装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

家装材料流程一般有哪些?

甄波 | 被浏览132次 11个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 一追再追 2015-12-18 14:37

    家装材料流程:材料进场开工、材料验收 (1)主材可由客户自购或者我公司代购买; (2)材料进入工地经过业主验收后,施工工人到位,按公司工作制度及施工标准开始施工; (3)材料验收:主要材料进场后首先由客户验收合格并在材料单签字后方可施工。

    0 评论

  • 没有昵称_0108 2015-12-18 12:34

    1.前期设计咨询:(时间:第1、2周)
    首先确定装修风格、预算,现代简约、简欧、地中海、田园、欧式、美式等等,这个需要根据自己的预算来做,如果是现代风给:硬装(基装+主材)二线品牌建材10万搞定,硬装一线品牌建材12万搞定。简欧在现代基础上增加总价的10-15%。地中海、田园、欧式、美式这些就没有上限了,我70㎡装下来硬装15万,全一线品牌,包括辅材,因而预算决定你的风格,而不是风格去决定预算,这点非常重要,决定以后你的开支,所以楼主要想清楚后与设计师沟通。
    2.设计公司询价:(时间:第2、3周)
    确定了风格,可以请设计师利用现有平面图出简单的方案,并且看看设计公司的价格和辅材如何。这里有几个指标给你做判断:(1)基桩工程总价及所含项目:一般来说主要是水电改造、墙面找平挂漆、地面找平贴砖、各种造型等人工费用;(2)辅材品牌和工艺(水管、电管、电线、腻子、乳胶漆、水泥河砂等等):需要了解水管直径、电管应该是1管3线、腻子工艺一般是至少2遍、辅材所有品牌。(3)水电改造的费用(这个是基桩里面的大头,千万不要小看):一般装修公司是预收水电改造费,但一般实际会超很多,所以了解清楚水管、电管收费标准是怎么样的,按米、还是按平米、还是按点位收。确定了这些在看方案合理不合理,这个凭自己直觉来判断。确定以上内容后可以出一个基装初步报价。
    3.确定装修公司缴纳设计定金:(时间:第3周)
    有了基本较满意的初步方案后,可以缴纳定金,同时需要注意装修公司有很多优惠活动,设计定金一般可以在工程款里面免除,而且基桩总费用都有折扣的,同时还需要跟公司说缴纳定金起至工程敲定的这段时间可从优选择优惠活动。例如2013年11月缴纳设计定金,而正是入场时间是12月,那么这1个月中的所有优惠活动享受最优惠的一个。
    4.设计定稿:(时间:第3-4周)
    (1)设计师现场测量,并开始出设计方案,包含原始平面、平面布置、水电、地面、丁面、造型立面等所有图纸。
    (2)要求设计师初步验房,勘察墙面、顶面所有空鼓区域,一般来说开放商交房后会有很多问题需要整改,即时发现问题,向物管提出整改,一面后期装修公司与物管扯皮。
    5.确立主材:(时间:第3-8周)
    建议楼主去建材市场和家具城买主材,一般都有很多活动。
    (1)客厅地砖:
    尺寸:600*600或800*800;种类:仿古砖、抛釉砖、微晶石、八角砖(带瓶花);品牌:陶仙坊、威尼斯商人、马可波罗。需要注意:仿古砖八角砖一般带瓶花,因而贴砖费和勾缝剂要多花些钱;而800*800与600*600贴砖费一样,因而贴砖总价来看800相对便宜。
    (2)厨卫墙地砖:
    尺寸:100*100或300*300;种类:仿古砖、手工砖;品牌:同上。需要注意:厨卫贴砖费要高一些,因为尺寸小,建议用300*300。
    (3)橱柜:
    一般买套餐即3米地柜+1米吊柜套餐(即柜体+面板+台面),不建议按米单算,橱柜各种价位都有。建议种类:柜体颗粒板+面板中纤板,较为环保。需要注意以下隐蔽费用:a.冒线:即顶部与底部的冒线;b.侧板:柜体侧面若未顶墙,需增加面板费用;c.两侧罗马线装饰费;d.台面一般单色不加收费用,双色要加收;e.调味拉篮、碗柜一般加收费用;f.超出3+1米部分按米另赠费用;g.一般套餐赠送面盆龙头,但更换更高档次的需补差价;h.吊柜玻璃造型另收;i.五金阻尼及把手另赠。 因而楼主在购买的时候要综合考虑这些费用是否在套餐内。
    (4)定制柜体
    一般为保证环保,大多家庭都是定制柜体,建议做套餐,一般是颗粒板柜体+中纤板面板1000元/㎡以内,每个门送一个抽屉。参考品牌:索菲亚、斯坦利、顶固、艾高。鞋柜、衣柜、储藏柜单价相同、书柜设计造型价格有变化。需要注意以下隐蔽费用:a.五金件如衣杆、荷叶、把手另收;b.顶线、罗马线造型另收;c.穿衣镜、裤架另收;d.书柜玻璃板另收;e.侧面板另收。
    (5)洁具
    建议买品牌,如toto、科勒、箭牌、帝王、九牧等,包含花洒、淋浴室、面盆一套(镜面、脸盆、龙头、脸盆柜)、马桶。需要注意以下隐蔽费用:a.马桶水龙头及水管;b.淋浴室地漏;c.面盆灯;d.安装运输费
    (6)地板
    建议买品牌,圣象、宏耐、大自然、升达、必美,强化木地板使用寿命长,不宜受潮。需要注意以下隐蔽费用: a.地面找平费;b.门槛线费用;c.踢脚线费用;d.衣柜压线费用(建议做好定制衣柜后安装木地板,可以抛出衣柜部分的面积)
    (7)木门
    建议买品牌,圣象、帝露(白门很经典)、宏耐、升达,一般买实木复合门,1500以内含门及门套费用,把手、阻尼、门锁另算。
    总结:主材可以多花时间看,毕竟每个品牌的活动很多,1到2个月完全够,需要注意的是橱柜、衣柜、门定制时间长,因而在进场施工前期就开始测量。
    (8)厨卫吊顶
    建议买品牌,今顶、联邦、友邦等等,建议买套餐,有1厨1卫,也有1厨2卫套餐。需要注意以下隐蔽费用:龙骨架费用、安装费用、边线费用的另增。

    6.缴纳预付款(非常重要):(时间:第5周)
    核对设计无误后,设计师开始出预算,拿到预算后签订合同,并交纳60%工程预付款。这个环节十分重要,这里有4个需要注意的事项:
    (1)后期施工方面主要与项目经理对接,许多造型部分可以请项目经理私下解决,不走公司流程,从而节约很大部分的费用,因而可以在预算中少报费用,去除上如电视墙、沙发墙、吊顶、贴砖费用。而乳胶漆、基层处理、防水处理施工要求严密,建议做到公司预算中。
    (2)基桩部分有很多地方都要新增,实际费用肯定会高出预算,如果报给公司预算太高,项目经理吃不了回扣,后期施工会有很多麻烦。因而给项目经理方便就是给自己方便。
    (3)签订合同后,拿到公司盖章收据及预算表,合同。
    (4)签订水电改造时,看清楚里面每项收费标准,不懂要多问,水电改造是基装大头。

    采取措施:
    (1)预算中去除上述造型费用(如电视墙、沙发墙、吊顶、贴砖);(2)预算中去除税费;(3)预算中出去8大主材费用;(4)水电改造预售款尽量少付;(5)最终预算还可以打折。
    因而最后形成的结果就是你拿到完整的图纸,而基装费用少于图纸上实际费用很多。而少掉的钱在施工阶段请项目经理私下解决,同时保证了一些必要的工艺质量。

    7.施工进场:(时间第5周)
    (1)验房:请项目经理再次确认顶面墙面空鼓部位,同时需要做水管打压,确保家中水管未破损,此环节相当重要,若装修施工过程中发现会大大耽误工期。
    (2)铲灰:铲掉墙面、顶面所有抹灰层,以便后期腻子、乳胶漆能够顺利抹上。

    8.水电改造(重要):(时间第5周-第6周)
    (1)厨房橱柜的测量,并完成厨房水电改造图;
    (2)确立所有房间的水电改造位置,建议改动不要太大,费用会很高;
    (3)水电工进场施工,验收各种直径水电管、电线、排水管品牌是否真实,以防项目经理拿套牌水管忽悠。
    (4)砸墙预埋水电,完成前需查看电管是否有破裂现象;水管须再次做打压处理。(进场前1次,进场后1次)
    (5)衣柜、门进场测量尺寸,需与项目经理沟通地面铺砖后,门洞的高度

    9.墙地面回填和乳胶漆处理:(第6-8周)
    (1)水电改造无误后,封墙,并做墙面基层处理,一般腻子刮2遍以上,需要查看墙面是否平整。
    (2)洗手间煤渣回填,注意误将建渣回填,以免水管破裂,很多皮包公司喜欢用铲墙灰和敲掉的水泥回填,一定要注意。
    (3)挂乳胶漆至墙面、顶面。
    (4)造型处理,包含电视墙、沙发墙、吊顶、等费用
    (5)晾干。
    10.铺砖(第8-10周)
    (1)地面找平。
    (2)安装客厅、厨卫墙地砖或地板安装。
    (3)晾干
    11.柜体、门安装(第10周)
    (1)衣柜安装
    (2)木门安装
    12.卧室地板安装(第10周)
    13.卫生间洁具(第10周)
    14.灯具安装(第11周)
    15.插座安装(第12周)

    0 评论

  • 诺言_4391 2015-12-18 12:14

    首先让大家了解一下大致的步骤,下面有详细展开说明哦。

      装修顺序
      (1) 主体改拆
      (2) 水电改造
      (3) 包管道
      (4) 贴砖
      (5) 木工(垭口等)
      (6) 刷油
      (7) 刷墙漆或贴壁纸
      (8) 安装插座面板
      (9) 厨卫吊顶
      (10) 橱柜
      (11) 安装成品门
      (12) 安装灯具、洁具、卫浴五金件
      (13) 安装晾衣架、窗轨
      (14) 地板
      (15) 开荒保洁
      (16) 家具、家电
      (17) 窗帘、床品
      (一)工具到位,准备就绪
      装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里。
      卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);
      另外,最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞。

      (二)选择良辰吉日,放炮开工

      在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,
      拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。
      明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;
      明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。

      (三)主体拆改,让空间更实用

      主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气(北方)、换塑钢窗等等。
      拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。
      此时,该把成品门定下来了。
      这时最好把橱柜、抽油烟机、灶具、热水器逛透,并尽量确定下来。

      (四)水电改造,安排好每个空间的用途

      水电改造,没有后悔药可吃。砖上了墙、吊顶一封上,再想加插座可就难咯。
      所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。
      水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。
      热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、上下水接口的位置。
      提醒你哦:水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。
      空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。
      强电和弱点要保持20公分的间距, 例如,插座和网线间要留20公分距离。

      (五)包立管,把难看的管道包起来

      考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!
      大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。
      记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。
      这时需要购好瓷砖、勾缝剂等
      家具要提早定,留好工期,至少要15天左右,一般个把月时间比较好。 
      补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因

      (六)贴砖,第一件有实体质感的东西

      贴砖前,要买好地漏。
      注意:地漏要去当地大卖场买。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要有防臭功能。
      做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。
      正常的瓷砖注意贴前泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割。 
      请大家买砖前就留出富裕量。
      这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门
      同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好

      (七)油工上阵,洗刷刷洗刷刷

      刷墙没什么好说的,找平、打磨、滚刷,效果好不好,绝对依靠你家油漆工的手艺。
      底漆良好的附着力可以使墙面更趋平滑,令面漆更易涂刷,减少了面漆的使用量。而且,底漆极佳的封固性使其能有效抵抗墙体碱性物质的渗透,阻止水溶盐分的析出,防止墙壁返碱。
      需要提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。
      因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。
      关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。
      如果不买成品门,那么就让工人师傅做吧。
      注意:任何木工活,哪怕只是做垭口,一定要遵循这个步骤,大芯板沉底,饰面板贴面,然后才能上油漆。
      做混油时,直接在大芯板上刷油,这是绝对错误的。别信个别卖大芯板的胡说,直接在上面刷油都没问题。
      记住,直接刷油,过不了多久,就得全部开裂,切记切记。
      现在做混油,都不用刷,而用喷的。最好,让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色,不浪费还漂亮。

      (八)壁纸,美轮美奂的墙壁

      墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。
      刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。
      注意:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。
      跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。
      此时,该买面板、插座、灯具啦 

      (九)安装插座面板

      插座面板大概半天可以安装完毕。
      插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。
      2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。
      据我观察,带开关的五孔电源,三项插座都是扁口的,一旦你的电器需要的是圆口三项时,就会出现空着插座用插板的郁闷局面。
      所以,多用插座也一定要,哪怕它没开关控制!
      此时,应购买卫生间厨房所用吊顶
      此时,如需装浴霸,请在吊顶前购买并安装 

      (十)厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分

      先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。
      最好买铝扣板吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。
      反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。
      买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

      (十一)安装橱柜,漂亮的整体厨房诞生

      橱柜是个配合工程,应提前约好油烟机、灶具和水槽。
      最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。
      提前跟橱柜厂说,把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。
      n多银子的东西,不能白给了厂家。包个水表、管道什么的,很有用处。

      (十二)安装成品门

      成品门应先于地板安装,主要因为装门步骤复杂,合页、门锁、门吸、门框等等,所用工具众多,如先装地板,磕磕碰碰很难避免。
      我家就是先装地板后装门,地板上磕出了很多小坑,肉疼si我了。

      (十三)安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴五金件

      建议在装地板前,将这些灰渣散落多的项目一一搞定。

      (十四)安装地板

      地板装前一定要做找平,看到好多邻居家铺地板没用找平,所以我也大意了。
      没想到,地板铺上后,过道一走一瘪,非常郁闷。只好拆下来,拿快沾粉找平后重铺。
      事先备上一点胡椒粒,不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉,让他们沿着踢角撒上就行。
      一定要求工人不要在屋内切割地板,走廊里去切,最后把走廊打扫一下就可以了。

      (十五)开荒保洁

      保洁的最大体现,我认为是擦玻璃。
      那么高的楼,自己爬到外面去擦,是个令人惊恐的事。
      其次是地板打蜡,蜡要自己买,便宜还好用,但一定要用保洁的打蜡机,效率比人工快几十、上百倍。
      其余的方面,我觉得不需要太依赖保洁,他们也就拿着小刀片这里刮刮、那里刮刮,没有那么灵的。
      所以,保洁走后,最好自己再进行一遍细致保洁。去超市买包“五洁粉”,弄几个旧毛巾。
      用旧毛巾,沾着干的五洁粉,从垭口到门、从瓷砖到踢角,一个屋一个屋的擦,不要偷懒,结果绝对让你骄傲。

      (十六)家具、家电进场

      焕然一新的新家,家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。
      家具进场前,应备好如下物品:一次性鞋套(别买质量差的,踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜(搬运衣柜、电视柜等最好对地板做个保护)。
      如果你买的是布艺床,提醒你看看布艺能否全部取下来。
      家电赶紧送货,手头紧或不着急的等等再说也行。反正电器是越来越高级、越来越便宜。

      (十七)配饰装点,家才有了味道

      有了装饰画的点缀,再配上漂亮的窗帘,家里的温柔味道就出来了。
      窗帘千万别在辅料上花太多钱,
      帘头、铅坠是必加的钱,但花边、布扣、穗子,这八元、那十元的,每米都要多花二三十元,没必要,而且也未见得好看。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 家装油工流程具体是什么
    • 三心花蕊 回答:1.拆除工程。拆除:如是结构性的要办妥手续。搬运:拆除的垃圾及废旧物资。清理:做施工场地清扫工作。 2.水电煤工程。A.冷热水管的排放及供水设备的安装。B.电源、电器、电讯、照明各线路排放,确定装暗盒位置,线箱开关插座定位安装。C.煤气管道和煤气器具的排放安装。 3.泥工工程。A.砌砖、隔墙、门窗;B.粉刷(水呢黄沙和纸筋石灰);C.晒衣架安装。 4.金属工工程。A.铝合金门窗、塑钢门窗安装;B.防盗门窗、雨棚安装;C.晒衣架安装。 5.木工工程。A.木制品的制作:门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等;B.软卧家具制作(衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等);C.铺设地板、踢脚线(板);D.玻璃制品的镶嵌配装。 6.饰面工程。裱糊贴墙、顶纸(布),软装饰制作。 7.油漆工程。A.批嵌墙、顶面腻子、油漆;B.木质制品批嵌腻子;C.地板、踢脚线(板)油漆;D.墙顶面粉刷乳胶漆。 8.安装工程。A.电器开关、插座面板安装、灯具安装;B.门锁、门铃;C.卫生洁具三件套及五金配件(水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、浴缸扶手、镜面玻璃);D.油烟脱排器、热水器、排气扇。 希望我的回答能够帮助到您
    • 验房流程 买房流程 办理房产证流程 3个月前
  • 3 回答
    • 在广州装房贷款的流程是怎样的?
    • 倒叙_7629 回答:一)准备签约阶段: 1、 制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。 2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料,预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性,了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系),抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅,同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。 (二) 签约阶段: 1、核对并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等)、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件,对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。 2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》,其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》(抵押)、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等,这一环节较为重要,通过参阅客户资料,对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题,需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时,可就客户感兴趣的法律话题进行交谈,不仅包括合同某具体条款的立意分析,还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题,以维护律师的专业形象和职业操守。 3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的,还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件,核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息,根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的,须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。 4、境外个人(持有外国护照)、中国香港、澳门、台湾同胞、无国内身份证者,签署《房屋买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》及《委托书》等文件均需办理公证手续。同时,境外人士提供的材料如婚姻证明、委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效:a)香港地区:经国家司法部授权的香港律师公证须加盖转递章确认;b)澳门地区:中国法律服务(澳门)公司;c)台湾地区:经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会,当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;d)外国:经当地公证机构公证并经中国驻外使(领)馆认证。上述材料如为英文版本的,应附上外翻译总公司或其他翻译公司出具的中文翻译件。 5、告知律师费及其他代收代付费(贷款合同印花税、房地产查阅费、房地产抵押登记费等),对于房地产按揭贷款的借款人,还需提示应缴纳的交易过户费用,包括过户手续费、产权登记费、配图费、契税、买卖合同印花税等。目前,本市各区县房地产交易中心受理房地产交易及购税等业务。主要收费及提示交易过户费用标准大致如下: 1)律师费:每笔抵押贷款为650元至2000元不等,根据律师事务所与银行之间的合作协议确定。 2)合同印花税:包括房屋买卖合同印花税和贷款合同印花税,买卖合同按成交价 *0.05%收费,贷款合同印花税按贷款金额*0.01%收费。 3)契税:非普通住宅按成交价*3%,普通住宅按成交价*1.5%(详见上海四部门联合印发《加强房地产税收管理补充通知》(2005年6月1日))。 4)登记费:包括产权登记费和抵押登记费,住房或车位80元/套、非住房550元/登记单元。其他收费标准和事项亦可前往上海各区县房地产交易中心咨询或索要资料。 (三) 办理抵押登记阶段: 1、抵押登记前的准备工作。通常在签约后,律师会将《房产抵押贷款合同》、《银行委托书》(银行委托抵押人或律师事务所办理抵押登记并领取上海市房地产抵押登记证明)、《上海市房地产登记申请书》(抵押)快递至银行盖章并由有权签署人签字或盖章;之后,银行会将盖完章的上述材料连同办理抵押登记材料,包括加盖公章的银行营业执照(正/副本)、金融许可证、法定代表人身份证明复印件等快递至律师事务所。 2、本市各区县房地产交易中心根据抵押房地产坐落受理房地产抵押登记。这一阶段,由于各房地产交易中心有自身的操作流程,对于抵押登记的要求只是在细节上略有不同。对于一手现房或二手房,房地产之抵押登记必须与所有权转移登记同时办理;对于期房,预售商品房之预告抵押登记可在办理出预告登记证后,也可与预告登记一起办理。办理抵押登记手续时,借款人/抵押人需带好《上海市房地产权证》、身份证件(部分权利人为未成年子女的,父母需携带出生证或户口簿,超过16周岁的带好身份证)、委托书原件(若有)。 3、关于房地产权证密码的问题。2006年9月1日以后办理的房地产权证,房地产交易中心自动给每本房地产权证加载一个初始密码的凭证;2006年9月1日以前办理的房地产权证,房屋所有权人可前往房屋所在地的房地产交易中心申请房地产权证加密。因此,房屋所有权人(二手房)/借款人/抵押人因遗忘密码等原因导致抵押登记当天无法办理的情形也存在。此等情形下必须等找到密码或补办密码(期限15日)后方能办理该手续。虽然此等情形不多,需要律师事先提醒当事人。 4、领证(抵押登记办理期限为7日)。办理抵押登记后一般在第七日(受理当日不算在内)抵押人或抵押人委托之律师凭本人身份证件、《委托书》(若有;事后委托的大部分房地产交易中心须公证委托书)、《收件收据》的原件领取《上海市房地产权证》和《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》文件。
    • 广州毛坯房装修 验房流程 买房流程 2个月前
  • 3 回答
    • 家装操作流程大概有哪些?
    • estevez 回答:1、设计阶段:包括量房、设计;制定装修预算;确定装修风格及主题色调。 2、施工准备阶段:包括敲墙;砌墙;水泥找平;水电准备等。 3、水电施工阶段:包括开槽;铺设管线及暗盒;水管铺设;电线施工;水管铺设等。 4、泥工阶段:防水施工;厨卫及阳台墙砖地砖铺设;卫生间及阳台地漏安装等。 5、木工阶段:客厅吊顶;做柜子;房门测量;厨卫吊顶安装等。 6、油漆阶段:铲墙;批腻子;客厅地砖铺设;橱柜安装;木器漆施工;乳胶漆施工等。 7、成品安装:房门安装;开关插座安装;燃气热水器安装;马桶安装;窗帘安装;家具进场等。 希望帮助到你!
    • 验房流程 买房流程 办理房产证流程 2个月前
  • 3 回答
    • 家装详细流程大概有哪些?
    • 言尔无心 回答:1.物业审批技术交底: 开工前需要到物业办理装修许可等手续,填写表格内容是装修的基本信息,相关负责人,会交纳押金,需要办理出入证(施工方进入小区使用,费用施工方自理)。接下来是技术交底,甲方代表、乙方施工方、设计师、监理一起核对现场项目,确认装修细节。然后材料进场,需要甲乙双方验收签字确认,开始施工。 2.水电改造: 进场第一道工序是水电改造,工期需要3~7天(视改造项目的多少),完工回填时水路需要打压测试,电路需要通电验收。 3.瓦工/木工: 根据地区、工艺的差异,瓦工和木工是第二阶段,至于谁先谁后根据具体情况定。防水和基层处理也会在此阶段交叉进行,瓦工一般工期在7~30天(浮动较大,一些需要拼花斜铺的工期会很长),木工部分现在都做得少,工期一般7~20天。做好同样要验收,包括工程量核对。 4.油漆: 油漆是装修的最后一步,包括墙顶面乳胶漆和木器漆部分,就是表面工程。这个阶段开始前一般需要交纳中期款,按照合同或约定的比例结清之前工程部分的款项。此部分工程结束后,工人可以撤离现场,做保洁、垃圾清运以及后续的物件采购工作。 5.安装: 装修完了,只能算入住前工作进行到2/3或一半。接下来需要安装洁具、橱柜、灯具、开关插座面板、室内门、定制的衣柜、五金件、地板等等。如果一些工作需要装饰公司安装,此阶段完成后需要结清所有款项,搬家后如果出现墙面磕碰或裂缝联系施工方找补保修。
    • 验房流程 买房流程 办理房产证流程 1个月前
  • 3 回答
    • 三室两厅两卫家装流程是怎样的?
    • 忆苦思幻 回答:根据我朋友装修的经验,大概是这样的1、大框架(整体风格设计、整体拆改、水电改造)2、地面处理3、墙面装修4、开关灯具安装5、家庭装饰说明:①2和3可根据情况互换,若是贴地砖,就先地砖再做墙面,若是地板就先做墙面再地板(先做地面的话,要做好地面的保护哦,免得把地板弄脏了。②墙面装修流程:先补缝,再封固,然后找平。③做背景墙之类的时候尽量量好尺寸,计划好。我朋友就是没量尺寸,最后在网上选家具的时候没选到满意的电视柜,那家店里尺寸合适的只有那一款。④墙面材料的选择,最好选一个体系的,不用东挑西选省时省力。最重要的是一定要环保。
    • 两房装修 两房两厅 两房变三房 28天以前