总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

      2.按【套】【间】【位】计算,该商品房总价款为(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

      3.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元,总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

      4.___________________________________________________________________________.

      除上述购房款外,其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取___________________________________________________________________________ .

      第五条 面积确认及面积差异处理

      根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

      当事人选择按【套】【间】【位】计价的,不适用本条约定,双方可在附件六另行约定。

      合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      商品房交付后,合同约定面积与产权登记面积发生差异,双方同意按以下原则处理:

      1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

      2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息,下同)退还给买受人,并按_______________%利率付给利息。

      买受人不退房的,按以下方式处理:

      产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的,买受人不承担超出3%部分的房价款。

      面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%

      因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

      第六条 付款方式及期限

      如属预售商品房,买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。

      监管银行:______________________________

      监管帐户:______________________________

      买受人按下列第_______________种方式按期付款:

      1.一次性付款_____________________________________________.

      2.分期付款:

      _______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%,计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

      _______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%,计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

      _______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%,计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

      3.其他方式____________________________________________________________.

      第七条 买受人逾期付款的违约责任

      买受人如未按本合同约定的时间付款,按下列第_____________种方式处理:

      1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期不超过_____________日,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过_____________日后,买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      2.___________________________________________________________________________ .

      第八条 交付条件与期限

      出卖人应当在_______年月_______日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:

      1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;

      2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件;

      3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的,该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成,并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;

      4.________________________________________________________________________________ .

      如果在规定日期内未达到上述条件,双方同意按以下第_______种方式处理:

      1.买受人有权拒绝交接,按逾期交房由出卖人承担违约责任;

      2.买受人同意接收,出卖人支付买受人(______________币)______________元违约金。

      但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

      1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_______日内书面告知买受人的;

      2._________________________________________________________________________.

      第九条 出卖人逾期交房的违约责任

      除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_______种方式处理:

      1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期不超过_______日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之_______的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过_______日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起______________

      天内退还全部已付款,并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。

      2.__________________________________________________________________________ .

      第十条 规划、设计变更的约定

      下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

      (1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向;

      (2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施;

      (3)变更房屋节能措施及指标;

      (4)________________________________________________;

      (5)________________________________________________.

      买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起

      30日内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议;因出卖人原因,造成买受人损失的,出卖人应当给予______________合理补偿。

      第十一条 交接

      商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,或要求收取本合同约定范围以外的费用,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

      由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:______________________________________________________________________________ .

      第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。

      第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任

      出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理:

      1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。

      2._______________________________________________________________________ .

      第十四条 关于产权登记的约定

      出卖人应当在商品房交付使用后60日内,向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因,买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的,双方同意按下列第_______项处理:

      1.买受人退房,出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按_______%利率付给利息,同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。

      2.买受人不退房,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。

      经买受人书面委托,出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记,相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。

      第十五条 保修责任

      买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

      买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

      在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。

      第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外,以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主:

      ____________________________________________________________________________ .法律、法规另有规定的除外。

      第十七条 买受人购买的该商品房仅作______________用途使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的,相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施,并承担相应义务。

      出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

      第十八条 前期物业服务约定

      本商品房项目由出卖人依法以【招标】【协议】方式选聘

      ___________________________________公司提供前期物业服务,服务内容及质量标准等见合同附件四。

      专项维修资金由买受人按有关规定缴交,计人民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。

      监管银行:_______________________________________________________________

      监管帐户:_______________________________________________________________

      第十九条 买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容,买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务,同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用,并同意遵守临时管理规约。

      第二十条 文书送达

      本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址,如有变动应及时通知对方当事人和登记机构,否则造成相关通知文书无法送达的,将视同已经送达,由此产生的法律责任由当事人自行承担。

      第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理,或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的,按下述第_______种方式解决:

      1.提交_______仲裁委员会仲裁;

      2.依法向人民法院起诉。

      第二十二条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件六),但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。

      双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件__________________:_________________________________________________________________________.

      第二十三条 本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第二十四条 本合同连同附件共_______页,一式份,具有同等法律效力。合同持有情况如下:

      出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份),买受人____________份(原件不少于一份),―_____________―_____________________份。

      第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起____________日内,由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记。

      第二十六条 商品房预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人向_________________________办理合同登记备案。

      出卖人(签章)______________ 买受人(签章)______________

      【法定代表人】:______________ 【法定代表人】:______________

      【委托代理人】:______________ 【委托代理人】:______________

      ______________________(签章) ______________________(签章)

      __________年_______月_______日 __________年_______月_______日

      签于__________________________ 签于__________________________

      附件一:房屋分层平面图

      附件二:公共部位共有分摊建筑面积构成说明

      附件三:建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准

      1.房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标

      屋顶:采取___________________________节能措施,

      传热系数k:__________________________w/(㎡?k);

      外墙:采取___________________________节能措施,

      传热系数k:__________________________w/(㎡?k);

      外窗(含天窗)采取_________________节能措施,

      传热系数k:__________________________w/(㎡?k);

      遮阳系数sc:___________________________________

      气密性:________m3/(m?h)且________m3/(㎡?h)

      2.外墙:

      3.内墙:

      4.室内分隔部位:

      5.顶棚:

      6.楼(地)面:

      7.门窗:

      8.厨房:

      9.卫生间:

      10.阳台:

      11.电话:

      12.有线电视:

      13.互联网络:

      14.电梯:

      15.楼梯:

      16.其他:

      附件四:前期物业服务合同

      附件五:临时管理规约

      附件六:合同补充协议

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  • 一追再追 2015-12-18 15:12

    商品房屋买卖合同:甲方(卖方):
    乙方(买方):

    甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:
    一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
    二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。
    三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。
    四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
    五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
    六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
    七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。
    八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
    九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。
    十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。
    十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。
    十二、附加条 款:

    甲方(卖方): (印) 身份证号:
    住址: 电话:
    年 月 日

    乙方(买方): (印)身份证号:
    住址: 电话:
    年 月 日

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  • 没有昵称_0108 2015-12-18 14:05

    商品房买卖合同(合同编号:)

      

      合同双方当事人:

      

      出卖人:_________________________________________________________

      注册地址:_______________________________________________________

      营业执照注册号:_________________________________________________

      企业资质证书号:_________________________________________________

      法定代表人:____________________联系电话:_______________________

      邮政编码:_______________________________________________________

      委托代理人:____________________地址:__________________________

      邮政编码:____________________联系电话:________________________

      委托代理机构:__________________________________________________

      注册地址:______________________________________________________

      营业执照注册号:________________________________________________

      法定代表人:____________________联系电话:______________________

      邮政编码:______________________________________________________

      买受人:________________________________________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________

      【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________

      地址:__________________________________________________________

      邮政编码:______________________联系电话:______________________

      【委托代理人】【】姓名:____________________国籍:_____________

      地址:__________________________________________________________

      邮政编码:______________________电话:__________________________

      

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

      第一条 项目建设依据

      

      出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

      该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

      出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。

      ________________________________________________________________________________________。

      

      第二条 商品房销售依据

      

      买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。

      ________________________________________________________________________________________。

      

      第三条 买受人所购商品房的基本情况

      

      买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

      第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

      该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。

      该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

      该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

      _________________________________________________________________。

      _________________________________________________________________。

      

      第四条 计价方式与价款

      

      出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

      1.按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

      2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,

      总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

      3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

      4._____________________________________________________________。

      

      第五条 面积确认及面积差异处理

      

      根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

      当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

      合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第__________种方式进行处理:

      1.双方自行约定:

      (1)____________________________________________________________;

      (2)____________________________________________________________;

      (3)____________________________________________________________;

      (4)____________________________________________________________。

      2.双方同意按以下原则处理:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

      (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。

      买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

      产权登记面积-合同约定面积

      面积误差比=─────────────×100%

      合同约定面积

      因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

      

      第六条 付款方式及期限

      

      买受人按下列第__________种方式按期付款:

      1.一次性付款_____________________________________________。

      2.分期付款________________________________________________。

      3.其他方式________________________________________________。

      

      第七条 买受人逾期付款的违约责任

      

      买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:

      1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。


      2.____________________________________________________________。

      

      第八条 交付期限

      

      出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

      1.该商品房经验收合格。

      2.该商品房经综合验收合格。

      3.该商品房经分期综合验收合格。

      4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

      5._____________________________________________________________。

      但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

      1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

      2._____________________________________________________________;

      3._____________________________________________________________。

      

      第九条 出卖人逾期交房的违约责任

      

      除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:

      1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      2._______________________________________________________________。

      第十条 规划、设计变更的约定

      

      经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

      (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

      (2)____________________________________________________________;

      (3)____________________________________________________________;

      (4)____________________________________________________________;

      (5)____________________________________________________________;

      (6)____________________________________________________________;

      (7)___________________________________________________________。

      买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________。

      

      第十一条 交接

      

      商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

      由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:_______________________________________________________。

      

      第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。_________________________________________________________________。

      

      第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

      出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:


      1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

      2.__________________________________________________________。

      3.__________________________________________________________。

      

      第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

      

      出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

      1.___________________________________________________________;

      2.___________________________________________________________;

      3.___________________________________________________________;

      4.___________________________________________________________;

      5.___________________________________________________________。

      如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

      1.___________________________________________________________;

      2.___________________________________________________________;

      3.___________________________________________________________。

      

      第十五条 关于产权登记的约定

      

      出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:

      1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。


      2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。


      3.___________________________________________________________。

      

      第十六条保修责任

      

      买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

      买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

      在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。_____________________________________________________。

      

      第十七条 双方可以就下列事项约定:

      

      1.该商品房所在楼宇的屋面使用权________________;

      2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________;

      3.该商品房所在楼宇的命名权______________________;

      4.该商品房所在小区的命名权______________________;

      5.___________________________________________________________;

      6.___________________________________________________________。

      

      第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

      出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_________________________________________。

      

      第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:1.提交____________仲裁委员会仲裁。

      2.依法向人民法院起诉。

      

      第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

      

      第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      

      第二十二条 本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

      出卖人______份,买受人______份,______份,______份。

      

      第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

      

      第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。

      

      出卖人(签章):买受人(签章):

      【法定代表人】:【法定代表人】:

      【委托代理人】:【委托代理人】:

      (签章)(签章)

      ______年______月______日

    ______年______ 月______日

      签于 签于
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付款时间及方式(设立第三方监管账户的,可由甲乙双方与第三方另行签订协议,明确三方权利义务,该协议为本合同附件,与本合同具有同等法律效力)甲、乙双方同意,按照第______种方式付房款:1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款□甲、乙双方约定在本合同签定之日起_____日内支付首付款(不含定金/预付款)人民币___________元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)给甲方,剩余房款人民币____________元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)于 □房屋交付当日 □办结房屋过户手续当日 付给甲方。□甲、乙双方约定由__________(律师事务所)设立第三方监管账户,自本合同签定之日起_______日内,由乙方将购房总价款人民币____________元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)汇入第三方监管帐户,甲方将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/______日内,通知甲、乙双方办理过户手续,并于 □房屋交付当日 □办结房屋过户手续当日,根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。 2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在合同签订之日起____日内支付首付款,即人民币________元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)给甲方,剩余房款人民币____________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日直接付给甲方。[甲乙双方约定由_____________(律师或第三方)代办银行按揭贷款手续的,另行签订代理协议作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。]甲方应协助乙方办理银行按揭手续,并各自准备好办理按揭手续所需资料。3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分_______次付给甲方,具体付款日期、金额和方式如下:□(1)甲、乙双方约定在本合同签定之日起______日内,支付购房款(不含定金/预付款)人民币______元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。(2)……(3)(倒数第二次)购房款人民币______元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)于办结房屋过户手续当日支付给甲方。(4)(最后一次)剩余购房款(亦称质保金或尾款)人民币______元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)于乙方验收房屋时,且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。□甲、乙双方约定由__________(律师事务所)设立第三方监管账户,自本合同签定之日起_______日内,由乙方将第一笔购房款人民币____________元(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)汇入第三方监管帐户,于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分别将人民币___________________________________元汇入第三方监管帐户。第三方在收到购房款人民币____________元当日/______日内,通知甲、乙双方办理过户手续,并于办结房屋过户手续当日,根据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。剩余购房款人民币________元于_______年______月______日汇入第三方监管账户,第三方根据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。 第四条 办理过户及房屋交付1、甲方应于第_______项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。(1)收到乙方购房款_______________元之日起_______日内(2)收到全额购房款之日起______日内(3)接到第三方关于乙方已全额付款的通知后,_____日内2、代办过户手续(可另行约定,与本合同具有同等法律效力)甲乙双方约定由_________________(律师事务所/第三方)代办过户手续。___________根据_______________________________________________________(约定的办理过户的条件)为甲乙双方办理房屋过户手续。3、甲方应于 □收到乙方全额购房款 □办结过户手续 当日/ ______日内,将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条 税费承担(可选多项)□甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费,甲方承担______________,乙方承担______________。□经双方协商,交易税费由_______方承担。□其他费用承担:(中介费、律师费)____________________________。 第六条 风险转移,配套设施及费用承担乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。本合同第二条所列交易成交价格,包括房产的配套价格,此房产附带的配套及所有权转移后不得拆除(或附带)的设备有:(甲方保证下属设备的正常使用,如在交接之日有遗失或损坏,按照该设备市场价赔偿)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________交付之日前,根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。[本合同签订之日,甲方预留人民币________元放在律师事务所/第三方处作为水电、物业、煤气____________________________________等相关费用押金,带房产交接完毕及上述费用结算清结当日,如无暇疵,此保证金返还甲方,否则以该保证金抵扣上述费用,多退少补(提示:对于不约定房屋质保金或尾款的交易,在有第三方见证的情况下,最好作本条款约定)] 第七条 权利义务甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。甲方承诺在双方签订本合同_______日内/____________日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。甲方交付房屋之前,应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用,并办理公共维修基金、物业、______________过户手续。乙方应按照合同约支付购房款,并在甲方交付房屋应办理______________________________等过户手续后支付尾款。 第八条 协议的变更、终止1、本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。2、在下列条件发生时,任何一方均有权书面通知另一方终止本合同:发生不可抗力事由,一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。发生上述情形之一的,任何一方有权向另一方发出书面终止通知,本协议自书面终止通知到达对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失,另一方仍有权提出索赔,不受本协议终止的影响。 第九条 违约责任1、本合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起的_______日内将双倍定金及已付款返还给乙方。2、甲方逾期交付的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______%的违约金;逾期超过 _______ 日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按本款约定支付违约金,返还已付转让价款及同期银行利息。3、甲方未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷款,经乙方书面通知甲方___日内办理,逾期不办理的,乙方有权解除合同,并要求返还双倍定金及已付款。4、甲方应在合同规定之日迁出户口,甲方逾期迁户的,按日向乙方承担价款_______%的违约金;逾期超过 _______ 日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按本款约定支付违约金,返还已付转让价款及同期银行利息。5、甲方未按约定办理______________________等过户手续的,每逾期一日向乙方违约金______元。6、乙方逾期付款的,每逾期一日,应向甲方承担价款_______%的违约金;逾期超过_______日的,甲方有权选择下列第_______项处理:(1)甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款,并按本款规定主张违约金。(2)甲方有权解除本合同,乙方应承担赔偿责任。7、任何一方逾期____日以上未履约的,视为悔约。违约方应按本条第一款之规定承担责任,但双方另有约定的除外。8、因甲方原因(虚假承诺)导致合同无效或者无法继续履行的,应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。9、由第三方提供帐户监管时,甲方或乙方违反约定的或者因违反约定导致合同解除的,由另一方向第三方出具违约确认函,第三方根据约定处理监管账户资金。 第十条 不可抗力1、本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务,该义务应在不可抗力事件存在时暂停,而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的____日内书面通知对方,并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明,4、发生不可抗力事件时,各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法,并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。 第十三条 争议的解决甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议,甲乙双方选择如下第 种争议解决方式:1、将争议提交 仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方具有约束力。2、向___________________________人民法院提起诉讼。本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。 第十四条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第十五条 本合同主体1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2、乙方是____________,代表人是____________。 第十六条 本合同及补充条款经双方签(章)后生效。 第十七条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 市房地产交易中心一份、________ 律师事务所(参与买卖见证时)各一份。 出卖方(甲方):_________________       购买方(乙方):__________________签章: 签章: 身份证号码: __________________       身份证号码: ___________________ 地   址:___________________       地   址:____________________ 邮   编:___________________       邮   编:____________________ 电   话:___________________       电   话:____________________ 代理人(甲方):_________________       代理人(乙方): _________________ 身份证号码:___________________       身份证号码: ___________________见 证 方: _________________ 地  址:_________________ 邮  编: _________________ 电  话:_________________ 法人代表:_________________代  表:_________________           经办 人:_________________日  期:_______年____月____日      鉴证日期:_______年____月____日 共有人意见:___________________________________________________________________________共有人(签章):_________________________地   址:___________________邮   编:___________________电   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    • 一追再追 回答:房屋买卖三方合同:1、房屋手续是否齐全   房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰   有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、交易房屋是否在租   有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4、土地情况是否清晰   二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,虽然政府不可无偿收回,但每交易一次都需要支付一次土地出让金,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 5、市政规划是否影响   有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6、福利房屋是否合法   房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7、单位房屋是否侵权   一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8、物管费用是否拖欠   有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 9、中介公司是否违规   有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 10、合同约定是否明确   二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
    • 装修合同 装饰合同 签订合同 11个月前
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    • 私有房屋买卖合同求一份?
    • 可爱的橙子 回答:房屋买卖合同范例 卖方:_______________________________(以下简称甲方)   买方:_______________________________(以下简称乙方)   一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:   甲方现有位于弦山北路交通局老家属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房.今卖给乙方平分.   该房屋的土地使用权取得方式为划拨.房屋状况按《房屋所有权证》标注为准.   二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整,由乙方各出资________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾 元整.乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即:从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分,东边部分归汪恩高所有,西部归刘长乐所有.   三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方.该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方.   乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款,付款方式:   四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任.   五、本合同经双方签字画押后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行.如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用.   六、双方完成售房产权移交事宜后,如办理产权变更事宜,需甲方提供相关证明的,乙方有义务提供,发生的费用由甲方承担.   七、本合同一式三份,甲、乙双方各一份.   甲方(签名或盖章) :_______________   乙方(签名或盖章):_______________   监证人(签名或盖章):_______________   签订日期:___________年____月____日   希望可以帮到你!
    • 装修合同 装饰合同 签订合同 11个月前
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    • 房屋买卖合同示范文本求一份?
    • 一追再追 回答:  出卖人(以下简称甲方):姓名:  买受人(以下简称乙方):姓名:__  根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。  第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下:  (一) 座落于___ ,建筑面积___平方米;  (二) 房屋的所有权证号为___,国有土地使用权证号为___;  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币___元/平方米,总价:人民币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。  第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。   上述定金在乙方___付款时充抵房款。  第四条 付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为:  第五条 甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方,并在交付房屋前腾空该房屋。  甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。  第六条 甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。  第七条 甲、乙双方同意,在本合同生效之日起___日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续,依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。  该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:  □该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。  □该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金的,双方约定,该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。  除本条已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。  第八条 房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。  第九条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理: __________________________________________  第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍,有关按揭  、抵押、租赁、税项等,甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。  第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的,按下列约定承担违约责任:  乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方逾期支付房价款超过___日,甲方有权解除本合同,甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。  答案补充  第十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的,按下列约定承担违约责任:  1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付房屋超过___日,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。  2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。  答案补充  第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。  第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。  第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议,双方应协商解决。协商不成的,□提交___仲裁委员会仲裁解决□依法由人民法院诉讼解决  第十六条 本合同一式___份。其中甲方执___份,乙方执___份,提交房屋权属登记机关一份。    甲方(签章): 乙方(签章):  法定代表人: 法定代表人:  签约日期: 签约日期:
    • 装修合同 装饰合同 签订合同 9个月前