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  一追再追 2015-12-18 14:00

  商品房抵押合同纠纷：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

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  prettygirl 2015-12-18 13:37

  个人住房抵押合同
  立合同人：
  抵押人（借款人）：
  抵押权人（贷款银行）：
  
  抵押人因购买自住住房向抵押权人申请借款，并将所有购有权处分的住房抵押权人，保证按月还款。抵押权人经审查，同意向抵押人发放贷款。为明确各自的权利、义务，根据中华人民共和国的有关法律、法规和房地产抵押办法，双方经过协商，订立本合同，共同遵守。
  本合同与借款合同的关系
  
  抵押人与抵押权人于一九 年 月 日签订个人住房公积金借款合同，编号____________,借款金额人民币(大写)__________,借款期限______年。
  抵押人与抵押权人于一九 年 月 日签订个人住房商业性借款合同, 编号____________, 借款金额人民币(大写)________________, 借款期限______年。合计借款金额人民币(大写)________________________________。
  抵押期限在借款合同项下所有债务清偿后终止。
  
  本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
  抵押物及其担保范围
  
  本合同中的抵押物是指抵押人所合法拥有并经抵押权人认可的房地产,其内容如下：
  房屋座落：_________区(县)____________街道(镇)_________路(新村)_________弄________支弄___________号_________室。
  房屋类型：
  房屋结构：
  建筑面积：
  房地产价值：
  房地产权证编号
  购房合同编号：
  上述抵押物担保范围包括本合同第一条所列借款金额及利息,罚息, 违约金, 赔偿金等。
  抵押物的占管和责任 在抵押期间, 抵押人占有抵押物, 有义务妥善保管抵押物, 保持抵押物完好无损。如果抵押物人为毁损, 灭失以及发生其他使抵押物价值减损的情况时, 抵押权人有权要求抵押人修复抵押物, 或在三十天内重新提供相应的经抵押权人认可的其他等值抵押物。
  
  抵押期间, 未经抵押权人书面同意, 抵押人不得自行以转让, 交换, 赠与, 出租,再抵押等方式处分抵押物。擅自处分抵押物的, 其行为无效。
  抵押权人有权检查由抵押人占管的抵押物。
  合同公证
  
  抵押权人, 抵押人自本合同签订之日起的十日内, 向公证部门办理合同公证。费用由抵押权人负担。
  抵押物的保险
  
  抵押人应按贷款期限和规定的保险险种, 对抵押物进行投保。保险金额不得少于购房总价款, 保险期限不短于借款期限, 保险费用由抵押人支付。保险单须注明抵押权人为保险赔偿金的第一受益人。保险单正本由抵押权人执管。
  抵押人确认, 如抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损, 均由抵押人负全部责任。
  押登记和抵押注销
  
  抵押期间, 抵押当事人双方应向房地产登记部门办理抵押登记手续, 申领抵押登记证明, 连同抵押人的购房合同正本交抵押权人保管。住房交付使用后, 在抵押人委托售房单位或中介机构申领和后, 应将和交给抵押权人。购房合同正本、和必须由抵押权人执管。
  抵押登记的费用由抵押人负担。
  
  抵押期间终结后, 抵押当事人双方向原房地产登记部门办理抵押注销手续, 并由抵押权人将购房合同正本, 保险单正本退还抵押人, 、交房地产登记部门办理抵押注销手续。
  押物的处分
  
  抵押人不履行债务时, 抵押权人有权依照规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得得价款优先受偿, 超过债权数额得部份, 归抵押人所有, 不足部份由抵押人清偿。
  有下列情形之一, 抵押权人有权处分抵押物：
  抵押人连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用的; 借款合同履行期限届满, 借款人未能清偿债务的。

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  诺言_4391 2015-12-18 12:48

  房屋抵押还款协议书
  
  甲方(债权人)：
  乙方(债务人)：
  　　
  鉴于经双方对往来进行对帐确认：截止本协议签定之日，乙方累计欠甲方人民币**元整(元)。为妥善处理甲乙双方的上述债权债务，经协商，达成如下协议：
  　　一、乙方承诺于**年**月**日之前偿还清欠甲方的全部欠款，如有逾期，自本协议签署之日起，按照银行五年期贷款利率的四倍支付利息。
  　　二、乙方愿意以其拥有的位于的房产壹套作为本协议项下欠款本息、违约金及实现债权费用(包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、差旅费等)的抵押担保。无论何种原因造成本协议无效或部分无效，本协议抵押条款仍然有效。
  　　三、抵押期限为自本协议生效之日起至乙方还清甲方与本协议有关的全部款项及利息为止。
  　　四、乙方保证对抵押房产具有完整、有效的所有权和处分权，有权提供该房产设定抵押担保。
  　　五、抵押房产的抵押登记手续由乙方负责在本协议签署后2日内办理并承担相应费用，如有逾期，须额外承担欠款额20%的违约金;经甲方催告，乙方仍然拖延办理的，甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款及应付利息。
  　　六、未经甲方同意，乙方不得撤回抵押担保，否则须提前偿还甲方的全部欠款及应付利息。
  　　七、抵押物如果发生毁损、灭失，乙方须及时按照甲方的要求重新提供担保，否则甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款及应付利息。
  　　八、甲方有权要求乙方为抵押房地产投保财产险，并指定甲方为保险权益的第一受益人。财产险投保金额以抵押房地产价值为准，保险期限不短于债务期限。乙方应按时支付保费，并履行保险合同所约定的义务。在本协议项下债务本息和费用还清前，乙方须办理续保手续，否则，甲方有权代为投保，保险费由乙方承担。保险单正本由甲方保管，乙方清偿本协议项下所有债务本息和费用后，甲方将保险单正本退还给乙方。
  　　九、因履行本协议所发生的、或与本协议有关的一切争议，签约各方应通过友好协商解决，如果协商不成，协议任何一方均有权向甲方所在地法院诉讼裁决。
  　　十、本协议经双方签字盖章后生效。
  　　十一、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，剩余一份用于办理抵押登记。
  　　十二、本协议由签约双方于**年**月**日在签署。
  　　 甲方：
  乙方：
  　　 年月日年月日

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